К делу № 2-2168/2025 (2-8190/2024) 

УИД: 23RS0002-01-2023-007720-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 марта 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующей судьи Востряковой М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Тарасовой Д.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО9, ФИО10 к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды нежилого помещения. 

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор № № аренды нежилого помещения от 28.03.2018 и дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 11.07.2022. По условиям договора истцы передали ответчику во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 1 с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м, и нежилое помещение № 2 с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцами принято решение о досрочном отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 28.03.2018 № 14635. Истцы уведомили ООО «Агроторг» об одностороннем отказе от исполнения договора № № аренды нежилого помещения от 28.03.2018 в котором просили: в месячный срок, но не позднее 01.10.2023, освободить нежилые помещения с кадастровыми номерами № занимаемые на основании договора № № аренды нежилого помещения от 28.03.2018. Сдать нежилые помещения арендатору по акту приёма-передачи. 

В связи с тем, что ответчик нежилые помещения не освободил акт приема-передачи не подписал, предоставив ответ на уведомление исх. б/н от 15.09.2023 в котором указал, что не намерен освобождать помещение до истечения сроков заключенного договора аренды, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд. 

Просят суд расторгнуть договор № № аренды нежилого помещения от 28.03.2018 года заключенный между Индивидуальным Предпринимателем ФИО13, ФИО14 и ООО «Агроторг». Аннулировать в ЕГРН запись регистрации аренды от 08.05.2018 года № №. Обязать ООО «Агроторг» освободить нежилое помещение № 1 с кадастровым номером № и нежилое помещение № 2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. 

<

адрес>

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 января 2024 года исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор № № аренды нежилого помещения от 28 марта 2018 года, заключенный между ИП ФИО15 ФИО16. и ООО «Агроторг». Аннулирована в ЕГРН запись регистрации аренды от 8 мая 2018 года № №. На ООО «Агроторг» возложена обязанность освободить нежилое помещение № 1 с кадастровым номером № и нежилое помещение № 2 с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 сентября 2024 года решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 января 2024 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 ноября 2024 года решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 января 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 сентября 2024 года отменить. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец – ФИО17., ФИО18. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Ответчик – представитель ООО «Агроторг» ФИО19., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.

При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прев путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, вследствие неосновательного обогащения, а также иных действий граждан и юридических лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду к другому лицу имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначениями имущества либо неоднократными нарушениями. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требования арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Применительно к вышеизложенному, положения статей 450 и 619 ГК РФ устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды, при этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды само нежелание продолжать арендные отношения, в том числе и по причине смены собственника объекта недвижимости. являющегося предметом договора аренды.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, являющихся основанием к расторжению договора.

Указанные требования закона, регулирующие основания и порядок расторжения договоря аренды, судами нижестоящих инстанций при разрешении данного спора проигнорированы.

Как видно из материалов дела, между ИП ФИО20., ФИО21. и ООО «Агроторг» был заключен договор № № аренды нежилого помещения от 28 марта 2018 года (с учетом дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 11 июля 2022 года) сроком на 10 лет, который до настоящего времени не истек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из содержания договора аренды нежилого помещения № № от 28 марта 2018 года, условиями данного договора арендодателю предоставлено право на досрочное расторжение договора в судебном порядке в случае невнесения арендатором ежемесячной арендной платы более двух раз подряд, при этом данное нарушение признается устраненным в случае, если арендатор погасил задолженность (п. 5.4. договора). Также обоим сторонам предоставлено право на односторонний внесудебный отказ от договора в случае установления факта совершения сотрудниками сторон действий, связанных с нарушением антикоррупционного законодательства (п.7.6, договора).

Иных обстоятельств, связанных с наличием права арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды, условия данного договора, не содержат.

Судом установлено, что в настоящий момент собственником спорного помещения является ФИО22., что подтверждается выпиской из ЕГРН 24.12.2024 г. и 10 декабря 2024 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения между ФИО23. и ООО «Агроторг». 

Таким образом, истец ИП ФИО24., ФИО25. не являются стороной договора аренды № № от 28 марта 2018 года и не обладает правом собственности на спорное помещение, следовательно, у них отсутствует охраняемый законом имущественный интерес, который мог бы быть нарушен данным договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах настоящего гражданского дела отсутствуют какие-либо сведения, подтверждающие факт нарушения ответчиком (арендатором) условий договора аренды нежилого помещения № № от 28 марта 2018 года.

Истцами в обоснование заявленных требований не приведено ни одного мотива, ни одного обстоятельства, связанного с нарушением ответчиком условий заключенного между сторонами договора либо иных условий, из которых исходил арендодатель при отказе от исполнения договора.

Проанализировав приведенные нормы права в совокупности, оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ИП ФИО26. к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды нежилого помещения не имеется. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО27 (№, ОГРИП №), ФИО28 (паспорт №) к ООО «Агроторг» (ИНН №) о расторжении договора аренды нежилого помещения - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025 г. 

Председательствующая Вострякова М.Ю.