Гр. дело 2-1815/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июля 2018 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Филипенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс __ (номер по плану __), общей площадью __ кв.м., состоящий из помещения подвального площадью __ кв.м. и бокса гаражного площадью __ кв.м., находящийся в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: ...

В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГК «Фара», находящегося по адресу: ... владеет боксом __ В xx.xx.xxxx. инициативной группой работников 

<

данные изъяты> в дальнейшем реорганизованного в 

<

данные изъяты>, было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у «электровакуумного завода», на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.xx.xxxx., решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx., решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx., решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx.

В xx.xx.xxxx. владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара». Строительство велось с разрешения администрации 

<

данные изъяты> в xx.xx.xxxx году строительство было завершено.

В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для 

<

данные изъяты>. Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара», расположенного по адресу: ... относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, так как законом не предусмотрено иное.

ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г.Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г.Новосибирске. Письмом структурного подразделения Мэрии г.Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г.Новосибирске, и последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.

Истец, в случае удовлетворения исковых требований, намерен оформить земельные правоотношения с Мэрией г. Новосибирска путем заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц и своевременно вносить в городской бюджет арендную плату.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.129).

Представитель третьего лица ГК «Фара» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 71,72,74,126 оборот), в предварительном судебном заседании указал, что иск считает обоснованным, поддерживает требования истца, истец является членом кооператива.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 12, 130, ч.4 ст. 218, 219, 222 ГК РФ.

Судом установлено следующее:

в соответствии с актом от xx.xx.xxxx о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу __ Народного Комиссариата электропромышленности СССР предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью __, находящийся в Заельцовском районе г.Новосибирска, в квартале жилпоселка завода, для спецстроительства завода, в том числе возведения жилого поселка завода и индивидуального строительства (л.д. 12-19). 

Решением Новосибирского городского совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx. предоставлен предприятию п/я __ земельный участок площадью до __ га, фактически занимаемый предприятием в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме, разрешено предприятию п/я __ проектирование и строительство пиковой котельной и пристройки к энергокорпусу на вышеуказанном участке (л.д.20-22). 

xx.xx.xxxx. Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов решением __ произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л.д.23-24). 

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx. в связи с необходимостью переноса существующих капитальных гаражей с площадки строительства5-этажного жилого дома (решение горисполкома от xx.xx.xxxx года __) разрешено Новосибирскому электровакуумному заводу проектирование и строительство двухэтажных капитальных гаражей на территории, предоставленной решением горисполкома от xx.xx.xxxx года __ в Заельцовском районе. Данным решением Новосибирский электровакуумный завод обязан оформить соответствующую документацию; учитывая, что существующие гаражи построены самовольно, затраты на проектирование и строительство новых гаражей установлено производить за счет владельцев сносимых гаражей; по окончании строительства гаражей передать в установленном порядке земельный участок гаражно-строительному кооперативу (л.д. 25-27).

Как следует из сообщения генерального директора 

<

данные изъяты> от xx.xx.xxxx года во исполнение указанного решения __ от xx.xx.xxxx. была создана инициативная группа работников завода по организации строительства гаражных боксов на территории 

<

данные изъяты> (на северо-восточной стороне вдоль ...). По заданию завода был разработан и утвержден проект, в котором было предусмотрено __ очереди строительства гаражей. Строительство велось хозяйственным способом под контролем технических служб завода. Строительство гаражей было закончено в __ году, приняты в эксплуатацию в конце __ года. В __ году владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара». Гаражные боксы ГК «Фара» начали строить на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании завода. В __ году предприятие было реорганизовано, и его правопреемником стала 

<

данные изъяты> В настоящее время 

<

данные изъяты> оформила новый земельный участок, и ГК «Фара» с четырьмя блоками гаражных боксов, находящегося на ... не включены в земельный участок принадлежащих 

<

данные изъяты> (л.д. 11).

В декабре __ года владельцами строящихся гаражных боксов организован гаражный кооператив «Фара», зарегистрирован в установленном порядке в Новосибирской Городской регистрационной палатой (л.д. 44), является действующим юридическим лицом (л.д. 45-48,49). 

Согласно справке ГК «Фара» от xx.xx.xxxx., ФИО1 является членом ГК «Фара», ему принадлежит гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м, находящийся в блоке __ ГК «Фара», расположенный по адресу.... По состоянию на xx.xx.xxxx г. паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью, в размере __% (л.д. 8).

В xx.xx.xxxx. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу ГК «Фара» произведены обмеры зданий блок-секций гаражей и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс __ расположен в блоке __ отмечен на плане здания по .... Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на xx.xx.xxxx., указанный гаражный бокс имеет номер по плану __, состоит из помещения подвального площадью __ кв.м (номер по плану __), бокса гаражного площадью __ кв. м (номер по плану __ всего площадью __ кв.м (л.д. 55-68,77-82). 

Как следует из копии уведомления Росреестра по Новосибирской области права на земельный участок по адресу: ... не зарегистрированы (л.д. 51), в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике гаражного бокса __ по указанному адресу (л.д. 52-54).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» сообщено, что по имеющейся информации испрашиваемый земельный участок, занимаемый ГК «Фара» в Заельцовском районе, расположен в «производственной зоне», в случае представления документа, подтверждающего право собственности на гаражные боксы (судебное решение), земельный участок после его образования буде предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 41). 

Приказом от xx.xx.xxxx. Администрации Заельцовского района г. Новосибирска гаражным боксам, расположенным на земельном участке, ранее принадлежавшим Новосибирскому электровакуумному заводу на основании акта исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся о предоставлении в бессрочное пользование от xx.xx.xxxx адрес: ... (л.д. 42,43).

Согласно Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx. расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешенным видом землепользования.

Уведомлением от xx.xx.xxxx. УАСИ Мэрии г. Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 9).

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара» по адресу: ... выполненному 

<

данные изъяты> (л.д. 28-40), примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное (согласно классификации СП __ «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), завершенные строительством здания гаражей для стоянки легковых автомобилей гаражного кооператива «Фара», расположенные по адресу: ... рекомендуются к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. 

Как следует из экспертного заключения 

<

данные изъяты> за xx.xx.xxxx. по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса __ входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: Новосибирская область, ... указанный гаражный бокс пригоден для использования по назначению, соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 94-122).

Как следует из заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx 

<

данные изъяты>», нежилое помещение гаража __ (наземная автостоянка боксового типа) кадастровый __ по ... в ..., по состоянию на xx.xx.xxxx. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 85-93).

Из экспертного заключения 

<

данные изъяты> от xx.xx.xxxx. __ следует, что размещение здания гаражного бокса __ в составе здания гаражей по адресу: г... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», Сан.ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 127,128).

С учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, учитывая, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец является членом ГК «Фара», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс __ суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 Е.чем право собственности на гаражный бокс __ номер по плану __, общей площадью __ кв.м, состоящий из помещения подвального площадью __ кв. м, бокса гаражного площадью __ кв. м, расположенный по адресу ... согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию xx.xx.xxxx

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> ФИО2

Решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2018г..

<

данные изъяты>