Дело № 2 – 604/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройком» о защите прав потребителей, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ей принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, управляющей компанией по обслуживанию указанного дома является ООО «Стройком» на основании договора управления многоквартирным домом №-НЖ от 11.03.2019г., истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о производстве текущего ремонта поврежденных участков фундамента, вентиляционных проходов, отмостки и входов в подвалы по всему периметру указанного дома, однако в удовлетворении заявления ей было отказано в связи с тем, что протоколов с решением о включении в план текущего ремонта работ, заявленных ФИО2, в ООО «Стройком» не поступало. Истец полагает, что обязанность по проведению ремонта многоквартирного дома возложена на управляющую организацию, даже если собственники отказались от проведения текущего ремонта. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников. В связи с указанным истица просит обязать ответчика произвести текущий ремонт поврежденных участков фундамента, вентиляционных проходов, отмостки и входов в подвалы по всему периметру 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО4, уточнили требования, дополнив их требованием о обязании произвести спил деревьев по 

<

адрес>. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, представила письменные возражения, согласно которым управляющая организация руководствуется постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, и порядке их оказания и выполнения», при обследовании установлена необходимость восстановления входа в подвал: устройство кровли, ремонт ступеней, штукатурка стен, кладка стен приямника, данные работы относятся к текущему ремонту, для их проведения необходимо согласование с Советом дома, решение общего собрания собственников, денежные средства, которые в настоящее время на счете дома отсутствуют, покрытие отмостки вокруг дома отсутствует на 100%, в связи с чем не идет речь об устранении поврежденных мест, устройство отмостки относится к видам работ капитального характера, спил деревьев будет произведен после выполнения других необходимых первоочередных работ по дому.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) потребителю, качество которой соответствует договору.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992г №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с указанными Правилами, утвнержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.3.4 указанных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В соответствии с п.4.10.2.1 Правил, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г №170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствии с п.4.1.1 Правил, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Суд установил, что истице на основании договора купли-продажи от 18.01.2019г. принадлежит нежилое помещение помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 11.03.2019г. между истцом и ООО Стройком был заключен договор управления многоквартирным домом №-НЖ. 

13.03.2019г. в адрес ООО «Стройком» комитетом защиты прав потребителей в интересах собственника помещения ФИО2 была направлена претензия об обязании осуществить подрезку деревьев и их спил, произвести текущий ремонт поврежденных участков фундамента, вентиляционных проходов, отмостки и входов в подвалы по всему периметру 

<

адрес>. 

Согласно ответу ООО «Стройком» ФИО2 отказано в удовлетворении заявленных ею требований со ссылкой на постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, и прядке их оказания и выполнения», приказ Госстроя РФ №153 от 15.12.1999г. «Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах РФ, ст. 44 ЖК РФ. 

Согласно Приложению №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г №170, указанные истцом работы являются работами текущего характера.

Достаточных доказательств, достоверно подтверждающих существующую необходимость в проведении капитального ремонта фундамента, отмостки 

<

адрес>, суду не представлено. Односторонний акт, составленный ООО «Стройком» от 20.05.2019г., таким доказательством не является.

С учетом перечня работ по содержанию жилых домов (приложение №7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), пояснений ответчика, из которого следует, что состояние спорного жилого дома в части фундамента, приямников, входа в подвал соответствует необходимости проведения текущего ремонта, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об обязании проведения ремонтных работ, а именно: ремонт поврежденных участков фундамента дома, поврежденных участков отмостки, ремонт входов в подвалы, ремонт вентиляционных проходов.

Требования о спиле деревьев, находящихся напротив помещения 

<

адрес> по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку как установлено судом из пояснений ответчика, данные деревья были высажены на придомовой территории жителями дома в нарушение Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах РФ, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999г. № 153, управляющей компанией ООО «Стройком» согласовано с Администрацией Белокалитвинского городского поселения удаление трех деревьев с придомовой территории, техническая эксплуатация жилищного фонда согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. №170, включает в себя уход за насаждениями на придомовой территории.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований ФИО2 

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Актами обследования технического состояния 

<

адрес> ООО «Стройком» от ДД.ММ.ГГГГ, от 26.09.2016г, от 26.03.2017г., от 21.09.2017г., от 20.04.2018г., от 21.09.2018г. установлено, что в подвальных помещениях дома кирпичная кладка стен и ступени входа в подвальное помещение разрушены. 

В случае доказанности факта предоставления жильцам дома коммунальных и иных услуг, нарушающих права истца, он не лишен возможности защитить свои права в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Управляющую компанию ООО «Стройком» произвести текущий ремонт поврежденных участков фундамента, вентиляционных проходов, отмостки и входов в подвалы по всему периметру 

<

адрес>, произвести спил деревьев, расположенных напраотив помещения 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 28 мая 2019г.