УИД № 44RS0028-01-2019-000498-46

№ 2-578/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 г. 

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Носовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Парк» (далее - ООО) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Требования обоснованы тем, он является собственником объекта недвижимости двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью ***** кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДДММГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры от ДДММГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДДММГГГГ, договора переуступки прав от ДДММГГГГ, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДДММГГГГ, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДДММГГГГ, дополнительного соглашения № от ДДММГГГГ, договора цессии № от ДДММГГГГ, дополнительного соглашения № от ДДММГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДДММГГГГ. По вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № от ДДММГГГГ ООО являлось застройщиком данной квартиры. В соответствии с п. 6.5. указанного договора ответчик обязался передать квартиру по передаточному акту не позднее 30 октября 2017 г. Передача квартиры состоялась 24 января 2019 г. По основаниям положений ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ за 451 день просрочки в размере 494 211,5 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, просил рассматривать дело без его участия. С участием его представителя ФИО2 

Представитель ФИО1 по доверенности со всеми правами в судебном заседании не присутствует, просил рассматривать дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна. С согласия представителя истца дело рассмотрено по определению суда в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, ДДММГГГГ между ООО (Застройщик) и ООО «КФК Элит» (участник) заключен договор долевого участия в строительстве № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект в многоквартирном доме участнику. Объектом является дом по адресу :(адрес), площадью ***** кв.м., стоимостью ***** руб. 

Срок передачи объекта не позднее ДДММГГГГ

В дальнейшем по дополнительному соглашению к названному договору участия в долевом строительстве от ДДММГГГГ ООО «Парк» право требования на квартиру № в указанном доме перешло гражданам С.А.А., С.Е.Б., Б.С.А., а впоследствии по договору уступки прав от ДДММГГГГ от указанных граждан ФИО1 

ФИО1 обязательства по оплате обусловленной договорами цены исполнил в полном объеме.

В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объектов по договору.

Так, по договору обязанность по передаче квартиры должна быть исполнена не позднее 30 октября 2017 г., квартира передана истцу по акту приема - передачи 24 января 2019 г.

При этом застройщик в адрес участника долевого участия в строительстве не направлял сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренные договорами сроки и предложением об изменении данных сроков. Дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве между сторонами не заключены. 

На основании п. 11.2 договора участия в долевом строительстве в случае нарушения Застройщиком сроков передачи объекта Участнику долевого строительства, указанного в п. 2.1.5 настоящего договора, уплачивает Участнику предусмотренные Законом № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени).

При таких обстоятельствах, суд обоснованно признает, что со стороны ответчика имеется нарушение срока передачи объекта участникам долевого строительства.

Исходя из размера ключевой ставки установленной Банком России и периодов просрочки размер неустойки составляет 494 211,50 руб. 

Ответчиком о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, по договору участия в долевом строительстве составляет за период с 30 октября 2017 г. по 24 января 2019 г. (за 451 день) 494 211,50 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

С ответчика в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области в размере 8 142 руб. 12 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парк» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 494 211 (четыреста девяносто четыре тысячи двести одиннадцать) руб. 50 (пятьдесят) коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парк» в пользу бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 8 142 (восемь тысяч сто сорок два) руб. 12 (двенадцать) коп. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Костромской районный суд Костромской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

О.В. Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 14 июня 2019 г.