Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года 

<

адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнений просит признать за ней право собственности в порядке наследования после супруга ФИО2 на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м. и земельный участок площадью 1110,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> координатах установленных кадастровым инженером ФИО6. Ссылается в обоснование иска на то, что 13.02.2018г. умер супруг ФИО2 В установленный законом срок открыто наследственное дело в нотариальной конторе г.Сызрани у нотариуса ФИО10 Наследуемое имущество включает в себя земельный участок площадью 1111 кв.м. и жилой 

<

адрес>,40 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.Она является единственной наследницей. Предоставив имеющиеся документы нотариусу, она получила разъяснение, в котором говорится, что государственная регистрация права собственности наследодателя на жилой дом по адресу 

<

...> 

<

адрес> не проводилась. Регистрация права собственности на указанное имущество не проводилось. Имеется договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 05.01.1993г., в котором говорится, что земельный участок отведен на основании решения исполнительного комитета Сызранского городского, районного Совета народных депутатов от 11.12.1992г. № ***. Жилой дом и земельный участок стоят на кадастровом учете. По информации ЦТИ г.Сызрани сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...> 

<

адрес> отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы представляет представитель по доверенности от 08.08.2018г. ФИО14

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия. 

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле документам

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. 

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.ФИО9 ФИО15 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования в уточненном обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 ст.35 Конституции РФ гарантируется гражданам право наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно части 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Сызрани Самарской области от 11.12.1992г. № *** ФИО2 был выделен земельный участок под строительство индивидуального дома в связи со сносом строения по пер. Полтавский 1, принадлежащего ФИО11, освободившийся земельный участок площадью 1111,1 кв.м. изъят и выделен под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается архивной выпиской № ***-с от 19.03.2020г.

Согласно договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 05.01.1993г. ФИО2 был отведен земельный участок площадью 1110,0 кв.м. по пер. Полтавскому 1 в г. Сызрани на основании решения исполнительного комитета Сызранского городского, районного Совета народных депутатов от 11.12.1992г. № ***.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 за счет собственных сил и средств на выделенном земельном участке, расположенном по адресу 

<

...> 

<

адрес> 1995 г. был построен жилой дом литера АА1 площадью 54,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 

<

дата> 

Право собственности на жилой дом ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается справкой ГУП ЦТИ г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***. 

ФИО2 умер 13.02.2018г., что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № *** выданным отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области, актовая запись № ***. 

Наследница ФИО1 в установленном порядке обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. 

Согласно разъяснении нотариуса ФИО10 № *** от 01.10.2019г. государственная регистрация права собственности наследодателя на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...> 

<

адрес> не проводилась, указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит. Государственная регистрация недвижимого имущества до 21.07.1997г. осуществлялась в Сызранском филиале ГУП Самарской области «ЦТИ». Регистрация права собственности на указанное имущество не проводилась.

Как следует из справки ГУП «ЦТИ Сызранский филиал» от 

<

дата> № *** жилой дом по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 1994 года постройки, общая площадь жилого дома лит АА1 составляет 50,1 кв.м., жилая 37,7 кв.м., площадь дома изменилась из-за внутренней отделки, перепланировка не производилась. 

В силу статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 

<

дата> N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 

<

дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен наследодателем в 1994 году, на основании разрешения исполкома Сызранского городского совета, договора возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, самовольной постройкой не является (л.д.33)

Наследодатель ФИО2, в настоящее время истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома. 

Также судом установлено, что ФИО12 фактически приняла наследство, будучи зарегистрированной в вышеуказанном доме совместно с наследодателям как до смерти, так и после его смерти, обратилась, обратилась своевременно в нотариальную контору после смерти ФИО2 

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией г.о. Сызрань, не оспаривалось и не оспаривается. 

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 1111,0 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При данных обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону и приобретательской давности на жилой дом литера АА1 общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Суд полагает необходимым признать право собственности в порядке наследования на земельный участок 

В силу п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу требований ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникающие у граждан или юридических лиц до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 

<

дата> N 137-ФЗ) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Таким образом, когда до введения действие Земельного Кодекса РФ возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от 

<

дата> № *** информация о предоставлении ФИО2 на праве собственности земельных участков на территории г. Сызрани и 

<

адрес> Самарской области в период 1992-1998 г. отсутствует. 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> правообладателем земельного участка с КН 63:08:0201017:2 площадью 1111 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> является ФИО2 

Как следует из заключения кадастрового инженера земельный участок с КН 63:08:0201017:2, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пересечения с границами смежных земельных участков не имеет. Претензий и возражений по границам нет. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 1110,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата> в координатах характерных точек, выполненных кадастровым инженером ФИО6, 

№ Х Y

1 368281,53 1259421,36

7 368303,52 1259415, 71

11 368312,74 1259455,53 

16 368289,85 1259461,59

1 368281,53 1259421,36

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования в уточненном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после умершего 13.02.2018г. супруга ФИО2 на жилой дом литера АА1общей площадью 50,10 кв.м. и земельный участок площадью 1110,0 кв.м., КН 63:08:0201017:2, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> координатах характерных точек, выполненных кадастровым инженером ФИО6 

№ Х Y

1 368281,53 1259421,36

7 368303,52 1259415, 71

11 368312,74 1259455,53 

16 368289,85 1259461,59

1 368281,53 1259421,36

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.09.2020

Судья: Лёшина Т.Е.