РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-58/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о прекращении права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просит прекратить за собой право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию 1964 год, адрес: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.

ФИО2 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных - 0, год ввода в эксплуатацию 1964 год, адрес объекта: 

<

адрес>.

Право возникло на основании договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 15 августа 2018 года.

Государственная регистрация права: № от 18.08.2018.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Основание права: Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 15.08.2018 г.

Государственная регистрация права: № от 18.08.2018 г

Истец, вынужден обратиться в суд, т.к. считает, что его право собственности на указанное здание подлежит прекращению.

Здание с кадастровым номером № является ветхим и по расчетам истца, стоимость его восстановления будет значительно превышать стоимость вновь возведенного жилого дома, т.е. нецелесообразно. В связи с этим ФИО2 считает, что необходимо прекратить на него право собственности, так как здание им не эксплуатируется в виду угрозы жизни и здоровью его и членам его семьи.

Кадастровый инженер ФИО1 подтвердил данный факт.

При обследовании здания, кадастровый инженер указал, что при визуальном обследовании жилого дама, было выявлено аварийное состояния потолочного перекрытия (имеется провисание, наблюдается гниения потолка), в несущих конструкциях стен здания присутствуют многочисленные вертикальные трещины, также присутствует отклонение стен от вертикальной соси во внутреннем помещении здания. В здании отсутствует водоснабжение, газоснабжение и водоотведение. В результате визуального осмотра здания можно сделать вывод, что объект недвижимости не пригоден к жизни и имеется возможность обрушения несущих конструкций здания, что может угрожать здоровью и жизни людей.

При визуальном осмотре фасадных стен дома усматривается, что кирпичная кладка разрушена и стены имеют множественные и обширные трещины, т.е. имеются основания полагать, что общий износ здания составляет более 85%.

Таким образом следует, что здание не удовлетворяет его собственника необходимых бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием.

Указанные обстоятельства послужили причинами для обращения в суд.

Стороны и их представители в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещались надлежаще, не явились, не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со си. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).

По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.10.2018 N, определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 N, определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.2018 N.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником здания, жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных - 0, год ввода в эксплуатацию 1964 год, адрес объекта: 

<

адрес>

Как следует из технической документации на данный жилой дом, акта обследования, выполненного кадастровым инженером, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в настоящее время состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных - 0, год ввода в эксплуатацию 1964 год, находящихся в единоличной собственности и пользовании истца ФИО2

Согласно представленного акта осмотра жилого дома, установлено, что при визуальном обследовании жилого дама, было выявлено аварийное состояния потолочного перекрытия (имеется провисание, наблюдается гниения потолка), в несущих конструкциях стен здания присутствуют многочисленные вертикальные трещины, также присутствует отклонение стен от вертикальной соси во внутреннем помещении здания. В здании отсутствует водоснабжение, газоснабжение и водоотведение. В результате визуального осмотра здания можно сделать вывод, что объект недвижимости не пригоден к жизни и имеется возможность обрушения несущих конструкций здания, что может угрожать здоровью и жизни людей.

При визуальном осмотре фасадных стен дома усматривается, что кирпичная кладка разрушена и стены имеют множественные и обширные трещины, т.е. имеются основания полагать, что общий износ здания составляет более 85%.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, находившийся в собственности истца, прекратил свое существование. 

Следовательно, имеющиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют действительности, в том числе в части сведений о правах собственности на него. В связи с этим они подлежат приведению в соответствие с существующим техническим состоянием, реальным владением и пользованием данным объектом недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о прекращении права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> на здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию 1964 год, адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года 

Председательствующий