Дело № 2-975/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ФИО5 был заменен на надлежащего ответчика ФИО2, а исковые требования уточнены.

Свои исковые требования истец мотивируют тем, что она является участником общей долевой собственности (51/78 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Другим участником общей долевой собственности (27/78 долей) на указанное жилое строение является ФИО2

Домовладение находится на земельном участке площадью 840 кв.м, кадастровый ..., который ей и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности - по 1/2 доле каждому.

Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на две части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. У каждого из собственников существует отдельный выход на улицу (калитка и ворота).

В связи с достигнутой договоренностью с ответчиком и признании им исковых требований просит исковые требования удовлетворить и прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., выделить принадлежащие ей 51/78 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю на земельный участок, расположенные по адресу: ..., в натуре, а также признать за ней право собственности на выделенное здание жилого дома, общей площадью 38,7 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 4,7 кв.м., № 2 площадью 8 кв.м., № 3 площадью 5,3 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м., № 5 площадью 16,5 кв.м. и на образовавшийся в результате раздела земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., площадью 420 кв.м. по точкам координат ...

Также просит остальные доли на жилой дом (27/78 долей), представляющие собой здание жилого дома, расположенное по адресу: ..., общей площадью 25,9 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 4,0 кв.м., № 2 площадью 4 кв.м., № 3 площадью 3,7 кв.м., № 4 площадью 13,2 кв.м.; и остальные доли на земельный участок (1/2 долей) представляющие собой образовавшийся в результате раздела земельный участок ... расположенный по адресу: ..., площадью 420 кв.м. по точкам координат ... оставить за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Доверила представлять свои интересы представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что согласен со схемой выдела долей в натуре на жилой дом и земельный участок, предложенной стороной истца.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО4 является участником общей долевой собственности (51/78 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 15-18). Другим участником общей долевой собственности (27/78 долей) на указанное жилое строение является ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от .... (л.д. 106).

Данное домовладение находится на земельном участке площадью 840 кв.м, кадастровый ..., который ей и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности - по 1/2 доле каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН от ... и от ... (л.д. 11-14, 107).

Иных совладельцев спорного жилого дома не имеется. Принадлежащие истцу ФИО4 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности доли жилого дома фактически находятся в их пользовании. Порядок пользования сложился с совладельцем на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доли жилого дома, находящиеся в пользовании истца ФИО4 (51/78) представляют собой здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 38,7 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 4,7 кв.м., № 2 площадью 8 кв.м., № 3 площадью 5,3 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м., № 5 площадью 16,5 кв.м., этажность 1, назначение - жилой дом. 

Остальные доли (27/78) указанного жилого дома, находящиеся в собственности у ответчика ФИО2 также представляют собой здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 25,9 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 4,0 кв.м., № 2 площадью 4 кв.м., № 3 площадью 3,7 кв.м., № 4 площадью 13,2, этажность 1, назначение - жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившем в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой здание (блок) жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой ... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых зданий (блоков), предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки спорного жилого дома имеют общую стену без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническими планами обоих зданий (л.д. 114-140).

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Фактически занимаемое ФИО4 здание жилого дома общей площадью 38,7 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 4,7 кв.м., № 2 площадью 8 кв.м., № 3 площадью 5,3 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м., № 5 площадью 16,5 кв.м. оборудовано отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел доли ФИО4 в натуре возможен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 840 кв.м, расположенного по адресу: ..., являются: ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доли).

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела земельного участка, подготовленной 31 июля 2017 года кадастровым инженером ФИО6, общая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет 840 кв.м. При этом площадь образуемых путем раздела двух земельных участков (... и ...) составляет по 420 кв.м. каждый. Земельный участок с ... располагается по точкам координат ... а земельный участок с ... располагается по точкам координат ....

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на две части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. У каждого из собственников существует отдельный выход на улицу (калитка и ворота).

Кроме того в судебном заседании установлено, что совладелец данного жилого дома и земельного участка ФИО2 не возражает против прекращения ФИО4 право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и выделении ей доли в натуре, и полностью признает настоящий иск.

На основании изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., выделить принадлежащие ей 51/78 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю на земельный участок, в натуре, а также признать за ней право собственности на выделенное здание площадью 38,7 кв.м. с назначением - жилой дом и на образовавшийся в результате раздела земельный участок ..., площадью 420 кв.м. по точкам координат ...

Остальные доли на жилой дом (27/78 долей) остаются принадлежать ФИО2 и представляют собой здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 25,9 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 4,0 кв.м., № 2 площадью 4 кв.м., № 3 площадью 3,7 кв.м., № 4 площадью 13,2, этажность 1, назначение - жилой дом.

Остальные доли на земельный участок (1/2 доли) остаются принадлежать ФИО2 и представляют собой образовавшийся в результате раздела земельный участок ... расположенный по адресу: ..., площадью 420 кв.м. по точкам координат ... согласно схемы образования двух земельных участков путем раздела от 31 июля 2017 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Выделить принадлежащие ФИО3 51/78 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю на земельный участок, расположенные по адресу: ..., в натуре.

Признать право собственности за ФИО3 на выделенное здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 38,7 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 4,7 кв.м., № 2 площадью 8 кв.м., № 3 площадью 5,3 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м., № 5 площадью 16,5 кв.м., этажность 1, назначение - жилой дом. Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать право собственности за ФИО3 на образовавшийся в результате раздела земельный участок ... расположенный по адресу: ..., площадью 420 кв.м. по точкам координат ... согласно схемы образования двух земельных участков путем раздела от 31 июля 2017 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Остальные доли на жилой дом (27/78 долей) принадлежат ФИО2 и представляют собой здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 25,9 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 4,0 кв.м., № 2 площадью 4 кв.м., № 3 площадью 3,7 кв.м., № 4 площадью 13,2, этажность 1, назначение - жилой дом.

Остальные доли на земельный участок (1/2 долей) принадлежат ФИО2 и представляют собой образовавшийся в результате раздела земельный участок ... расположенный по адресу: ..., площадью 420 кв.м. по точкам координат ... согласно схемы образования двух земельных участков путем раздела от 31 июля 2017 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2017 года

Председательствующий судья Н.Л. Ильин