Дело № 2-380/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 18 марта 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 465+7 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... .... Для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «Инженер» для составления межевого плана с уточнением местоположения границ земельного участка и его площади. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ... было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., а также пересечение границ уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ....

Полагает, что имеет место кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении координат земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., а также наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении координат земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., так как границы указанных участков пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... ....

Закончить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка и его площади не представляется возможным, в связи с тем, что пересечение границ земельных участков является причиной принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления государственного учета изменений характеристик земельного участка.

... собственникам указанного земельного участка, которые являются ответчиками, направлены претензии с требованием в досудебном порядке урегулировать создавшуюся ситуацию. Однако ответ до настоящего времени не получен, разрешение спора без обращения в суд не возможно. 

Просит суд признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ..., принадлежащего ФИО5 и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ..., принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, а именно результаты межевания недействительными, границы неустановленными и площадь неуточненной, 

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ..., принадлежащего ФИО5 и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок ..., принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4; установить границы земельного участка площадью 465+/-7 кв.м, с кадастровым номером ...63, расположенного по адресу: ..., СНТ «Приморский», участок ... согласно плана фактического местоположения границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ООО «Инженер» Д.С.Ф. в границах от точки Н1 до точки Н2 – 15.02 м, от точки Н2 до точки Н3 – 30.70 м, от точки Н3 до точки Н4 – 15.17 м, от точки Н4 до точки Н1 – 30.99 м.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, направили в суд заявления, согласно которым заявленные исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

До вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года) деятельность по государственному кадастровому учету земельных участков регулировалась Федеральным законом № 28-ФЗ от 02 января 2000 года «О государственном земельном кадастре».

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 2 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиками, не имеется, так как заявление о признании иска сделано ими добровольно, последствия признания иска им понятны, интересы других лиц не нарушены. Заявления о признании иска ответчиками приобщено к материалам дела (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ..., принадлежащего ФИО5, не установленными, площадь не уточненной. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок ..., принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 не установленными, площадь не уточненной. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок ..., принадлежащего ФИО5.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Приморский», участок ..., принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4.

Установить границы земельного участка площадью 465+/-7 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ... согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Инженер» Д.С.Ф. в границах от точки Н1 с координатами Х- 426924,20, У-1374170,38 до точки Н2 с координатами: Х-426926,79, У- 1374185,18 – 15.02 м, от точки Н2 до точки Н3 с координатами: Х-426896,45, У-1374189,85 – 30.70 м, от точки Н3 до точки Н4 с координатами: Х-426893,55, У-1374174,96 – 15.17 м, от точки Н4 до точки Н1 – 30.99 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года.