УИД 40RS0020-02-2019-000057-97 

Дело № 2-2-48/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Думиничи 08 апреля 2019 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Федорова М.А., при секретаре судебного заседания Болотовой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении назначения здания и вида жилых помещений, находящихся в здании, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении назначения здания и вида жилых помещений, находящихся в здании. Просил изменить статус здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом, разделенный на 2 части; изменить статус жилого помещения с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры на часть указанного жилого дома; изменить статус жилого помещения с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры на часть указанного жилого дома. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, которая расположена на земельном участке также принадлежащем истцу на праве собственности. 

Квартира № в указанном доме принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве). Данная квартира также расположена на принадлежащем ответчикам в соответствующих долях на праве общей долевой собственности земельном участке. 

Истец ссылается на отсутствие у расположенного по вышеназванному адресу здания признаков многоквартирного дома. В иске, в частности, указывается на обособленность помещений (квартир) друг от друга, наличие отдельных выходов на земельные участки, отсутствие помещений общего пользования и общих инженерных коммуникаций.

Как следует из искового заявления, изменение статуса дома необходимо истцу, в частности, для верного начисления коммунальных платежей за обращение с коммунальными отходами – исходя из тарифов для жилого дома, рассчитываемых исходя из количества зарегистрированных человек, а не из тарифов для квартиры, рассчитываемых исходя из площади жилого помещения. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрация ГП «Поселок Думиничи», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер № по сведениям публичной кадастровой карты).

Данная квартира расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. 

Квартира № (кадастровый номер № по сведениям публичной кадастровой карты) в указанном доме принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве). Данная квартира также расположена на принадлежащем ответчикам в соответствующих долях на праве общей долевой собственности земельном участке. 

Как установлено ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом, находящиеся в собственности сторон объекты недвижимости в виде квартир имеют отдельные выходы на принадлежащие им земельные участки, являются изолированными друг от друга общей стеной, имеют обособленные подвальные помещения, не имеют общего чердачного помещения (имеется перегородка), а также иных помещений общего пользования. 

Как следует из справки ООО «Думиничи Тепло-Инвест» от 25.02.2019 года, квартиры № и № дома № по 

<

адрес> не отапливаются от центральной системы отопления. 

Совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается отсутствие в вышеназванном доме каких-либо общих инженерных коммуникаций, а также имущества, которое бы относилось к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что подтверждается, в частности, техническими паспортами квартир. 

Таким образом, технические характеристики находящихся в настоящий момент в собственности сторон объектов недвижимости свидетельствуют о том, что данные объекты являются частями жилого дома (соответственно № и №), а не квартирами, являющимися частями многоквартирного дома (с кадастровым номером №). 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в настоящем случае имеются основания для удовлетворения исковых требований об изменении статуса объектов недвижимости, поскольку принадлежащие сторонам жилые помещения являются обособленными и изолированными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении назначения здания и вида жилых помещений, находящихся в здании, удовлетворить.

Изменить статус здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с «многоквартирный дом» на «жилой дом». 

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «квартира» на «часть жилого дома».

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «квартира» на «часть жилого дома». 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение суда составлено 15.04.2019 года. 

Председательствующий: подпись.