Дело №2-4170/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании право общей долевой собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о признании права собственности на ? доли земельного участка № кадастровый № площадью 500 кв.м., находящийся в СТ «Оазис-1» в 

<

адрес>, в обоснование указав следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником ? доли указанного земельного участка, вторым собственником данного участка в размере ? доли является его бывшая супруга ФИО2 Их право собственности на участок возникло на основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у ответчицы ее половину земельного участка по договору купли-продажи за 10 000руб. Однако договор купли-продажи не зарегистрировали в установленном порядке.

Однако истец всегда пользовался данным участком, платил за него.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц СТ «Оазис-1», Управление Росреестра по Ульяновской области. 

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали, поддержали все изложенное в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что стороны ранее являлись супругами, в ДД.ММ.ГГГГ. решением суда спорный земельный участок был разделен между ними в равных долях. Истец зарегистрировал свое право общей долевой собственности в установленном законом порядке, а ответчица нет. Вообще ответчица уже длительное время фактически не проживает в г.Ульяновске, она уже много лет назад уехала на Украину, сюда в г.Ульяновск приезжала иногда. В ДД.ММ.ГГГГ. в очередной раз ее приезда, они с истцом оформили договор купли-продажи ее доли садового участка у кадастрового инженера, но сдать договор в Управление Росреестра не смогли, т.к на тот момент право собственности на участок ответчицы не было зарегистрировано в установленном порядке. После чего ответчица убыла в неизвестном направлении и более ее истец не видел.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась по известным суду адресам. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, СТ «Оазис-1» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчица ФИО2 являлись супругами с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.. вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за Царевыми признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №.

Истец ФИО1 зарегистрировал свое право общей долевой собственности в установленном законом порядке, ответчица ФИО2 данное право не зарегистрировала.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 приобрел у ответчицы ФИО2 ? долю земельного участка общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, за 10 000 рублей, о чем между сторонами составлен письменный договор купли-продажи земельного участка, денежные средства продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора, продавец передал ? долю покупателю в пригодном для использования состоянии до подписания настоящего договора (п.6 договора).

Материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. фактически пользуется указанным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, оплачивает налоги и членские взносы полностью за весь участок. Истец является членом СТ «Оазис-1».

В обоснование заявленных требований, истец, ссылается на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным поскольку отсутствуют сведения о месте жительства ответчицы, связь с нею утрачена.

По данным УМВД России по Ульяновской области ответчица значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> Также в ранее рассмотренном в ДД.ММ.ГГГГ. гражданском деле о разделе совместно нажитого имущества имеются сведения о том, что ответчица фактически проживает на Украине в 

<

адрес>. По всем указанным адресам судом направлялись неоднократно извещения о дне рассмотрения настоящего гражданского дела, однако ответчица корреспонденцию не получает.

При этом, каких-либо доказательств, опровергающих состоявшуюся между сторонами по делу сделку по купли-продажи спорного земельного участка в материалы дела не представлено. Более того, из письменных пояснений кадастрового инженера С.И.В., представленных в суд, следует, что данный договор был оформлен в ее присутствии, текст был напечатан также ею и на договоре проставлена ее печать как кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 на момент продажи доли земельного участка являлась ее собственником, право собственности установлено судом, стороны полностью исполнили сделку, истец ФИО1 оплатил сумму за имущество, а ответчица ФИО2 передала ему недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью 500кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №

Право общей долевой собственности на долю земельного участка, признанное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И.Петрова