копия 

89RS0004-01-2019-002021-86 

дело № 2-1761/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 30 июля 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Габерман О.И., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

14.04.2017 между ОАО «Сибстройсервис» и 

<

данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в Жилом комплексе «Плеханово 2.0», по условиям которого застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – II квартал 2018 года и передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода Обьекта в эксплуатацию.

20.04.2018 между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен Договор уступки прав требований к договору № М3-3-УМР участия в долевом строительстве от 14.04.2017 в отношении квартиры [суммы изъяты] (л.д. 49-53). 

23.01.2019 между АО «Сибстройсервис» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи обьекта долевого строительства в собственность (л.д. 54). 

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 01.09.2018 по 23.01.2019 в сумме 219 805,50 руб., убытков, связанных с наймом жилого помещения в период с 01.09.2018 по 23.01.2019 в размере 133 466 руб., компенсации морального вреда в сумме 145 000 руб. 

В судебном заседании истец требования поддержала. Пояснила, что с семьей проживает с 2014 года в г.Новый Уренгой, жилое помещение арендует; обосновать требуемый размер компенсации морального вреда не смогла. 

Явка представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не обеспечена, позиции по требованиям не представлена.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи. 

Сам по себе факт просрочки исполнения обязательств по передаче объекта истцу стороной ответчика не оспорен.

В судебном заседании установлено, что квартира по Акту приема-передачи передана истцу 23.01.2019 (л.д. 54).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закон об участии в долевом строительстве). 

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих действие непреодолимой силы и указанных в договоре событий, препятствующих ему выполнить обязательство по передаче истцу квартиры в срок, установленный договором. Не заявлено и о применении положений ст.333 ГК РФ.

Таким образом требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и основанными на законе и обстоятельствах дела. Период просрочки истцом определен верно.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Данное положение закона подлежит толкованию и применению в совокупности с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств и возмещении убытков.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса (п. 2).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В обоснование требований о взыскании с ответчика убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств в части ввода дома в эксплуатацию, истец сослалась на проживание в жилом помещении по договору найма (аренды), за что в период с 01.01.2018 по 23.01.2019 ею оплачено 133 466 руб. (л.д. 57-66)

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец с семьей, в том числе детьми, проживает в г.Новый Уренгой с 2014 года; истец работает на территории города, дети обучаются в образовательных учреждениях также расположенных на территории г.Новый Уренгой.

С момента передачи квартиры истцу, т.е. с января 2019 года, семья истца не переехала в г.

<

адрес>, продолжает проживать в г.Новый Уренгой.

При таких обстоятельствах суд не находит причинной следственной связи между нарушением ответчиком срока ввода в эксплуатацию объекта на территории 

<

адрес> и расходами, понесенными истцом для найма жилья в г.Новый Уренгой. Оснований для удовлетворения требований истца в этой части не имеется. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца на получение товара надлежащего качества, замена товара производилась ею неоднократно, основанными на положениях ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются требования о компенсации морального вреда.

Исходя из обстоятельств спора, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает возможным на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить в этой части требования истца и взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., полагая, что данная сумма будет являться достаточной компенсацией причиненных ответчиком истцу неудобств.

В соответствии с требованиями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение), предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование (то есть автоматически).

Как следует из материалов дела, 25.01.2019 истец направила в адрес ответчика претензии о выплате неустойки, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 55-56).

Следовательно, в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, штраф в размере 50% от присужденной суммы составит 112 402.75 руб. (из расчета: 224 805.50 руб. + 5 000 руб.) / 2). 

Согласно положениям ст.ст. 333.17, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Новый Уренгой подлежит взысканию госпошлина в размере 5 698,06 руб. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения (п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 219 805 рублей 50 копеек – неустойку за период с 01.09.2018 по 23.01.2019, 5 000 рублей – в счет компенсации морального вреда, 112 402 рубля 75 копеек - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В удовлетворении требований о взыскании 133 466 рублей как убытков ФИО1 отказать. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Новый Уренгой государственную пошлину в сумме 5 698 рублей.

Решение в части взыскания государственной пошлины подлежит исполнению в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 30.07.2019

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №2-17612019 Новоуренгойского городского суда ЯНАОСудья ____________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ________________ ______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _________________________________ 20 ______ г. 

_________________________________не вступил(о) в законную силуСудья ___________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ______________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.