Дело №2-171/2024

УИД 03RS0025-01-2024-000080-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года с. Бураево 

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р., 

при секретаре Кашаповой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 628 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 61,6 кв.м, который ранее являлся двухквартирным жилым домом. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ г. собственник второй квартиры ФИО3 с ее разрешения произвел снос своей квартиры, после чего истицей была произведена реконструкция крыши и веранды дома. Указанная квартира предоставлена умершему супругу истицы ФИО5 и их дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № и на основании договора о передаче квартир. С указанного времени они проживают в данной квартире. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. не проживает в спорном доме и отказывается от регистрации права собственности на него. При передаче семье истца квартиры ее площадь составляла 66,9 кв.м, и она была вынуждена реконструировать его, после чего фактическая площадь жилого дома составила 61,6 кв.м. С учетом уточненных требований просит изменить назначение помещения – здания общей площадью 61,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартиры – на индивидуальный жилой дом, присвоив ему адрес: 

<

адрес>, признав за ней, ФИО2 право собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, пояснив, что с исковыми требованиями согласна, на указанный жилой дом не претендует. 

Третье лицо ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным на судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 628 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи из трех человек (ФИО1, ФИО2, ФИО7) предоставлена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа Бураевский район РБ ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что спорное жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, в котором она постоянно проживает. Дом в ДД.ММ.ГГГГ году силами истца был реконструирован, в результате чего изменилась его общая площадь. 

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение являлось одноэтажным двухквартирным жилым домом, общей площадью 66,9 кв.м, инвентарный №.

Согласно Технического плана здания и проведенных кадастровых работах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, которое является жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 61,6 кв.м. То есть, спорное строение является единым и по факту представляет собой индивидуальный жилой дом.

Согласно Акта обследования № и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии при Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан дом по адресу: 

<

адрес>, пригоден для постоянного проживания. 

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что спорное строение фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.Из материалов дела также следует, что истцом в отсутствие разрешительной документации спорное помещение было реконструировано, в результате чего изменилась его общая площадь.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Статьей 45 Конституцией Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

При таких обстоятельствах, исходя из того, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что спорное строение является фактически индивидуальным жилым строением, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, реконструкция жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимости, эксплуатация дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании спорного строения индивидуальным жилым домом и признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (452960, Республика Башкортостан, 

<

...>), в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 19.02.2024.

Председательствующий: Г.Р. Шарифуллина