Дело № 2-368/2020

УИД 11RS0016-01-2020-000617-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А., 

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 

28 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», администрации сельского поселения «Зеленец» о прекращении права собственности на нежилые помещения, исключении из государственного кадастра сведений об объектах недвижимости,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми, просил прекратить право собственности на объекты недвижимости и исключить из государственного кадастра сведения об объектах недвижимости.

В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что он приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № площадью 239088 кв.м. Указанные земельные участки образованы путем раздела (преобразования) земельных участков с кадастровыми номерами № На момент совершения сделки все здания были разрушены (снесены), в ЕГРН есть записи о принадлежности объектов на праве собственности 

<

данные изъяты>». Признать право отсутствующим (прекращенным) имеет только собственник строений, однако Общество ликвидировано. Наличие в ЕГРН таких сведений, по мнению истца, нарушает его права на пользование, владение и распоряжение принадлежащими ему на праве собственности земельными участками.

Определением суда от 16.06.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения «Зеленец» и администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истица ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми просила отказать в иске к Управлению, мотивируя тем, что Управление не является надлежащим ответчиком. 

Представитель администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» также просил в иске к администрации района отказать, ссылаясь на то, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Администрация сельского поселения «Зеленец», извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, представила отзыв, в котором указала, что надлежащим ответчиком по делу является Управление Росреестра по Республике Коми, в иске в администрации поселения просила отказать. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (государственная регистрация права 

<

данные изъяты> Указанные земельные участки образованы путем раздела (преобразования) земельных участков с кадастровыми номерами №

По информации администрации сельского поселения «Зеленец» на земельном участке с кадастровым номером № были расположены следующие объекты недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

11.06.2003 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об указанных объектах недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. По сведениям из ЕГРН правообладателем указанных объектов недвижимости значится 

<

данные изъяты>

05.11.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности 

<

данные изъяты>». 

Как утверждает истец, при совершении сделки, на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках, спорные объекты недвижимости отсутствовали в связи со сносом. На основании документов кадастрового инженера 16.03.2015 в ЕГРН внесены сведения о снятии указанных объектов недвижимого имущества с кадастрового учета, что следует также из материалов дела. Однако, в ЕГРН есть записи о принадлежности объектов на праве собственности 

<

данные изъяты>», чем нарушаются его права на пользование, владение и распоряжение принадлежащими ему на праве собственности земельными участками. 14.09.2019 между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>» заключено соглашение, по условиям которого Общество обязалось выполнить работы по проведению проектно-изыскательских работ с последующим получением разрешения на строительство лесопромышленного комплекса в рамках инвестиционного проекта на принадлежащих истцу земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ввиду наличия государственной регистрации спорных объектов, которые ранее располагались на земельных участках, присвоение адресов невозможно, поскольку геолокация объектов на земельных участках не позволяет провести дальнейшие мероприятия в рамках заключенного соглашения. В связи с изложенным, Общество приостановило работы до устранения истцом данных нарушений.

Согласно акту обследования, подготовленному администрацией сельского поселения «Зеленец», спорные объекты недвижимости, располагавшиеся на земельном участке с кадастровым номером № прекратили существование в связи с их уничтожением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность обращения собственника снесенных объектов недвижимости с заявлением о погашении записи о правах на объекты в государственном кадастровом учете.

Поскольку установлен факт прекращения (уничтожения) существования объектов недвижимости и невозможность обращения собственника с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о правах на объекты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Согласно п. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, в силу действующих правовых норм, в том числе разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, надлежащим ответчиком по настоящим требованиям является администрация муниципального района «Сыктывдинский», поскольку собственник объектов ликвидирован, а спорные объекты недвижимого имущества располагались на территории муниципалитета.

При этом предъявление и удовлетворение судом требований к администрации не может расцениваться как противоречащее нормам действующего законодательства и возлагающее какие-либо обязанности на ответчика. 

Удовлетворение настоящих исковых требований влечет обязанность по исполнению решения суда уполномоченным на регистрацию прав органом.

На основании приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации района и отказе в иске к Управлению Росреестра по Республике Коми и администрации сельского поселения «Зеленец». 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» удовлетворить.

Прекратить право собственности 

<

данные изъяты>» на следующие объекты недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для прекращения (исключения) записи о регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости.

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации сельского поселения «Зеленец» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме решение принято 30.07.2020.