Дело № 2-176/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, муниципальное образование Голубинское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым в лице администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной форме между ним и ФИО2, зарегистрированного исполнительным комитетом Голубинского сельского совета народных депутатов в реестре под №, он купил у ФИО2 жилой дом общей площадью 84,7 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м, общей площадью по внутреннему обмеру 138,6 кв.м., включая цокольный этаж «под А и А1» расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью регистрации права собственности на указанный жилой дом истцом были поданы документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в государственной регистрации права собственности на жилой дом ему отказано, поскольку право собственности на жилой дом за истцом не было зарегистрировано в органах БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом в территориальных органах государственной регистрационной службы Украины право собственности осталось зарегистрированным за бывшим собственником - ФИО2, место нахождения которой неизвестно.

Определением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено муниципальное образование Голубинское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым в лице администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (л.д.64). 

Определением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2, место жительство которой неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат из числа Адвокатской палаты Республики Крым (л.д.64). 

В судебном заседании представитель истца адвокат Устюжанинова Е.В. на удовлетворении иска настаивала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Головина Т.В., назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ (л.д.82,83), в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, при этом глава администрации сельского поселения ФИО3 направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д.76). 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом, при этом представитель комитета ФИО4 просила суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Госкомрегистра (л.д.69-72). 

Исходя из основ состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ), процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, а также материалы инвентаризационного дела №, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью 84,7 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м, общей площадью по внутреннему обмеру 138,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст.227 ГК Украинской ССР данный договор был зарегистрирован в журнале для регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Голубинского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района Крымской области в реестре под № (л.д.9-10).

В соответствии со ст.128 ГК Украинской ССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.227 ГК Украинской ССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

На основании ст.34 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.

Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были выполнены, дом перешёл в распоряжение покупателя ФИО1 

Согласно уведомления ГУП РК «КРЫМ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РФ, РК, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 в целом, на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению Голубинского сельского совета №д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78). 

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, договор купли-продажи дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, секретарем исполнительного комитета Голубинского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО, зарегистрированный в исполкоме Голубинского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района Крымской области по реестру под №, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО1 права собственности на данный жилой дом.

Согласно решения исполнительного комитета Голубинского сельского совета Бахчисарайского района АРК № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.19). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/2017-68730 усматривается, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, которому присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости истцу было отказано, поскольку документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права, им не представлены (л.д.8).

Согласно справки ГУП РК «КРЫМ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен дом с хозяйственными постройками и сооружениями: жилой дом литер «А» общей площадью 138,6 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м, в состав которого входят: пристройка литер «А1», подвал литер «п/А», навес литер «а1», навес литер «а» (л.д.59). 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, осуществившей его отчуждение, в силу п.1 ст.235 ГК РФ прекращено. 

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 138,6 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м, в состав которого входят: пристройка литер «А1», подвал литер «п/А», навес литер «а1», навес литер «а».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2018 года. 

Судья: И.А. Янин