Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего ФИО4 при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с указанным иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 М-Б.Р. в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размере 9 462 017 рублей 18 копеек, из которых 9 000 000 рублей - просроченный основной долг, 445 035 рублей 79 копеек – задолженность по просроченным процентам, 16 981 рубль 39 копеек - неустойка за неисполнение условий договора, обратить взыскание на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, земельный участок, площадью 1999 +/- 31 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0020280:848, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Воронинское, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 675 000 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 61 510 рублей 09 копеек. 

В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Сбербанк России» выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 9 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 8% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого земельного участка и заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 М-Б.Р. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, истец направил в адрес ответчика претензию о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Однако, требования истца, ответчиком в установленный срок не были выполнены.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь статьями 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, а также с применение заочного порядка. 

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В совокупности со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в срок, установленный для исполнения обязательства договором.

Согласно п. 4.2.3 Общих условий кредитования при нарушении срока установленного для возврата очередной части займа Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Сбербанк России» выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 9 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 8% годовых. 

Для обеспечения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 М-Б.Р. 

При заключении кредитного договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе о размере кредита, сроке его предоставления, размере процентной ставки, что подтверждается представленными в материалах дела кредитным договором.

Кроме того, до сведения ответчика была доведена информация об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец выполнил принятые на себя обязательства, перечислив сумму кредита заемщику.

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности.

Доказательств обратного, в силу требований статьи 56 ГПК РФ, ФИО1 не представил. 

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору 9 462 017 рублей 18 копеек, из которых 9 000 000 рублей - просроченный основной долг, 445 035 рублей 79 копеек – задолженность по просроченным процентам, 16 981 рубль 39 копеек - неустойка за неисполнение условий договора.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, суд считает требования банка о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 М-Б.Р. указанной задолженности по кредиту. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

Согласно части 1 статьи 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого земельного участка площадью 1999 +/- 31 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0020280:848, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Воронинское.

Согласно п.11 кредитного договора стороны согласовали начальную продажную цену заложенного имущества в размере 675 000 рублей.

Учитывая, что заемщик нарушил условия предоставления кредита, период просрочки составляет более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает обоснованными, поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

Доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на земельный участок, суду ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Переходя к вопросу о расторжении кредитного договора суд приходит к следующему.

В силу п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ обращался к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о расторжении договора со ссылкой на п. 2 ст. 450 ГК РФ требованием (претензией).

Однако, требования истца ответчиком в установленный срок не были выполнены.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом в силу п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования в части расторжения договора также обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины.

Как усматривается из платежного поручения истцом при подаче иска в суд уплачена государственная госпошлина в размере 61 510 рублей 09 копеек. 

Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО7 к ФИО1 и ФИО8 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО9 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9 462 017 (девять миллионов четыреста шестьдесят две тысячи семнадцать) рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, площадью 1999 +/- 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Воронинское, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО12

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО11» и ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: 

Копия верна: судья: