РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Красный Яр Астраханской области 21 сентября 2020 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Жумалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-396/2020 по иску ФИО2 в.н., ФИО2 е.а., ФИО2 в.в., ФИО1 т.в. к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

установил:

Истцы обратилась в суд с указанным иском к ответчику администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес> в обоснование требований указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права истцам принадлежит спорная квартира площадью 26,60 кв.м. по 1/4 в равных долях. В 2007г. без получения необходимых разрешений они произвели реконструкцию жилой квартиры путем возведения пристроя, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры, которая в настоящее время составляет 58,5кв.м. Истцы желают произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированную квартиру, но не могут этого сделать, поскольку реконструкция была произведена самовольно, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов Аман А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования истцов поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МО «Красноярский район» Астраханской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу ст. 1 ГсК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 30 АА 144270, 30 АА 144269, 30 АА 144271, 30 АА 144268 от 02.04.2007г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,60 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 28.02.2020г. истцу ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в судебном заседании установлено, что во время проживания в указанной квартире истцами была произведена ее самовольная реконструкция, а именно, без разрешительных документов самовольно возведен пристрой, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 58,5 кв.м., что подтверждается технической документацией, выданной ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» 2019г., техническим заключением ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 2020г.

Из заключения эксперта от 23.06.2020г. ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» следует, что спорная квартира в реконструированном состоянии по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находится в работоспособном состоянии, минимальное противопожарное расстояние между жилыми домами по л. 

<

адрес> соответствует пожарным требованиям в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008г., спорная квартира в реконструированном состоянии не нарушает требований ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999г., угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних домовладениях, а также непосредственно на объекте экспертизы не наблюдается, техническое состояние и его конструктивных элементов находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

Кроме того, согласно разъяснениям пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 в.н., ФИО2 е.а., ФИО2 в.в., ФИО1 т.в. к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО2 в.н., ФИО2 е.а., ФИО2 в.в., ФИО1 т.в. право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м. в равных долях по 1/4 за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения суда, через Красноярский районный суд. 

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2020г.

Судья: Е.В. Черкасова