Дело № 2-185/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года пос. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Я. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и встречному иску Я. к В. о признании утратившей права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л

В. зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес> 

Временно она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>

В апреле 2017 года ей стало известно, что Я. не является собственником и не проживает в 

<

адрес> и не зарегистрирована в нем. В апреле месяцев текущего года она попыталась попасть в данный дом, в котором она зарегистрирована на законных основаниях с целью дальнейшего проживания и ремонта дома, поскольку он требует ремонта, но не смогла, так как дом заперт на замок ответчиком, которая отказывается впускать ее в дом, комплект ключей от дома ей не передает. Она ошибочно предполагала, что домовладение принадлежит ответчику, поэтому в органы внутренних дел не обращалась.

В настоящее время споры относительно домовладения отсутствует, поэтому ей непонятна причина такого поведения Я., которая никакого отношения к дому не имеет и не является его владельцем. Из-за противоправных действий ответчика ограничиваются ее права на жилье путем запрета на проживание в нем. Дом разрушается, приходит в негодное состояние, а у нее отсутствует возможность привести его в надлежащий вид и проживать в нем.

Она не отказывалась от права пользования данным жилым помещением и проявляла заинтересованность в нем, даже в период временного проживания по иному адресу, что связано с работой.

В. обратилась в суд с иском о вселении ее в данное жилое помещение, обязании ответчика не чинить ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязании ответчика выдать ей ключи от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлены встречные исковые требования к В. - о признании последней утратившей права пользования жилым помещением с мотивировкой, что та добровольно длительное время не пользуется вышеназванным домом, нет ее обращения в инстанции за последние 11 лет о чинении ей препятствий. В. проживает в 

<

адрес>, состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрации Шалинского городского округа, ей представлено жилое помещение по договору социального найма. Кроме того, у нее отсутствуют личные вещи в 

<

адрес>. Соглашения о пользовании домом между ней и В. не заключалось, регистрация являлась формальной - для получения той документов в миграционной службе и оформления гражданства при переезде в Россию из Ашхабада с семьей.

В судебном заседании представитель первоначального истца В. - ФИО1 исковые требования и вышеприведенные в иске доводы своего доверителя поддержал, уменьшив их. Просил не чинить его доверителю препятствий со стороны ответчика в пользовании спорным жилым помещением, показав, что та вынужденно временно зарегистрирована в 

<

адрес>, поскольку там работает. С апреля месяца текущего года доверитель не может попасть в дом, так как ответчик навесила свои замки на входные двери. Своего собственного жилья В. не имеет. В спорном жилом доме В. была зарегистрирована с согласия собственника – своего деда М.. Встречные исковые требования Я. к доверителю не признал, так как Я. не имеет права собственности на указанное домовладение, не зарегистрирована там, владение домом на праве собственности либо ином праве не оформила как наследник до настоящего времени. Его доверитель использует придомовой земельный участок по назначению, обрабатывает его, садит овощи, кроме того, оплачивает счета за потребленную электроэнергию, так как лицевой счет открыт на ее имя.

Представитель ответчика (встречного истца) Я. – ФИО2 заявленные исковые требования В. не признал, мотивируя тем, что та длительное время – более 11 лет не проживала в указанном доме, поэтому должна быть признана утратившей право проживания. Встречные исковые требования своего доверителя поддержал.

Выслушав мнения представителей первоначального истца (ответчика) ФИО1, представителя ответчика (встречного истца) ФИО2, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Всеобщей Декларацией прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации также закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как видно из представленных материалов, пояснения представителей сторон и никем из них не оспаривается - у первоначального истца В. возникло право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании письменного разрешения собственника дома - М., где она зарегистрирована сДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Собственник дома - М. владел и пользовался указанным домовладением с 1958 года до момента своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что стороной ответчика Я. также не опровергнуто. 

Кроме того установлено, что В. обрабатывает земельный участок по адресу: 

<

адрес>, то есть использует по прямому назначению, на ее имя - как абонента по указанному адресу зарегистрирован лицевой счет по уплате за потребленную электроэнергию, составлен договор энергоснабжения, задолженности по уплате за электроэнергию она не имеет (л.д. 31-37).

Согласно информации из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – В. собственного жилья на территории России не имеет (л.д.18-21).

Ответчик Я. приходится дочерью наследодателю М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, то есть является наследником первой очереди, имеется завещание на ее имя, однако до настоящего времени своего права собственности на спорную недвижимость в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию, ни по фактическому принятию наследства она не оформила надлежащим образом, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Указанные доказательства – отсутствия зарегистрированного права подтверждаются самим ответчиком Я., ранее участвовавшей в судебном заседании и ее представителем, соответственно, подтверждают обоснованность и законность заявленных исковых требований В..

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Исходя из этих положений законодательства, поскольку В., является зарегистрированной по указанному адресу, и в настоящее время отсутствует решение суда о ее выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившей право пользования этим жилым помещением, она имеет право на проживание, соответственно, имеются основания нечинения ей препятствий в пользовании жилым домом по указанному адресу.

Что касается встречных исковых требований, заявленных Я. к В. - о признании последней утратившей права пользования жилым помещением, то встречный иск подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку Я. является ненадлежащим истцом по делу, так как выше указано, что до настоящего времени она свои законные права на спорное наследственное недвижимое имущество надлежащим образом не оформила.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Иск В. к Я. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Обязать Я. не чинить препятствий В. в пользовании жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Встречный иск Я. к В. о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2017.

Судья В.Е. Ярославцев