дело № 2 – 1624 / 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Предеиной А.А. 

при секретаре Пономаревой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности, в котором просили признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС в перепланированном и перестроенном виде – общей площадью квартиры 109,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ими был построен теплый пристрой к дому по АДРЕС. Истцом был возведен теплый пристрой без разработки рабочего проекта и согласования в установленном порядке. Соседи возражений по проведенной перепланировке не имеют. На основании технического заключения пристрой выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – администрация Сосновского района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав мнение истцов, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании договора купли – продажи истцы являются собственниками квартиры общей площадью 89,9 кв.м. расположенной по АДРЕС.

Как следует из технического паспорта помещения, общая площадь квартиры по АДРЕС, составляет 109,3 кв.м., изменение площади за счет возведения пристроя.

Реконструкция квартиры проведена истцом без соблюдения необходимых разрешений, но с соблюдением строительных норм и правил, самовольная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО Проектное кадастровое бюро «КАТРАН».

Согласно экспертному заключению № от 29 марта 2017 года выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в челябинской области» пристрой к жилой квартире, расположенной в двухквартирном доме по АДРЕС, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2,1.1.1200-03.

Земельный участок с кадастровым № площадью 1158 кв.м. по АДРЕС передан в аренду ФИО1 и ФИО2 в аренду сроком на 49 лет.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав производится путем признания права.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 109,3 кв.м., расположенную по АДРЕС в перепланированном и перестроенном виде, поскольку данная квартира расположена в границах предоставленного истцам земельного участка площадью 1158 кв.м., сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 193 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС перепланированном и перестроенном виде – общей площадью квартиры 109,3 кв.м.

Право собственности на квартиру на основании данного решения подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Предеина