Дело № 2-72/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Далматово Курганской области 14 февраля 2019 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бузаева С.В., 

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г., 

c участием представителя истца ООО «Агро-Клевер» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Клевер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агро-Клевер» (далее - ООО «Агро-Клевер») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что 20.03.2017 между ООО «Агро-Клевер» и ФИО2 заключен договор целевого займа на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 72,1 кв.м. сроком на 24 мес. Ответчику был выдан заем в размере 423490 руб. под 11% годовых. Последний платеж должен быть произведен ответчиком 20.04.2019 согласно графику погашения суммы займа. 28.04.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которого стороны определили продлить срок займа до 07.07.2022, общая сумма задолженности с учетом процентов составляет 541906,70 руб. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору целевого займа был подписан договор залога на жилой дом площадью 75,0 кв.м. и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. Ипотека зарегистрирована 21.07.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно п. 1.6 договора займа, работник-заемщик обязуется работать у работодателя-займодавца по трудовому договору до полного погашения заемных обязательств, в случае расторжения трудового договора работник-заемщик обязан выплатить сумму займа и всю сумму процентов на него. Сумма займа должна быть возвращена в течение 10 рабочих дней с момента предъявления требования о досрочном возврате суммы займа и процентов. 12.10.2018 ФИО2 подал заявление об увольнении по собственному желанию с 26.10.2018. Требование о досрочном возврате суммы займа и процентов ответчик получил под расписку 26.10.2018. Просят взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 350 790,85 руб., проценты в размере 57287,56 руб., а также обратить взыскание на заложенное по договору займа от 20.03.2017 имущество: жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером 45:20:011202:509, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 773000 руб. и установив порядок реализации имущества с публичных торгов, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Агро-Клевер» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ (здесь и далее в редакции закона по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно приказа о приеме работника на работу №*-к от 20.09.2015 и трудового договора №* от 20.09.2015 ФИО2 принят на работу в ООО «Агро-Клевер» на должность слесаря.

20.03.2017 года между ООО «Агро-Клевер» (работодатель-займодавец) и ФИО2 (работник-заемщик) заключен договор целевого займа (далее – Договор), согласно которого целью займа является строительство ответчиком индивидуального жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м. на земельном участке проектной площадью 1875 кв.м., с кадастровым номером 45:20:011202:473. Ответчику был предоставлен заём в размере 423490 рублей, сроком на 24 месяца под 11% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств работник-заемщик обязался подписать с работодателем-займодавцем договор залога прав на земельный участок, жилой дом и все постройки на земельном участке, также обязался зарегистрировать залог прав на земельный участок одновременно с государственной регистрацией договора аренды земельного участка. В последующем работник-заемщик обязался передать в ипотеку работодателю-займодавцу построенный в будущем индивидуальный жилой дом, также иные постройки на земельном участке на период до погашения обязательств по договору (п. 1.10 Договора)

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что заемщик ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем получения суммы займа, возвращает займодавцу сумму займа в размере, определенном Графиком возврата суммы займа (Приложение № 1 к договору) с определением конкретного размера ежемесячного платежа с указанием отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга и сумм, направляемых на погашение процентов, а также общей суммы выплат в течение срока действия Договора. Возврат суммы займа производится путем удержания Работодателем-займодавцем денежных средств из заработной платы работника-заемщика (п. 2.2 Договора). Работник-заемщик обязуется возвратить сумму займа, а также выплатить проценты на сумму займа досрочно в случае расторжения трудового договора, неоднократного неисполнения работником-заемщиком без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание, в случае совершения прогула, появления на работе в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения, совершения по месту работы хищения чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением органа, уполномоченного на применение административных взысканий (п. 2.4 Договора). Заем должен быть погашен в течение 10 рабочих дней с момента предъявления требования работодателем-займодавцем о досрочном возврате суммы займа по указанным основаниям.

Обязательства по передаче ответчику денежных средств истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 393 от 19.04.2017 и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно Приложения № 1 к договору займа от 20.03.2017, ответчик ФИО2 должен вносить ежемесячный платеж, включающий в себя сумму основного долга в размере 17645 рублей и проценты.

Дополнительным соглашением № 1 от 28.04.2017 к договору целевого займа от 20.03.2017 внесено изменение в Приложение № 1, увеличен срок договора займа до 60 месяцев, размер платежа составляет 7058,17 руб. – сумма основного долга и проценты.

Согласно п. 1.6 Договора работник-заемщик обязуется работать у Работодателя-займодавца по трудовому договору до полного погашения заемных обязательств, но не менее 5 лет со дня заключения Договора, однако приказом ООО «Агро-Клевер» №*-к от 26.10.2018 с ответчиком ФИО2 26.10.2018 трудовой договор расторгнут на основании заявления работника от 12.10.2018 

26.10.2018 ФИО2 было получено требование за исх. № 198 от 17.10.2018 о досрочном погашении оставшейся суммы займа и процентов на общую сумму 432770,42 руб. 

Из представленного ООО «Агро-Клевер» расчёта задолженности следует, что ФИО2 допускались просрочки внесения платежей по Договору, предусмотренные Графиком возврата суммы займа, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному договору. Задолженность ответчика перед истцом составляет 408078,41 руб., из которых 350790,85 руб. – сумма основного долга; 57287,56 руб. – проценты.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения условий возврата долга в полном объеме истцу по договору целевого займа от 20.03.2017 ответчиком не представлено, трудовые отношения между сторонами прекращены суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы невозвращенной части долга досрочно. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Закона об ипотеке она обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности ответчика, ответчиком допускались нарушения сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2019 установлено, что в пользу ООО «Агро-Клевер» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 45:20:011202:473, расположенного по адресу: Адрес Обезличен на основании договора залога права аренды земельного участка сроком действия с 14.04.2017 на 24 месяца и жилого здания с кадастровым номером 45:20:011202:509, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 75 кв.м., год завершения строительства 2017, вид ограничения – ипотека в силу закона. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу ч.1 ст. 55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 а.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 54 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В исковом заявлении истец просит в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом основного обязательства на сумму основного долга в размере 350790,85 руб., процентов в размере 57287,56 руб. обратить взыскание на заложенное по договору целевого займа от 20.03.2017 имущество: жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером 45:20:011202:509, расположенный по адресу: Адрес Обезличен пользу истца, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 773000 руб. и установив порядок реализации имущества с публичных торгов. 

Разрешая вопрос об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно представленного в материалы дела отчета оценщика № ИП.01.18-280 «Определение рыночной стоимости объектов оценки» от 23.11.2018 установлено, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 773000 рублей, в том числе дом, назначение жилое, общей площадью 75,0 кв.м., кадастровый №*, местоположение Адрес Обезличен -660000 рублей; право аренды на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1875 кв.м., кадастровый №*, местоположение Адрес Обезличен – 113000 рублей. 

С учетом вышеприведенных норм закона суд считает возможным вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов определить в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером 45:20:011202:509, местоположение Адрес Обезличен, то есть в размере 528000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

С учетом этого с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 13280,78 руб., понесенные согласно платежным поручениям №№ 373, 374 от 18.12.2018. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Клевер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Клевер» задолженность по договору целевого займа от 20.03.2017 в размере 408078 рублей 41 коп., из которых 350790 рублей 85 коп. – сумма основного долга, 57287 рублей 56 коп. – проценты.

Обратить взыскание на переданное в залог ООО «Агро-Клевер» имущество: жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., с кадастровым номером 45:20:011202:509, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 528000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Агро-Клевер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13280 рублей 78 коп.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья С.В. Бузаев