Дело № 2-722/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: 

председательствующего судьи Подгало Т.А., 

при секретаре Пономаренко К.В., 

с участием представителя истца ООО «УК Терем» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Терем» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Терем» (далее ООО «УК Терем» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование исковых требований, указав, что ООО «УК Терем» на основании решения общего собрания собственников жилья бслуживает многоквартирный дом 

<

адрес> на основании договора управления. Решением ОСС полномочия на подписание договора управления в интересах собственников дома переданы Совету МКД.

В данном многоквартирном доме находится встроено-пристроенное помещение, площадью 1467 кв.м., собственником которого является ФИО2

<

дата> между ООО «УК Терем» и ФИО2 заключен договор на техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций общедомовых сетей, цена работ за обслуживание определена в размере 4,24 руб./м?, площадь нежилого помещения указана 198 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилые помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 

<

...>., что привело к неосновательному обогащению ответчика.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 13, 210, 249, 1102-1109 ГК РФ, ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>

Представитель истца ООО «УК Терем» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный в надлежащем порядке о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения. Из чего следует, что ответчик отказался получать судебное извещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в нежилом здании, действительно в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за работы по капитальному ремонту общего имущества дома входила в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, подлежащей с его стороны обязательному ежемесячному внесению.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливался органом местного самоуправления в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26.12.2012) порядок организации проведения капитального ремонта изменен. Указанный Федеральный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению такого взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 3 статьи 169, часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 

<

дата> и договора №/С управления многоквартирным домом от 

<

дата> ООО «УК Терем» с 

<

дата> является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником нежилого встроено-пристроенного помещения №, площадью 1467 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>.

<

дата> между ООО «УК Терем» (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций общедомовых сетей, согласно которому подрядчик принимает на себя техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций и сетей, проходящих через выкупленное помещение, площадью 198 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 4.1 указанного договора заказчик обязуется производить оплату за техническое обслуживание внутридомовых сетей до 15-го числа следующим за расчетным месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика. Месячный тариф составляет 4,24 руб., всего в месяц 990,63 руб. (п. 4.2 договора).

Как следует из материалов дела, ООО «УК Терем» заключены подрядный договор № на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов от 

<

дата>, договор № о техническом обслуживании сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования, договор на оказание услуг по вывозу мусора, твердых бытовых отходов и их утилизацию.

Протоколами ООО «Брянская жилищная лифтовая компания» утверждены соглашения о договорной цене на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов.

Частью 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Брянской городской администрации от 

<

дата> №-П «О Ценах на содержание жилых помещений для населения» установлен тариф на содержание жилых домов, коммунальных квартир и общежитий квартирного типа со всеми видами благоустройства, оборудованные лифтом в размере 20,17 руб./кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилые помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 

<

...>., что подтверждено расчетом истца.

Иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а именно: за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 

<

...>., за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 

<

...>

До настоящего момента указанное требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах установлено, что, не оплачивая вышеназванные расходы управляющей организации, ответчик неосновательно обогащался за ее счет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК Терем».

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 

<

...>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Терем» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Терем» неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Т.А. Подгало