Дело № 2-2744/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

21 декабря 2017 г.

Дело по иску ООО «УК ЕРМАК» к ФИО1 о понуждении к предоставлению допуска к общедомовому стояку, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЕРМАК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к стояку водоснабжения по 

<

адрес>19 для проведения ремонтных работ, освободить стояк от деревянных панелей, взыскании судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что ООО «УК ЕРМАК» на основании договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилых помещений по 

<

адрес> проводило работы по замене стояков водоснабжения. Ответчик – собственник 

<

адрес>, отказалась предоставить доступ к стояку водоснабжения, собственнику было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ, но доступ до настоящего времени не предоставлен. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований. 

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. 

Между ООО «УК ЕРМАК» и собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников. 

Таким образом, истец ООО «УК ЕРМАК» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>. 

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестваи (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «УК ЕРМАК» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежания причинения вреда собственников помещений многоквартирного дома. 

Из плана работ ООО «УК ЕРМАК» следует, что на 2017г. по 

<

адрес> запланирована замена ХГВС (3 подъезд) январь-февраль. Представлено уведомление ООО «УК ЕРМАК» от 23.11.2016г. в адрес собственника квартиры по 

<

адрес>19, с просьбой произвести демонтаж потолка и стены для доступа сотрудников к стоякам ХВС и ГВС в связи с ремонтными работами, имеется подпись собственника об отказе. 

11.01.2017г. ООО «УК ЕРМАК» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости производства ремонтных работ на стояках водоснабжения с просьбой обеспечить свободный доступ к местам общего пользования. 

Из наряда на выполнение работ от 13.01.2017г. следует, что ответчик не предоставляет доступ для проведения необходимых работ, стояки зашиты частично деревянными панелями. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. пояснил, что является работником УК, в ноябре или в октябре поступила заявка об отсутствии холодной воды, осмотрели, и пришли к выводу, что необходимо провести работы по замене стояка. Обратились к ответчику, однако им отказали, поскольку доступ к трубам зашит деревянными панелями. Стояк проходит под потолком, через перекрытие он проходит не в том месте, где должно быть, это видно из квартиры выше. У всех остальных квартир уже заменены стояки на пластиковые трубы, там засоров быть не может. Он разговаривал с ответчиком, она предложила им самим это сделать и восстановить обратно, однако это невозможно, сам ответчик отказывается демонтировать деревянные панели.

С целью установить необходимость и возможность проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения через квартиру ответчика, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. 

По заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка» от 24.11.2017г. в доме по 

<

адрес>, требуется проведение работ по замене стояков холодного водоснабжения через 

<

адрес>. 

С учетом соблюдения требований техники безопасности, при проведении сварочных работ в 

<

адрес> имеются препятствия для замены стояков холодного водоснабжения, в виде отдельных элементов отделки санузла: деревянной облицовки стен и потолка.

Устранение препятствий возможно, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения возможно при проведении следующих работ: Разборка деревянной перегородки (вагонки с двух сторон общей площадью 2,64 кв.м. и двух вертикальных брусков высотой 2,4 м); Разборка вагонки потолка площадью 1,82 кв.м.; Демонтаж полки 0,32 кв.м. на стене; Демонтаж полки 1,12 кв.м. на перегородке; Разборка вагонки стен площадью 1,67 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять указанным выводам эксперта, поскольку заключение составлено в соответствии с предъявляемыми кподобного рода документам правилами, квалификация эксперта не вызывает у суда сомнений, сведения о возможной заинтересованности эксперта в исходе дела отсутствуют., выводы заключения согласуются с остальными материалами дела.

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. ФИО1, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ к общедомовому стояку водоснабжения. Необходимость проведения работ по замене стояка управляющей компанией подтверждена документально. 

Тем самым, осуществляя свои права собственника, ФИО1 допускает злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотребление правом.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ФИО1 предоставить доступ к стояку водоснабжения, расположенному в санузле указанной квартиры, работникам управляющей компании ООО «УК ЕРМАК» для проведения ремонтных работ, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. С учетом требования ясности и исполнимости решения, суд полагает необходимым перечислить весь объем действий, которые необходимо совершить ответчику для получения работникам истца возможности доступа и проведения работ на стояке водоснабжения. Данный перечень определен в экспертномзасключении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО «УК ЕРМАК» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, собственницу 

<

адрес> обеспечить доступ к стояку водоснабжения, расположенному в санузле указанной квартиры, работникам управляющей компании ООО «УК ЕРМАК» для проведения ремонтных работ, для чего обязать ФИО1 за счет собственных средств собственными силами выполнить следующие действия:

Разборку деревянной перегородки (вагонки с двух сторон общей площадью 2,64 кв.м. и двух вертикальных брусков высотой 2,4 м);

Разборку вагонки потолка площадью 1,82 кв.м.;

Демонтаж полки 0,32 кв.м. на стене;

Демонтаж полки 1,12 кв.м. на перегородке;

Разборку вагонки стен площадью 1,67 кв.м.

Установить ФИО1 срок для совершения указанных действий – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЕРМАК» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.