Дело №

УИД: 50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лотан» с требованиями в которых просил взыскать с ООО «Дотан» в пользу ФИО1: 

- стоимость устранения недостатков 868.171 рубль 81 копейка,

неустойку за просрочку уплаты расходов на устранение недостатков квартиры, просрочку устранения недостатков 8.681 рубль 72 копейки за 1 день - ДД.ММ.ГГГГ,

компенсацию морального вреда 50.000 рублей,

расходы на оформление нотариальной доверенности и ее нотариальной копии для приложения к иску 3.600 рублей,

расходы на досудебную экспертизу 70.000 рублей,

почтовые расходы на отправку ответчику претензии, иска 455 рублей,

штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Взыскивать с ООО «Дотан» в пользу ФИО1 со дня, следующего за днем оглашения резолютивной части решения по настоящему делу по день фактической уплаты ООО «Дотан» включительно полной (т.е. в размере 868.171 рубль 81 копейка) стоимости устранения недостатков,

неустойку из расчета 8.681 рубль 72 копейки за каждый день просрочки (в день).

Признать недействительными пункты №№,19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком, как ущемляющие императивное предоставленное Истцу ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» право на выбор способа защиты права исключительно по своему усмотрению, путем прямого обращения в суд в требованием об соразмерном уменьшении цены договора, а также устанавливающие заведомое ограничение ответственности Ответчика (ст. 16 Закона).

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 016 946 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебных расходов на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., на оформление доверенности в размере 3 600 руб., почтовых расходов в размере 455 руб., о признании недействительными пунктов 18 и 19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. Пояснил, что компенсация средств в счет устранения недостатков уже перечислена. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, рабочий 

<

адрес>. В период эксплуатации, в пределах гарантийного срока указанной выше квартиры покупателем обнаружены недостатки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков в квартире истца, которая оставлена без удовлетворения. Согласно заключению специалиста ИП ФИО3 стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 868 171 руб. 81 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно выплатить убытки, однако данное требование также оставлено без удовлетворения. Пункты 18 и 19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами являются ничтожными, как нарушающие явно выраженный запрет на ущемление прав покупателя-потребителя по сравнению с гарантиями, установленными законом, в частности, претензионный порядок не требуется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался. 

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался. Направил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» N 2300-1 требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 5 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» N 2300-1 в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, рабочий 

<

адрес>. 

В период эксплуатации, в пределах гарантийного срока указанной выше квартиры покупателем обнаружены недостатки. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков в квартире истца, которая оставлена без удовлетворения. 

Согласно заключению специалиста ИП ФИО3 стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 868 171 руб. 81 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно выплатить убытки, однако данное требование также оставлено без удовлетворения. 

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Экспертная компания «НИВЕЛИР».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО Экспертная компания «НИВЕЛИР» в квартире истца выявлены строительные недостатки с учетом условий договора купли-продажи и приложений к нему. Все дефекты являются нарушением строительных норм и правил, а также технологии строительного производства. Жилое помещение не соответствует условиям договора купли-продажи требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ. Стоимость устранения выявленных недостатков, составляет 677 964 руб. 

Оценивая представленное заключение эксперта в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Как следует из представленных материалов, денежные средства, необходимые для устранения выявленных недостатков по договору купли-продажи ответчиком выплачены до вынесения судом решения, что подтверждается представленной истцом копией по счету и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 677 964 руб. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В подпункте "а" пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой. При этом судам надлежит учитывать, что если срок устранения недостатков не был определен письменным соглашением сторон, то в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения.

Разрешая указанное требование, суд первой инстанции считает доказанным факт нарушения ответчиком условий договора купли-продажи, на основании чего приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, проверив представленный истцом расчет неустойки, не согласившись с ним, поскольку период взыскания неустойки будет исчисляться с первого рабочего дня, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 983 047 руб. 80 коп., размер которой уменьшает на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика, до 402 000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 25 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до 350 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на составление досудебной экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 54 663 руб. 70 коп., почтовые расходы в размере 455 руб. 

Оснований для признания пунктов 18 и 19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами недействительными, поскольку как указывает истец, претензионный порядок не требуется, в силу их ничтожности, не имеется в силу следующего. 

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пунктом 18 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при выявлении Покупателем в течение гарантийного срока недостатков в Квартире Покупатель руководствуясь п. 1 ст. 475 ГК РФ вправе по своему выбору: либо потребовать от Продавца безвозмездного устранения недостатков в срок, не превышающий 45 (Сорок пять) дней с даты Акта обследования, подписанного Сторонами, либо самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки, в таком случае Покупатель до начала устранения недостатков направляет Продавцу через кабинет Покупателя на сайте http://www.pik.ru/ уведомление об этом, обеспечивает доступ Продавца в квартиру для совместной оценки и фиксации объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков путем подписания комиссионного акта обследования, а Продавец обязан в течение 45 календарных дней с даты комиссионного акта обследования, предоставить Покупателю материалы и иные изделия, которые были использованы при производстве отделочных работ в Квартире, указанные в "Каталоге материалов и иных изделий, применяемых при производстве отделочных работ", размещенном в Личном кабинете Покупателя на сайте http://www.pik.ru/, либо их аналоги того же класса, в объеме указанном в комиссионном акте обследования, и возместить понесенные Покупателем расходы за вычетом стоимости предоставленных Продавцом материалов и иных изделий, либо Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения Цены Квартиры за вычетом стоимости предоставленных Продавцом материалов и иных изделий, в таком случае Покупатель направляет продавцу через Личный кабинет Покупателя на сайте http://www.pik.ru/ уведомление об этом, обеспечивает доступ продавца в Квартиру для совместной оценки и фиксации объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков, путем подписания комиссионного акта обследования, а Продавец обязан в течение 45 календарных дней с даты комиссионного акта обследования, предоставить Покупателю материалы и иные изделия, которые были использованы при производстве отделочных работ в Квартире, в объеме указанном в комиссионном акте обследования. 

Из пункта19 указанного договора следует, что если Покупатель в качестве способа защиты своего права выбирает взыскание стоимости расходов на устранение недостатков, с учетом стоимости материалов и иных изделий, в объеме необходимом для устранения таких недостатков, то указанная стоимость рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости материалов и иных изделий, указанных в "Каталоге материалов и иных изделий, применяемых при производстве отделочных работ", размещенном в Личном кабинете Покупателя на сайте http://www.pik.ru/.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 454 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю за плату.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи спорной квартиры при оформлении и заключении оспариваемого договора купли-продажи со стороны ответчика были соблюдены.

Истец был надлежащим образом уведомлен обо всех существенных условиях заключаемого договора купли-продажи, при этом доказательств, указывающих чем именно нарушены в настоящее время права истца оспариваемыми пунктами договора, не представлено. 

Поэтому оснований для признания пунктов 18 и 19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным у суда не имеется.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО "Лотан" в бюджет городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 28 790 руб. 

Материалы дела содержат ходатайство ООО Экспертная компания «Нивелир» о взыскании стоимости проведенной по делу судебной экспертизы в размере 130 000 руб. 

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО Экспертная компания «Нивелир» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 130 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 402 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере350 000 руб., судебные расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 54 663 руб. 70 коп., на оформление доверенности в размере 3 600 руб., почтовых расходов в размере 455 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Лотан» в бюджет городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 28 790 руб. 

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ООО Экспертная компания «Нивелир» расходы на проведение по делу судебной экспертизы в размере 130 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Гоморева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ