Дело № 2-183/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 20 мая 2019 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Азовцевой Т.В., 

при секретаре Хорольской Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Успенского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Успенского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу : 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок перешел в собственность истца на основании постановления Главы администрации Успенского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1963 году на данном участке ФИО1 был построен жилой дом площадью 53 кв.м., в котором истец проживает в настоящее время. Разрешение на строительство получено не было. До настоящего времени государственную регистрацию права собственности на жилой дом истцом не произведена. ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заедании истец ФИО1 поддержал требования иска и настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Успенского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица начальник Межмуниципального отдела по Белогинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований искового заявления возражений не имела. Выслушав мнение сторон, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 26).

Из технического паспорта следует, что жилой дом возведен в 1963 году. Сведений о выдаче разрешения на строительство не имеется.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд приходит к выводу, что построенный в 1963 году жилой дом обладает признаками самовольной постройки. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.4.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» обследуемый жилой дом по адресу 

<

адрес>, №, соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

ФИО1 осуществил строительство спорного жилого дома на основании разрешительных документов, но без дальнейшего согласования ввода в эксплуатацию возведенного и впоследствии реконструированного жилого дома в установленном законом порядке, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, воспользоваться правом уведомительного порядка не может, однако, жилой дом соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированным в 

<

адрес>, №, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. м. жилой площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Т.В.Азовцева