УИД № 63RS0030-01-2021-002851-04

производство №2-1555/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ДЖКХ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРЦ г. Тольятти» об обязании заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилье и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,

установил:

ФИО1, обратился с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ООО «ДЖКХ», ООО «ЕРЦ г. Тольятти» об обязании заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилье и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, указав, что он, ответчик ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО3 являются нанимателями жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...>. Они зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «ЕРЦ г. Тольятти».

Спорное жилое помещение находится на обслуживании управляющей компании ООО «ДЖКХ».

Из выписки к лицевому счету №

<

***> за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г. следует, что задолженность нанимателей перед ООО «ДЖКХ» составляет 621869,13 руб., в том числе, пени – 250 627,52 рубля

Ответчик ООО «ДЖКХ» регулярно обращается в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, либо с исковым заявлением о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги с истца и ответчика.

Между тем, ответчик ФИО2 не трудоустроена, иных доходов не имеет, соответственно, с неё не производятся удержания по взысканной задолженности по коммунальным платежам.

Истец является пенсионером по возрасту, а потому имеет постоянный доход в виде пенсии по старости, с которой регулярно производятся удержания в размере 50% от суммы пенсии, что подтверждается справкой о назначенных пенсиях и социальных выплатах №100-21-000-1641-0337 от 03.02.2021 г. 

Истцу затруднительно единолично производить оплату задолженности по коммунальным платежам, так как у него имеются заболевания, которые требуют постоянного лечения и контроля (сахарный диабет, гипертоническая болезнь, ожирение).

ФИО1 обращался в адрес ООО «ЕРЦ» с заявлением о разделении лицевого счета, либо подготовке ежемесячно отдельного финансового документа, однако получил отказ, что подтверждается ответом на обращение №106 от 02.02.2021 г.

Ответчик ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО3, по отношению нему являются дочерью и внучкой. Но между ними сложились сложные, конфликтные отношения на тему выплаты задолженности, текущей оплаты по коммунальным платежам, и в том числе на возможность заключить с администрацией г.о. Тольятти договор приватизации спорного жилого помещения с последующей выплатой задолженности по коммунальным платежам.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, между нанимателями ФИО1 и ФИО2, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 каждому нанимателю; обязать ООО «ДЖКХ» заключить с истцом отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ, определяющий порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> исходя из размера 1/3.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, показал, что в квартире никто не живет, приборы учета не установлены, начисление коммунальный услуг осуществляется по нормативу. Дочь ФИО2 оплату коммунальных услуг не производит, хотя вместе со своей дочерью зарегистрирована в квартире. С него удерживается половина пенсии. В связи с изложенным истец просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, в судебное заседание не явилась. Заказная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в связи с истечением срока хранения. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в отношении которого судом приняты все меры к извещению.

Представители ответчиков ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» в судебное заседание не явились, мнение по заявленном иску не выразили. Поскольку судом приняты меры к уведомлению ответчиков о времени и месте судебного заседания, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с ч. 3, 4, 15 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (Определение ВС РФ от 22.12.2009 г. № 5-В09-119, дело по иску об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг).

Судом установлено, что истец, ответчик ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО3, являются нанимателями жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...>.

Спорное жилое помещение находится на обслуживании управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ».

Истец и ответчики совместно не проживают, общий бюджет не имеют.

Из выписки к лицевому счету №

<

***> за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г. следует, что задолженность нанимателей перед ООО «ДЖКХ» составляет 621 869,13 руб.

Законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения рассматриваемого спора, в силу статей 11, 12 ГК РФ истцом был выбран судебный способ защиты своих прав. 

Принимая во внимание, что стороны не могли прийти к общему согласию по вопросу оплаты коммунальных услуг во внесудебном порядке, требования истца обоснованно адресованы в суд, для разрешения спора.

Суд приходит к выводу, что стороны имеют право на самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из договора социального найма, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения по адресу: г....

Требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРЦ г. Тольятти» оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для Общество с ограниченной ответственность «ДЖКХ» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2021 г. Судья-