Дело № 2-431/2018 Изготовлено 28 июня 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Путиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской обл.

гражданское дело по иску Мамедовой Фаи Бархудар кизы к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Мамедова Фая Бархудар кизы обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании права собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним.

В исковом заявлении указала, что 25 марта 2005 года между ФИО3, ФИО2 и Мамедовой Фаей Бархудар кизы был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Оплата стоимости дома истцом произведена в размере 15 000,00 руб., в момент подписания договора, жилой дом фактически находится в ее владении с момента заключения договора по настоящее время. Истец оплачивает коммунальные услуги. Передача жилого дома продавцами и принятие его покупателем осуществлялась по передаточному акту. Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО4 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени. Истцу в регистрации права собственности отказывают, поскольку не представлены необходимые заявления и документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права ФИО2 на ? долю жилого дома. Ответчики уклоняются от подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на ? долю дома. Нотариус ФИО5 отказался представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области заявление о государственной регистрации права собственности 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Отказ нотариуса, а также ответчиков в регистрации ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> привели к отсутствию возможности у истца зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности за ФИО3 на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и регистрации права собственности за истцом.

При нахождении дела в суде истец исковые требования уточнила, окончательно просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Определением суда от 15 мая 2018 года произведена замена наименования ответчика с ФИО3 на ФИО1. 

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца по устному ходатайству ФИО6 настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо нотариус ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2000 года. 

ФИО2 принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 01.03.1995 года, удостоверенного за р. № 682 нотариусом г. Ростова Ярославской области ФИО7 Указанный договор дарения от 01.03.1995 года был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно абз. 1,2 ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии с абз. 3 ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 ГК РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие регистрации договора дарения от 01.03.1995 не влечет его недействительность, поскольку форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен. Из сказанного следует, что ? в праве общей долевой собственности на спорный дом возникла у ФИО2 с 01.03.1995 г., и на 25.03.2005 он имел право на распоряжение указанным имуществом.

25 марта 2005 года между ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 – с другой, заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Договор купли-продажи от 25.03.2005 года между продавцами ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, сторонами не оспаривался, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавцы передали объект покупателю, а покупатель принял объект по акту приема-передачи от 25.03.2005 года, и уплатил оговоренную денежную сумму.

По утверждениям истца, с момента заключения сделки истец владеет и пользуется спорным домом на законных основаниях, в настоящее время не имеет возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку переход права собственности к истцу не может быть зарегистрирован без регистрации права собственности предыдущего собственника ФИО2, который в настоящее время уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию права собственности.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли продажи недвижимости, заключенным в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ). 

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным с момента его подписания, поскольку иное не предусмотрено законом. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли – продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. 

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение ответчика ФИО2 от регистрации ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, а также уклонение ответчиков от регистрации перехода права собственности на жилой дом к ФИО4, привели к отсутствию возможности у истца зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что по существу требование о признании права собственности и требование о государственной регистрации перехода права собственности преследуют одну материальную цель – зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает возможным требования истца удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за Мамедовой Фаей Бархудар кизы право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с одновременным прекращением права собственности на указанный объект недвижимости ФИО8 – в ? доле и ФИО2 – в ? доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова