УИД № 77RS0001-02-2024-017731-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 10 июня 2025 года город Москва

 Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/2025 по иску ООО УК «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «М-4» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период 01.04.2020 года по 31.08.2022 года в размере 97 318 руб. 82 коп., пени за период с 01.01.2021 года по 31.03.2023 года в размере 24 597 руб. 68 коп., почтовые расходы в размере 99 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 128 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: *. Истец на основании договора управления от 07.11.2019 года и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, выданной ГЖИ Московской области, являлось управляющей организацией данного дома. Ответчик в период с 01.04.2020 года по 31.08.2022 года ненадлежащим образом выполнял обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиком оплачена не была, в связи с чем были начислены пени.

Представитель истца ООО УК «М-4» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: *. 

ООО УК «М-4» на основании договора управления от 07.11.2019 года и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, выданной ГЖИ Московской области, являлось управляющей организацией данного дома. 

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с 01.04.2020 года по 31.08.2022 года в размере 97 318 руб. 82 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд, проверив представленные стороной истца доказательства, признав их допустимыми и достоверными, проверив расчет задолженности, который судом признан верным, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 97 318 руб. 82 коп за указанный выше период времени.

В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с 01.04.2020 года по 31.08.2022 года. Исковое заявление истцом подано в суд 04.12.2024 года. 

При этом мировым судьей судебного участка № 328 района Лосиноостровский 10.04.2023 года был вынесен судебный приказ по делу № 2-543/2023 о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, который отменен определением от 10.05.2023 года по возражениям ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности с заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2020 г. по 031.11.2021 г., в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы в размере 20 071 руб. 72 коп. за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г. 

Доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности за указанный период истцом не представлено. 

Доводы ответчика о неправомерных начислениях за ХВС, ГВС, электричество, поскольку имеются акты о неиспользовании, суд находит не состоятельными, поскольку порядок обращения в управляющую компанию о перерасчете ответчиком не соблюден, в установленном законом порядке ответчик не обращался к истцу по данному вопросу.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату также являются обоснованными.

Сумма неустойки за период с февраля 2022 года по март 2023 года составляет 12 129 руб. 77 коп., исходя из расчета: 1 967 руб. 45 коп. + 1 684 руб. 36 коп. + 1 684 руб. 36 коп. + 1 740 руб. 51 коп. + 1 740 руб. 51 коп. + 1 572 руб. 07 коп. + 1 740 руб. 51 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оказанию юридических услуг в размере 20 000 руб., полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. исходя из размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО УК «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «М-4» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 20 071 руб. 72 коп., проценты в размере 12 129 руб. 77 коп., почтовые расходы в размере 99 руб., расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковые требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2025 года.

 Судья Меркушова А.С.