РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2019 года Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

с участием помощника прокурора – Прудникова А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/19 по иску ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31 к ФИО3 ФИО32 оглы, ФИО7 ФИО33 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ответчикам ФИО6 о, ФИО7 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ФИО8, умершей 10.06.2005 г. на основании договора купли-продажи от 27.12.1991 г., удостоверенного нотариусом ФИО10 по реестру № 206014, принадлежал жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Дом был включен в наследственную массу после смерти ФИО13 решением Чапаевского городского суда от 12.06.2006 г. Унаследовал указанный дом ее супруг ФИО2 ФИО35. В наследство после ФИО2 ФИО34, умершего 28.01.2006 г. вступили: внучка — ФИО2 ФИО36 (после брака ФИО1) и сын - ФИО2 ФИО37, которые помимо прочего приняли наследство в ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> каждый. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство 63 АБ 565331 от 04.10.2006 г., выданным нотариусом ФИО14, удостоверенного по реестру за № 8700. Право собственности на ? долю в праве на указанный дом за ФИО15 зарегистрировано, что подтверждается реестровой записью 

<

Номер обезличен> от 13.09.2007 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ 935571 от 13.09.2007 г. 02.06.2017 г. ФИО15 вступила в брак с ФИО1 ФИО38, изменила фамилию на ФИО1, что подтверждается актовой записью 

<

Номер обезличен> и свидетельством о заключении брака II - ЕР 

<

Номер обезличен> от 02.06.2017 г. Право собственности на ? долю в праве на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на котором расположен указанный дом за ФИО4 зарегистрировано, что подтверждается реестровой записью в ЕГРН 

<

Номер обезличен> от 14.03.2019 г. основаниями явились свидетельство о праве на наследство и свидетельство № 600 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.05.1992 г. В наследство после ФИО2 ФИО39, умершего 02.04.2014 г. вступила его несовершеннолетняя дочь ФИО2 ФИО40 

<

Дата обезличена> г.р. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство 

<

Адрес обезличен>5 от 27.10.2014 г., выданным нотариусом ФИО16, удостоверенного по реестру № 10-4042. Право собственности на ? долю в праве на указанный дом за ФИО17 зарегистрировано, что подтверждается реестровой записью в ЕГРН 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Право собственности на ? долю в праве на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на котором расположен указанный дом за ФИО17 зарегистрировано, что подтверждается реестровой записью в ЕГРН 

<

Номер обезличен> от 14.03.2019 г. основаниями явились свидетельство о праве на наследство и свидетельство № 600 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.05.1992 г. Собственники дома и земельного участка ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО17 не могут, поскольку в 2008 г. в дом самовольно, вопреки установленному законом порядку, вселились и проживают без всяких на то правовых оснований ответчики. 12.02.2019 г. заведена новая домовая книга дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно сведений о регистрации вышеуказанные трое людей числятся зарегистрированными с 08.11.2008 г. ФИО18, ФИО19, ФИО7 жили по соседству, каким образом они вселились и зарегистрировались в 

<

Адрес обезличен> не понятно. На момент регистрации указанных лиц, то есть на 08.11.2008 г. собственниками дома являлись ФИО2 ФИО41 (после брака ФИО1) и ФИО20 Никто из них разрешения на вселение и регистрацию указанным лицам не давал. Ответчики не являются родственниками, членами семьи, бывшими членами семьи истцам. Между истцами и ответчиками нет никаких отношений ответчики совершенно посторонние люди. В 2014 г. сотрудниками О МВД России по г.Чапаевск по факту самовольного вселения ответчиков была проведена проверка и было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. В добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета остальные ответчики отказываются, что создает истцам препятствия в осуществлении своих прав собственников, в том числе по распоряжению своим имуществом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили су признать не приобретшими право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из данного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности – ФИО21 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО17 заявленные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на наличие прав в отношении спорного жилого дома. Просила в иске отказать. 

Ответчик ФИО19о в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что они купили дом по 

<

Адрес обезличен> у покойного ФИО22 за 20 000 рублей, проживают в данном доме, оплачивают коммунальные расходы и пользуются земельным участком под домом. У них имеется домовая книга, свидетельство о праве собственности на землю, справка ЦТИ. Просил в иске отказать. 

Выслушав объяснения истца. представителя истца, ответчиком, мнение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2006 года, удостоверенного нотариусом г. Чапаевск ФИО10 в реестре за №8700 ФИО15 и ФИО20 являются собственниками жилого дома по адресу: г. Чапаевск, у. Советская,113Б.

Согласно справке ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал от 10.04.2007 года право собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> зарегистрировано за ФИО20 и ФИО15

Право собственности ФИО17 зарегистрировано в Управлении Росреестра по самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2007 года.

Согласно свидетельству о смерти от 10.04.2014 года ФИО20 умер 02.04.2014 года.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 27.10.2014 года ФИО17 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>Б.

ФИО15 сменила фамилию на ФИО1 в связи со вступлением в брак с Андреем Р.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 02.06.2017 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО23 и ФИО17 являются собственниками вышеуказанного жилого дома, что также подтверждается кадастровой выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 14.03.2019 года.

Земельный участок под указанным жилым домом был предоставлен ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.05.1992 года. 

Вместе с тем, как видно из домой книги по адресу: 

<

...>. 113Б с 08.11.2008 года зарегистрированы ФИО18о, ФИО19о и ФИО7

Истцы просят признать указанных лиц не приобретшими право собственности на указанный дом, снять их с регистрационного учета и выселить, ссылаясь на отсутствие прав в отношении указанного объекта недвижимости. 

Суд полагает, что доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В обоснование своей позиции о наличии прав собственности в отношении жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> ответчиками представлены расписки, из которых следует, что ФИО20 20.05.2006 года получил от ФИО18 о денежные средства в размере 20 000 рублей для покупки дома, а также 18.03.2014 года 10 000 рублей за продажу дома.

Суд не может принять во внимание указанные расписки, поскольку в них не определен предмет договора и иные существенные условия. Право собственности ответчиков в отношении спорного дома не зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств правомерности перехода прав в отношении данного дома не представлено.

Кроме того, расписка от 20.05.2006 года имела место быть до вступления ФИО20 в наследство после смерти после смерти ФИО22 в отношении наследственного имущества – спорного жилого дома. 

Факт несения бремени по содержанию жилого дома и наличии правоустанавливающих документов не порождает право собственности ответчиков в отношении спорного имущества, при том, что правоустанавливающие документы оформлены на иное лицо. Доказательств возникновения прав в отношении спорного жилого дома у ответчиков суду не представлено. Факт регистрации ответчиком в жилом доме по адресу: 

<

Адрес обезличен> носит формальный, уведомительный характер и сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него нрава пользования жилым помещением.

Однако, регистрация ответчиков в квартире препятствует осуществлению истцам, как собственникам жилого дома, в полной мере моих прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением своим имуществом. Ответчиками нарушаются законные права и интересы истцов, создаются препятствия в их осуществлении. 

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым домом. Доказательств обратного не представлено. 

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Во внесудебном порядке, снять ответчиков с регистрационного учета не предоставляется возможным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен> ФИО11 ФИО12 оглы, 

<

Дата обезличена> г.р., уроженца 

<

Адрес обезличен>, ФИО9, 

<

Дата обезличена> г.р., уроженки 

<

Адрес обезличен>.

Выселить из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> ФИО11 ФИО12 оглы, 

<

Дата обезличена> г.р., уроженца 

<

Адрес обезличен>, ФИО9, 

<

Дата обезличена> г.р., уроженки 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО11 ФИО12 оглы, 

<

Дата обезличена> г.р., уроженца 

<

Адрес обезличен>, ФИО9, 

<

Дата обезличена> г.р., уроженки 

<

Адрес обезличен> с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019 года.