РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В., 

при секретаре- Пономаревой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, год завершения строительства 1954, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 614 кв.м. кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. В ходе эксплуатации домовладения 1954 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была произведена реконструкция, что подтверждается технической документации на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская землеустроительная компания». В результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки с общей площадью жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (веранда) 3,2 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома в связи с отсутствием полномочий. Все условия для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом блокированной застройки соблюдены. Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) состоящий из литер 

<

адрес>, с общей площадью жилых помещений - 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно представленной технической документации, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВЗК».

В ходе судебного разбирательства представитель истца о доверенности ФИО2 уточнил исковые требования просил признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) состоящий из литер А,А5,а3, с площадью всех помещений здания 

<

данные изъяты> кв.м., с общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., а также площадью помещений вспомогательного использования 3,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно представленной технической документации, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВЗК».

В судебном заседании представитель истца о доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил полностью удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, год завершения строительства 1954, расположенного по адресу: 

<

адрес>(л.д.9,10-11).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, адрес: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13-15). 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому состоянию жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО ПК «Горжилпроект»: «реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровья людей. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №-Ф3 «Технический регламент о требованиям №—ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарной безопасность зданий и сооружений», Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемнопланировочных и конструктивных решений жилого дома, блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения указанного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.43-47).

Согласно технической документации общая площадь жилого дома (части жилого дома блокированной застройки) составила 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-25).

Отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес> подготовлено экспертное заключение по результатам испытаний жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (48-50).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.51).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, истец проживает в спорном жилом доме, выполненные строительные работы по возведению спорного жилого дома не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом, возведенная часть жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного законодательства, в спорном жилом доме выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерные системы спорного жилого дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется. От собственника смежного земельного участка и жилого дома блокированной застройки М.Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ получено нотариально удостоверенное согласие на проведенную реконструкцию.

Суд считает, что возведение жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) состоящий из литер 

<

адрес>, с площадью всех помещений здания 

<

данные изъяты> кв.м., с общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., а также площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019 г.

Председательствующий О.В. Рандина