Дело № 2-9015/17

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Маргиной С.В.,

при секретаре Царевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании договора, прекращении права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об оспаривании договора, прекращении права собственности, возложении обязанности.

В обоснование измененных исковых требований указала, что многоквартирный дом, расположенный по адресу г

<

адрес>, построен и введен в эксплуатацию в 1988 году. Указанный многоквартирный дом, согласно адресной справке, ранее значился по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта на многоквартирный дом, составленного по состоянию на 16.12.1988, общая полезная площадь дома составляет 139,3 кв. м, общая жилая площадь 94,8 кв.м. В многоквартирном доме три жилых помещения: две двухкомнатные квартиры №16 и №17 площадью 41,5 кв.м и 41,9 кв.м соответственно, а также одна трехкомнатная квартира №18 площадью 55,9 кв.м. Каждое из жилых помещений в доме имеет не отапливаемую пристройку (холодный тамбур с верандой). Площади не отапливаемых пристроек не включается в общую и жилую площадь многоквартирного дома, на поэтажном плане дома не отапливаемые пристройки обозначены литерами: а, а1, а2. Отапливаемые пристройки к основному строению многоквартирного дома, площади которых включаются в общую и жилую площадь дома, отсутствуют. Строительство указанного многоквартирного дома и его обслуживание до 2005 года осуществлялось собственником - Курганским механизированным лесхозом. В 1988 двухкомнатная квартира №16 общей площадью 41,5 кв.м предоставлена в пользование ФИО4 - супругу ФИО2, двухкомнатная квартира №17 общей площадью 41,9 кв.м предоставлена в пользование ФИО5, трехкомнатная квартира №18 общей площадью 55,9 кв.м. в 2004 году предоставлена ФИО1 На основании распоряжения главы городского самоуправления, мэра города Кургана от 02.09.2004 №5318-р «О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства Курганского лесхоза в муниципальную собственность», жилые дома Курганского лесхоза, а также подводящие к домам коммуникации, переданы в муниципальную собственность. В соответствии с актом приема-передачи жилого фонда от Курганского лесхоза МУП «Фортуна - Ж» по состоянию на 23.03.2005 в муниципальную собственность передан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> года постройки, общей площадью 139,9 кв.м, общей жилой площадью 94,8 кв.м. Общая жилая площадь многоквартирного дома, указанная в акте приема-передачи, соответствует данным технического паспорта, составленного по состоянию на 16.12.1988. Таким образом, в муниципальную собственность, по акту приема-передачи, передано основное строение многоквартирного дома без каких либо отапливаемых пристроек к дому. ФИО2 с целью увеличения площади занимаемого жилого помещения, самовольно осуществлена реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> путем пристройки из бруса отапливаемого помещения к стене дома. Размеры пристройки 4,29 м х 3,75 м., общая площадь пристройки 16,1 кв.м, на поэтажном плане здания технического паспорта, составленного по состоянию 22.12.2009, пристройка обозначена литерой А1. Площадь помещения, образовавшегося в результате реконструкции 12,9 кв.м. Пристройка осуществлена на собственном фундаменте во дворе многоквартирного дома. Двор, в котором ФИО2 осуществлена пристройка, является общим с ФИО5, т.к. вход в жилые помещения №16 и №17 с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома осуществляется через указанный двор. В результате реконструкции, проведенной ФИО2 самовольно, размер общего имущества многоквартирного дома, к которому в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относятся несущие конструкции многоквартирного дома и земельный участок, уменьшился. Часть земельного участка во дворе дома, на котором осуществлено строительство пристройки, а также часть наружной стены многоквартирного жилого дома, которая после реконструкции фактически оказалась внутренней перегородкой внутри жилого помещения, присоединены к жилому помещению №16. Кроме того, ФИО2 осуществлены строительство дровяной печи и монтаж дверного проема в несущей стене многоквартирного дома. Раз

решение

 на строительство, реконструкцию указанного многоквартирного дома Администрацией г. Кургана по настоящее время не выдавалось. Реконструкция многоквартирного дома проведена в отсутствие проектной документации. Приемка в эксплуатацию после проведения реконструкции многоквартирного дома комиссией не проводилась, в связи с чем, отсутствует заключение о соответствии помещения градостроительным и строительным нормам и правилам. В качестве разрешительного документа на проведение реконструкции многоквартирного дома ФИО2 представлена выписка из протокола совместного заседания профкома и администрации Курганского лесхоза от 19.96.90 г. Представленная выписка из протокола не имеет юридической силы и не может быть расценена в качестве разрешительного документа на проведение реконструкции многоквартирного дома. Выписка не подписана уполномоченным должностным лицом - директором Курганского лесхоза ФИО6, отсутствует печать Курганского лесхоза. В выписке отсутствует адрес (местоположение) объекта капитального строительства, к которому согласно выписке разрешается строить теплый пристрой из бруса вместо веранды. Кроме того не указаны параметры (размеры) строительства пристроя. Если предположить, что разрешается строить вместо веранды пристрой к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> то размеры пристроя должны соответствовать размерам веранды. На поэтажном плане здания технического паспорта, составленного по состоянию на 16.12.1988, размер веранды 3,33 м х 2,12 м, площадь веранды 7,06 кв.м. Размер возведенного пристроя превышает размер веранды более чем в 2 раза, 4,29 м х 3,75 площадь 16,1 кв.м. Также в представленной выписке отсутствует номер протокола, из которого она сделана, дата протокола указана с ошибкой. ГБУ «Курганский лесопожарный центр», являющегося правопреемником Курганского механизированного лесхоза, согласно письма от 30.05.2017 №01/132, выписку из протокола совместного заседания профкома и администрации Курганского лесхоза от 19.96.90 не подтверждает. Курганским лесхозом в 2005 году в муниципальную собственность передан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> без каких либо отапливаемых пристроек по фактической площади дома 139,9 кв.м, общей жилой площади 94,8 кв.м. В 2009 году ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курганский филиал проведена техническая инвентаризация многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> По результатам технической инвентаризации уточнены площади жилых помещений, в том числе площадь квартиры №16 без учета самовольно возведенной пристройки 41,1 кв.м, площадь квартиры №17 - 41,9 кв.м, площадь квартиры №18 - 54,8 кв.м. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, без учета самовольной пристройки к квартире №16, составляет 137,8 кв.м. ФИО1 23.08.2012 зарегистрировано право собственности на квартиру №18 общей площадью 54,8 кв.м в многоквартирном доме 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> возникло у ФИО1 при государственной регистрации права собственности на квартиру №18, т.е. 23.08.2012. На момент возникновения у ФИО1 права общей долевой собственности на общее имущество, квартиры №16 и №17 находились в муниципальной собственности. Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу

<

адрес> (ранее значился по адресу: 

<

адрес> не выдавалось, следовательно, возведенная к квартире №16 пристройка являлась самовольной постройкой. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, по данным технической инвентаризации без учета самовольно возведенной пристройки к квартире №16, составляет 137,8 кв.м, в том числе площадь квартиры №16 без учета самовольно возведенной пристройки 41,1 кв.м, площадь квартиры №17 - 41,9 кв.м, площадь квартиры №18 - 54,8 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности ФИО1 на общее имущество в многоквартирном доме, на момент регистрации права, составляла 3977/10000 (54,8/137,8 = 3977/10000). ФИО2 и ФИО3 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан №94603 от 27.03.2013, приватизирована трехкомнатная квартира №16 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. Распределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру №16: ФИО2 4/5 доли, ФИО3 1/5 доли. В договоре приватизации №94603 от 27.03.2013 указана общая площадь квартиры №16 54,0 кв.м., которая фактически состоит из площади изначально предоставленной в пользование квартиры №16 - 41,1 кв.м, а также площади самовольно возведенной ФИО2 пристройки - 12,9 кв.м. Таким образом, ФИО2 и ФИО3, в ходе приватизации квартиры №16, осуществлена приватизация самовольно возведенной пристройки площадью 12,9 кв.м. Общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, в момент государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру №16 увеличилась с 137,8 кв.м до 150,7 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности ФИО1 на общее имущество в многоквартирном доме, после приватизации ФИО2 и ФИО3 квартиры №16 совместно с самовольно возведенной пристройкой, уменьшилась на 341/10000 (с 3977/10000 до 3636/10000). Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме Муниципального образования г. Курган также уменьшилась на 261/10000 (с 3041/10000 до 2780/10000). ФИО2 и ФИО3 по вопросу реконструкции многоквартирного дома, а также по другим вопросам, связанным с владением и пользованием находящимся в долевой собственности имуществом к ФИО1 не обращалась. Согласие на проведение реконструкции многоквартирного жилого дома, а также на увеличение общей площади многоквартирного дома, в результате которого произошло изменение размера долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 не давалось. ФИО3 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №16 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 06.03.2017 передана в дар ФИО2 О нарушении прав ФИО1 стало известно из копий документов, приложенных к исковому заявлению ФИО2 по иску к ФИО1 и ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в совместно долевой собственности, направленных Курганским городским судом заказным письмом в адрес ФИО1, дата вручения заказного письма 13.05.2017.

Просит суд признать незаконным договор бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан Российской Федерации №94603 от 27.03.2013. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение №16 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Признать недействительным договор дарения от 06.03.2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, на 1/5 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Признать объект - пристройку 4,29 м х 3,75 м общей площадью 16,1 кв.м к жилому помещению №16 в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, на поэтажном плане здания обозначена литерой А1, самовольной постройкой. Обязать ФИО2 снести самовольную постройку - пристройку общей площадью 16,1 кв.м. к жилому помещению №16 в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, на поэтажном плане здания обозначена литерой А1. Обязать ФИО2 привести фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> со стороны входа в жилое помещение №16, в первоначальное состояние. Передать квартиру, расположенную по адресу: город 

<

адрес> в Муниципальную собственность. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве возврата госпошлины 300 рублей.

Представитель истца на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании на заявленных измененных исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в измененном исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО8 относительно исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать, заявила ходатайство о применении к требованиям срок исковой давности.

Представитель третьих лиц ФИО5, ФИО9, ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица МКУ г. Кургана «Жилищная политика» на основании доверенности ФИО10 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Администрации г. Кургана в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Из представленного в материалы дела договора №94603 от 27.03.2013 г., следует, что Администрация г. Кургана передает, а ФИО2, ФИО3 получают в долевую собственность трехкомнатную квартиру в 

<

адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., жилой 38,2 кв.м. Доли участников договора: ФИО2 4/5 доли, ФИО3 1/5 доли. Квартира передается в собственность бесплатно, согласно дела №89302.

В соответствии с договором дарения № ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО2 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №16 по 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м.

Согласно адресной справки жилой дом №9 по ул. Цвиллинга в г. Кургане ранее значился: 

<

адрес>

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.12.1988 г., на жилой дом по ул. Рубинштейна, 28а в г. Кургане общая площадь квартиры №16 числится 55,9 кв.м., жилая 38,1 кв.м.

В соответствии с выпиской из протокола совместного заседания профкома и администрации от 1990 г. было разрешено ФИО4 строить теплый пристрой из бруса вместо веранды. Брус напилить вне рабочего времени собственными силами.

Согласно экспликации по состоянию на 22.12.2009 жилая площадь квартиры №16 в доме по ул. Цвиллинга, д. 9 в г. Кургане- 54,0 кв.м

Указанный жилой дом по акту приема-передачи жилищного фонда от 23.03.2005 г. был принят от Курганского лесхоза МУП «Фортуна Ж». А распоряжением от 02.09.2004 г. №5318-р главы городского самоуправления, мэра г. Кургана объекты жилищно-коммунального хозяйства Курганского лесхоза были приняты в муниципальную собственность согласно приложения, в том числе и дом по ул. Рубиншетейна,28а. 

При указанных обстоятельствах, требование о признании незаконным договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан Российской Федерации №94603 от 27.03.2013 заявлено необоснованно, поскольку исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, переход права собственности на спорное жилое помещение к ответчикам осуществлялось по сделке в соответствии с требованиями закона с соблюдением письменной формы и оформленной дееспособными лицами, нарушений приватизации допущено не было.

Кроме того, в обоснование доводов о нарушении прав, истец ссылается на невозможность пользования общим имуществом.

Однако, все три собственника поставили заборы, и истец не пользуется прилежащей к дому ответчика территорией.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям ФИО1

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд 21 июля 2017 года. Срок исковой давности пропущен, поскольку истец должна была знать о данных обстоятельствах.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, наличия обстоятельств, объективно исключавших возможность оспорить сделку в установленный законом срок, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд признает срок исковой давности пропущенным, и отказывает также в связи с пропуском срока. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан Российской Федерации №94603 от 27.03.2013, прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2 на жилое помещение №16 в многоквартирном доме, расположенное по адресу: г

<

адрес> признании недействительным договора дарения от 06.03.2017 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 на 1/5 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признании объекта - пристройки 4,29 м. х 3,75 м. общей площадью 16,1 кв.м к жилому помещению №16 в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, на поэтажном плане здания обозначена литерой А1, самовольной постройкой, возложении обязанности на ФИО2 снести самовольную постройку - пристройку общей площадью 16,1 кв.м. к жилому помещению №16 в многоквартирном доме по адресу г. 

<

адрес> на поэтажном плане здания обозначена литерой А1, возложении обязанности на ФИО2 привести фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> со стороны входа в жилое помещение №16, в первоначальное состояние, передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в муниципальную собственность, взыскании расходов по оплате госпошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения, путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.В. Маргина

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2017.