К делу № 2-543/2025 (М-202/2025)

УИД 23RS0046-01-2025-000290-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 22 июля 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобренок Л.В., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды имущества, 

установил:

ООО «РН-Развитие» в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, предъявило в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2023 по 25.10.2024 в размере 99032,26 рублей, пени за период с 11.04.2023 по 06.12.2024 в размере 31520,51 рублей, судебных расходов, по тем основаниям, что 01.09.2017 между сторонами заключен договор аренды №КВ/180, согласно пункту 1.1 которого арендодатель по акту приема-передачи передал во временное пользование арендатору квартиру общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: РФ, 

<

...>, на срок до 31.07.2018. По истечении срока действия указанного договора ответчик продолжил пользоваться имуществом, однако в нарушение условий договора обязанность по арендной плате не исполняла, в связи с чем решениями суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 01.09.2017 по 30.09.2017, с 01.07.2019 по 28.02.2022, с 01.03.2022 по 28.02.2023. Арендованное имущество на основании принятого судом решения было возвращено истцу 25.10.2024, в связи с чем просят взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

В судебное заседание представитель истца, уведомленного о разбирательстве дела надлежащим образом, не явился. О причинах неявки суду не известно. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что с 2019 года квартира в ее пользовании не находится, поскольку передана ее владельцу по акту приема-передачи, ключи от квартиры до апреля 2025 года находились у нее на хранении в офисе управляющей компании по причине осуществления ею деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Суд, считая возможным в соответствии с требованиями установленными статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел ко следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

На основании частей 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.03.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство (причинившем вред); вина такого лица предполагается, пока не доказано обратное.

Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 15 ГК РФ, необходимо наличие совокупности следующих условий правонарушения: противоправность действий ответчика, факт причинения истцу убытков, наличие причинно-следственной связи между заявленными убытками и действиями ответчика, а также размер убытков. Отсутствие одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска. При этом суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Судом установлено, что 

<

...> между ООО «РН-РАзвитие» и ФИО3 заключен договор аренды №КВ/180, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование квартиру, общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

...> (п. 1.1); срок аренды имущества устанавливается с момента передачи по акту приема-передачи по 31 июля 2018 года, а по расчетам до полного исполнения сторонами обязательств по договору (п. 2.1); 

Поскольку пунктом 3 части 154 ГК РФ, устанавливающий одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, направлен на защиту принципа свободы договора, то заключение, какого бы то ни было соглашения, свидетельствует о добровольности, совершаемого по собственному желанию действия.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализ имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 вступая в правоотношения с ООО «РН-Развитие» и заключая указанный выше договор аренды, в силу статьи 421 ГК РФ была свободна в определений указанных условий договора, действовала без какого-либо понуждения со стороны кого-либо, и доказательств обратного в деле не имеется.

В соответствии с пунктом 5.1, 5.2, 6.5 договора аренды №КВ/180 от 01.09.2017 размер арендной платы за пользование имуществом составляет 5000 в т.ч. НДС 18% в размере 762,71 рубля в месяц; арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным; арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (газ, горячая вода, холодная вода, отопление и электроэнергия) и других расходов, необходимых при использовании имущества, а также платежей, предусмотренных требованиями нормативных актов, содержащих нормы и правила по экологической, производственной и пожарной безопасности или штрафные санкции за их несоблюдение; оплата, произведенная арендатором путем перечисления денежных средств, считается исполненной после поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.4); за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа (п. 6.5).

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 10.05.2023, вступившим в законную силу 24.08.2023, указанный выше договор аренды расторгнут.

Судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что квартира до настоящего времени находится в ее пользовании, поскольку ключи от нее находятся у нее на сохранении. Допустимых доказательств иных оснований для хранения ключей от арендуемого жилого помещения ответчиком не приведены. 

В связи с изложенным судом установлено, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы на расчетный счет истца, в период с 01.03.2023 не исполнена. 

Между тем суд не может согласиться с расчетом задолженности представленный истцом, и исчисленной на дату передачи квартиры, поскольку в силу положений пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора и не лишает арендодателя права требовать от арендатора уплаты образовавшихся до момента расторжения договора сумм основного долга и имущественных санкций.

Таким образом, расчет задолженности подлежит исчислению до момента расторжения договора аренды имущества, заключенный между стонами, то есть до вступления в силу решения суда по требования истца о расторжении договора – 24.08.2023.

При определении суммы задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 01.03.2023 по 24.08.2023 суд исходит из следующего: (5 месяцев (период просрочки с 01.03.2023 по 31.07.2023) * 5000 рублей (размер аренды в месяц)) + (24 дня (период просрочки с 01.08.2023 по 24.08.2023) * 3870,63 рублей (размер аренды за один день, исходя из расчета 5000 рублей/31 день), что составляет 28870,96 рублей.

При определении суммы задолженности по пене, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, за период с 11.04.2023 по 24.08.2023 суд исходит из следующего расчета: (136 дней (период просрочки внесения арендной платы за март 2023 года с 11.04.2023 по 24.08.2023) * 5000 (размер арендной платы) * 0,1% (размер пени в соответствии с условиями договора)/100 = 680 рублей) + (106 дней (период просрочки внесения арендной платы за апрель 2023 года с 11.05.2023 по 24.08.2023) * 5000 (размер арендной платы) * 0,1% (размер пени в соответствии с условиями договора)/100 = 530 рублей) + (75 дней (период просрочки внесения арендной платы за май 2023 года с 11.06.2023 по 24.08.2023) * 5000 (размер арендной платы) * 0,1% (размер пени в соответствии с условиями договора)/100 = 375 рублей) + (45 дней (период просрочки внесения арендной платы за июнь 2023 года с 11.07.2023 по 24.08.2023) * 5000 (размер арендной платы) * 0,1% (размер пени в соответствии с условиями договора)/100 = 225 рублей) + (14 дней (период просрочки внесения арендной платы за июль 2023 года с 11.08.202023 по 24.08.2023) * 5000 (размер арендной платы) * 0,1% (размер пени в соответствии с условиями договора)/100 = 70 рублей), что составляет 1880 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены платежными поручениями, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения, родившейся в 

<

...> ААР, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>, выданный ГУ МВД России по 

<

...> 

<

...>, код подразделения 

<

...>, зарегистрированной по адресу: РФ, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> КПП 771401001 дата регистрации 

<

...>, юридический адрес: 119071 

<

...>, вн.тер.

<

...> ФИО4, 

<

...>, стр. 1), задолженность по арендной плате за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 28870,96 рублей, пени за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 680 рублей, государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Славянского районного суда 

Краснодарского края К.А. Лысенко 

Решение в окончательной форме принято 4 августа 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________ 

«6» августа 2025 года