Дело №2-157/2019 УИД 32RS0010-01-2019-000021-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Орехова Е.В.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Жуковский район» (далее - администрация МО «Жуковский район») о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. ФИО1 без соответствующих разрешений самовольно произвела реконструкцию данного жилого дома со строительством пристроек и мансарды, в результате чего увеличилась площадь дома. Полагая, что самовольно реконструированное жилое помещение соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением (далее - ГБУ) «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 ноября 2018 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Жуковский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, решение принять на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО2, ФИО3 (имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие), ФИО4, ФИО5 (извещены надлежащим образом).

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, а также расположенного на нем жилого дома общей площадью 51, 3 кв.м. (л.д.9,10,11).

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 ноября 2018 года технический паспорт свидетельствует, что ФИО1 самовольно произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении пристроек (лит. а, а1, А2,) и мансарды (лит. М) к существующему основному строению, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 126,9 кв.м. (л.д.4).

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», в выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома истцу отказано (л.д.7).

Согласно техническому заключению №, конструктивные элементы указанных самовольно возведенных пристроек и мансарды не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки и мансарда не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции указанных пристроек и мансарды не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 12-37). 

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», реконструкция жилого дома произведена истцом с нарушением Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения по той причине, что расстояние от границы соседнего участка до основного строения жилого дома составляет менее 3 метров (л.д.8).

При оценке значительности допущенных нарушений, в части несоблюдения расстояния от основного строения до границы соседнего участка, принимаются во внимание совокупность доказательств, указывающих на то, что возведенные постройки находятся в работоспособном состоянии, соответствуют действующим строительным нормам, архитектурно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам, что указывает на незначительность нарушений в указанной части. Таким образом, силу ст. 10 ГК РФ, избранный истцом способ защиты гражданских прав соразмерен степени допущенного нарушения. В данном случае также учитывается, что каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не поступило.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельном участке, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей и, исходя из того, что постройка в целом соответствует установленным требованиям, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>, с учетом самовольно возведенных пристройки (Лит.а) площадью 6,3 кв.м., пристройки (лит.а1) площадью 7,5 кв.м., пристройки (лит.А2) площадью 10,6 кв.м., мансарды (лит. М) общей площадью 61,3 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 ноября 2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 29.03.2019

В окончательной форме решение изготовлено 28.02. 2019 года.