К делу № 2-2566/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Садова Б.Н.,

при секретаре – Сычевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Югспецстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югспецстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительств объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве, заключенному 17.12.2015г., в размере 415 171,80 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В обоснование иска указала, что между ней и ООО «Югспецстрой» 17.12.2015г. был заключен указанный выше договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора ООО «Югспецстрой» обязался построить семиэтажный многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной парковкой на 96 квартир, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>; передать ей квартиру с проектным номером 2, проектной площадью 53 кв.м., расположенную в первой секции, на втором этаже, стоимостью 2 631 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Она, в свою очередь, обязалась оплатить за данную квартиру всю сумму в порядке и сроки, предусмотренные договором (1 500 000 рублей - не позднее семи календарных дней с момента государственной регистрации договора, 1 131 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ). Свои обязательства по договору в части оплаты она после регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ за №, выполнила. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть нарушенный договором срок передачи долевого строительства составил 263 дня (со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, на основании требований ст.ст.6, 10 ФЗ РФ от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» сумма причитающейся ей неустойки за просрочку исполнения обязательства составляет 415 171,80 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, кроме того просила взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 614,50 рублей.

Представитель ответчика ООО «Югспецстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту нахождения, однако судебная корреспонденция возвращена с указанием на отсутствие адресата по указанному адресу, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования по существу в порядке заочного производства, что не противоречит положениям ст. 233 ГПК РФ233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; застройщик в случае расторжения договора по данному основанию в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства; указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между сторонами по делу 17.12.2015г. был заключен договор № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с условиями данного договора ООО «Югспецстрой» обязался построить семиэтажный многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной парковкой на 96 квартир, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>; передать ей квартиру с проектным номером 2, проектной площадью 53 кв.м., расположенную в первой секции, на втором этаже, стоимостью 2 631 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Она, в свою очередь, обязалась оплатить за данную квартиру всю сумму в порядке и сроки, предусмотренные договором (1 500 000 рублей - не позднее семи календарных дней с момента государственной регистрации договора, 1 131 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ). 

Свои обязательства по договору в части оплаты она после регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ за №, выполнила. 

Однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом по месту нахождения ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате неустойки в размере 415 171,80 рублей за несвоевременную сдачу объекта. До настоящего времени требование истца ответчиком не удовлетворено.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 12.3 указанного Договора, в случае отсутствия согласия по спорному (спорным вопросам) вопросу в ходе переговоров Стороны могут обратиться в суд по месту нахождения Застройщика.

Согласно п. 12.5 указанного Договора, все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 

Установлено, что дополнительное соглашение между сторонами не заключалось. 

В соответствии с п. 9.1 Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, не связанного с нарушением Участником долевого строительства своей обязанности принять Объект долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке и размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которые определяются в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчиком не предоставлены доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по Договору оказалось невозможным по причинам, от него не зависящим. 

Таким образом, судом установлено, что просрочка исполнения ответчиками обязательств по Договору составляет 263 дня - со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Таким образом, просрочка по договору составила 415 171,80 рублей – (2 631 000 рублей x 0,055% (150 часть ставки рефинансирования ЦБ РФ (9%) за каждый день просрочки) x 263 дня просрочки), в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки в размере 415 171,80 рублей подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки с момента обращения в суд по дату вынесения решения суда, которая составила 77 614,50 рублей (2 631 000 рублей x 0,055% (150 часть ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,5%) за каждый день просрочки) x 59 дней просрочки), подлежащее удовлетворению.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ООО «Югспецстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 246 393,15 рублей (415 171,80 рублей + 77 614,50 рублей (общая сумма неустойки)/2= 246 393,15 рублей).

Также истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 20 декабря 1994 года "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.).

Суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, поскольку истец, заключая с ответчиком договор участия в долевом строительстве, рассчитывала на передачу объекта в установленный сторонами срок, однако была лишена этого в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, которую суд считает разумной и справедливой.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Югспецстрой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Югспецстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 492 786 (четыреста девяносто две тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей 30 копеек, штраф в размере 246 393 (двести сорок шесть тысяч триста девяносто три) рубля 15 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 (десять тысяч) рублей, всего 749 179 (семьсот сорок девять тысяч сто семьдесят девять) 45 копеек.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы. 

Судья: