Дело № 2-623/2019 64RS0004-01-2019-000131-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об изменении статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит изменить статус жилого помещения – квартира общей площадью * кв.м., кадастровый номер * по адресу: Саратовская область, Балаковский район, * принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на статус жилого помещения – одноквартирный жилой дом общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, *. 

Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником квартиры №*, расположенной по адресу Саратовская области, Балаковский район, с*общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, что подтверждается договором купли-продажи от * года, свидетельством о государственной регистрации, выданном * года. Вышеуказанная квартира состоит их жилых комнат, кухни, вспомогательных жилых помещений, общей площадью * кв.м. Фактически указанная по своим техническим и строительным характеристикам, является жилым помещением, составной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, квартира является отдельной, так как предназначена для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи. Части жилого дома (квартира *) имеют общую крышу и внутреннюю поперечную стену, которая делит дом на две части, изолированы друг от друга, без оконных проемов. Каждая из частей (квартира 1 и 2) жилого дома № * по ул. * в с. * Балаковского района Саратовской области имеют отдельный изолированный вход с приквартирного земельного участка, необходимый состав помещений, индивидуальный подвод инженерных коммуникаций (электричество, газ) и отдельные дымоходы. Помимо одноэтажного жилого дома, расположенного на выделенном земельном участке, имеются вспомогательные сооружения в суде служебных построек: сарай (литер Б), Саратов (литер В), гараж (литер Г), Саратов (литер Д), душ (литер Е), омшаник (литер Ж), отапливаемая пристройка (литер А1), холодная пристройка (литер а). Земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью * кв.м., на котором расположен принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, принадлежит ему на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок за № * от * года. Таким образом, фактически принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом блокированной застройки, расположенный на обособленном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Истец ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивает земельный участок по периметру данного домовладения. Право собственности истца ни на дом, ни на квартиру некем не оспаривается. Вышеуказанные объекты недвижимости – части жилого дома № * по ул. * с. * Балаковского района Саратовской области являются структурными обособленными помещениями в многоквартирном доме – квартирами. Обозначение объекта недвижимости по адресу: Саратовская обл., Балаковский район, с. *, ул. *, д. *, кв. * – квартирой препятствует истцу получению права собственности на земельный участок по ним, поскольку земельный участок, расположенный под объектом недвижимости и необходимый для его использования, представляется в собственность собственнику объекта недвижимости, однако, квартира к таковым не относится. На обращение истца ФИО1 в администрацию Натальиного муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче ему постановления о присвоении квартире 2 статуса жилого дома и присвоения нового адреса ул. * для оформления в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом. В ответ на его заявление о присвоении спорной квартире статуса жилого дома, администрация Натальиного муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области ответила отказом в связи с отсутствием таких полномочий и рекомендовала обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили изменить статус жилого помещения – квартира общей площадью * кв.м., кадастровый номер * по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. * принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на статус жилого помещения – одноквартирный жилой дом общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *

Администрация Натальиного муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о судебном заседании извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в представленном отзыве на исковое заявление представитель указал о том, что Администрация Натальиного муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области является ненадлежащим ответчиком, просил в иске отказать (л.д. 48-49).

В судебном заседании представитель администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3 просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснив суду, что поскольку из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры № * в двухквартирном доме. Собственник квартиры № * в вышеуказанном доме не высказал своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дом (л.д. 116-117). 

Третье лицо ФИО4 о судебном заседании извещена надлежаще, что подтверждается отчетом об извещении с помощью смс-сообщения (л.д. 111), о причинах неявки суду не сообщила, в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 81). 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №*, расположенной по адресу Саратовская области, Балаковский район, с. * общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, что подтверждается договором купли-продажи от * года, свидетельством о государственной регистрации, выданном * года. Вышеуказанная квартира состоит их жилых комнат, кухни, вспомогательных жилых помещений, общей площадью * кв.м. (л.д. 8-11, 13-44). Фактически указанная по своим техническим и строительным характеристикам, является жилым помещением, составной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, квартира является отдельной, так как предназначена для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи. Части жилого дома (квартира *) имеют общую крышу и внутреннюю поперечную стену, которая делит дом на две части, изолированы друг от друга, без оконных проемов. Каждая из частей (квартира 1 и 2) жилого дома № * Балаковского района Саратовской области имеют отдельный изолированный вход с приквартирного земельного участка, необходимый состав помещений, индивидуальный подвод инженерных коммуникаций (электричество, газ) и отдельные дымоходы. Помимо одноэтажного жилого дома, расположенного на выделенном земельном участке, имеются вспомогательные сооружения в суде служебных построек: сарай (литер Б), Саратов (литер В), гараж (литер Г), Саратов (литер Д), душ (литер Е), омшаник (литер Ж), отапливаемая пристройка (литер А1), холодная пристройка (литер а), что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 15-22). Земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью * кв.м., на котором расположен принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, принадлежит ему на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок за № * года (л.д. 13-14). 

Таким образом, фактически принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом блокированной застройки, расположенный на обособленном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Истец ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивает земельный участок по периметру данного домовладения (л.д.25-29). Право собственности истца ни на дом, ни на квартиру некем не оспаривается. Вышеуказанные объекты недвижимости – части жилого дома № **Балаковского района Саратовской области являются структурными обособленными помещениями в многоквартирном доме – квартирами. 

Обозначение объекта недвижимости по адресу: Саратовская обл., Балаковский район, с. * – квартирой препятствует истцу получению права собственности на земельный участок по ним, поскольку земельный участок, расположенный под объектом недвижимости и необходимый для его использования, представляется в собственность собственнику объекта недвижимости, однако, квартира к таковым не относится. На обращение истца ФИО1 в администрацию Натальиного муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче ему постановления о присвоении квартире * статуса жилого дома и присвоения нового адреса * для оформления в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом. Ответом администрации Натальиного муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от * года отказано в удовлетворении заявления об изменении статуса квартиры на статус одноквартирный жилой дом со ссылкой на отсутствие полномочий в соответствии с ФЗ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» (л.д. 23).

В силу частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-022001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-012003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

По ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой № * года (л.д. 92-109) установлено, что * Балаковского района Саратовской области, принадлежащая ФИО1 отвечает признакам индивидуального жилого дома. 

Указанное экспертное заключение не опровергнуто сторонами, содержит подробное описание методов исследования, не вызывает сомнений у суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартира общей площадью *.м., кадастровый номер * по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. * принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на статус жилого помещения – одноквартирный жилой дом общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. * 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов