Дело №... 

52RS0№...-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 19 июня 2025 года 

Советский районный суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующее. 

АО «Домоуправляющая (адрес)», истец по делу, является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес) на основании договора управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

ФИО1, ответчик по делу, является получателем жилищно - коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес).

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) по указанному жилому помещению составила №..., из которых основной долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) составляет №..., пени составляют №....

В соответствии со ст. ст. 23, ст. 122-123 ГПК РФ, ст.153, 155 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК (адрес)» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере №..., пени в размере №..., расходы по оплате государственной пошлины в размере №..., а также №... расходы на оплату услуг представителя. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. Представитель на основании ст. 167 ГПК РФ просила суд исковое заявление рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик, третьи лица по делу ФИО2, Государственная жилищная инспекция (адрес) в судебное заседание после перерыва не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. 

Ответчиком и ее представителем по доверенности ФИО4 представлены письменные возражения относительно предъявленных исковых требований, ответчик заявила о пропуске срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, указывая на отсутствие оснований для взыскания с нее указанной задолженности, поскольку услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома фактически истцом не оказываются, у ответчика имеются претензии по качеству и количеству оказанных услуг, кроме того, ответчик является собственником спорного жилого помещения только с (дата), следовательно, обязанность по оплате обязательных платежей в том числе и в пользу истца, возникла у ответчика только с указанной даты, а не как указывает истец с (дата). 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствии не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что ФИО1, ответчик по делу, является собственником жилого помещения (адрес) (далее также спорное жилое помещение, квартира), на основании договора купли –продажи квартиры от (дата), право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН (дата), ответчик является получателем жилищно – коммунальных услуг по спорному жилому помещению, в отношении которого открыт лицевой счет 

<

***> с (дата).

Как следует из материалов дела, с мая 2021 года никто не состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу спорного жилого помещения. 

Управление многоквартирным домом 16/102 по (адрес) (далее МКД) на основании договора №... управления МКД от (дата) осуществляет АО «Домоуправляющая (адрес)» (далее также договор управления МКД).

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью и выполнения, приведенными в Приложении №... в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных соответствии с настоящим договором.

В установленном порядке договор управления МКД не оспаривался, недействительным, ничтожным, незаключенным решением суда не признан.

Доказательств, подтверждающих иное, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчиком расходы по содержанию жилого помещения, общего имущества в МКД за период с (дата) по (дата) оплачивались не в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не фактически не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Общая сумма долга за ЖКУ перед истцом по лицевому счету, открытому в отношении спорного жилого помещения 

<

***> за период с (дата) по (дата), по расчету ответчика, не опровергнутому стороной истца, составляет №... с учетом оплаты в июне 20(дата) рублей, а пени в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ подлежат начислению за период с (дата) по (дата).

В связи с неоплатой выставляемых счетов ответчиком истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязанность пользователей помещений в МКД по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и за коммунальные услуги установлена в статьях 153, 154, 155, 157 и 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ №... от (дата) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и в Постановлении Правительства РФ от (дата) №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Само по себе отсутствие договора на обслуживание спорного жилого помещения, равно как и не использование его ответчиком, не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания образовавшейся задолженности, учитывая то, что ответчиком в суд не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,69,71 ГПК РФ, подтверждающих оплату за жилищно - коммунальные услуги по содержанию общего имущества иному лицу на законном основании, равно как и обращение ответчика в адрес истца с заявлением о перерасчете платы в связи с наличием на то предусмотренных законом оснований, в том числе и связанных с качеством таких работ и услуг, а также их объемами. Доводы возражений ответчика в этой части основаны на неправильном толковании норм ЖК РФ. 

Представленный ответчиком расчет задолженности судом проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу, в целом, представленный расчет соответствует информации об оплате задолженности, не опровергнут ответчиком.

При этом суд учитывает, что расчет сумм, подлежащих взысканию, с момента возникновения обязанности по оплате у ответчика истцом суду не представлен, а ответчиком не представлены первичные документы об оплате за ЖКУ и показания индивидуальных приборов учета, в случае наличия таковых в спорном жилом помещении, в юридически значимый период. 

Учитывая, что первоначально истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 (дата), при этом (дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района г.Н.Нов(адрес) вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а определением от (дата) судебный приказ №... отменен, при этом обязанность по оплате возникла у ответчика с (дата), срок исковой давности по требованиям истца подлежит исчислению с (дата).

С учетом изложенного, требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) включительно в сумме №... основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик допустила задолженность по коммунальным платежам, то на данную сумму подлежат начислению пени в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ за период с (дата) по (дата), расчет пени в судебном заседании сторонами не представлен.

Суд соглашается с обоснованностью требований истца в части взыскания с ответчика неустойки, при этом считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. 

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчиков неустойки, суд с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из анализа всех обстоятельств дела (период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий кредитора в результате нарушения его прав), считает возможным уменьшить пени, подлежащие взысканию с ответчиков, до №....

Уменьшение пеней до №..., по мнению суда, с учетом установленных обстоятельств по делу, соответствует наступившим для истца последствиям в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация расходов по оплате государственной пошлины в сумме №..., а также расходов по оплате услуг представителя, размер которых суд с учетом требований разумности и справедливости определяет в сумму №.... 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация судебных расходов в сумме №....

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...), в пользу акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» (ИНН №...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере №..., пени за период с (дата) по (дата) в размере №..., компенсацию судебных расходов в размере №....

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» о взыскании задолженности, пени, компенсации судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)