Дело № 2-1899/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской М.В., 

при секретаре Бочениной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой еб к Феденевой ию о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа от 19.09.2017г. в размере 499 504 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 114 544, 38 руб., процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1231,66 руб. в день, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем проведении публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 2900000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 500000 рублей, которые были переданы заемщику по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом стороны определили проценты в размере 7,5 % в месяц от суммы займа, которые ФИО3 обязалась выплачивать ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 по договору займа между ней и ФИО2 также был заключен договор залога недвижимости.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям, просил о взыскании процентов, предусмотренных договором займа ежемесячно, рассчитанных на остаток задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Часть 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 500 000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами была составлена расписка. Срок возврата – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 500 000 рублей.

В пункте 1.3 договора займа стороны установили размер процентов за пользование займом в размере 7,5 % в месяц от суммы займа, т.е. 90% годовых, которые заемщик выплачивает ежемесячно. Сумма ежемесячного аннуитетного платежа составляет 37996 руб. Из которых, как пояснил в судебном заседании представитель истца, сумма в размере 496 руб. составляет сумму основного долга, сумма в размере 37500 руб. - проценты за пользование денежными средствами.

Кроме того, между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) квартиры, согласно п.1.1 которого предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств ФИО3 перед залогодержателем по заключенному между ними в 

<

адрес> договору о предоставлении займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 500 000 руб. и уплатой 90% годовых от суммы займа, сумма ежемесячного аннуитетного платежа составляет 37996 руб.

Предметом залога является 

<

данные изъяты>комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Между тем, суду со стороны ответчика, в гарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения договора займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины заемщика в просрочке исполнения обязательств по договору займа либо неисполнении принятых на себя обязательств в силу просрочки кредитора не представлено, требование истца о досрочном взыскании с заемщика суммы займа подлежит удовлетворению. 

Поскольку, как пояснил представитель истца, ФИО3 был совершен платеж за один месяц 23.10.2017г. в размере 496 руб. в счет основного долга, то суд соглашается с расчетом истца и определяет задолженность ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 614048,38 руб., из которых:

- основной долг – 499504 руб. (500000 руб. – 496 руб.);

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 114544,38 руб., из расчета:

499504 руб. * 90% = 449553,60 руб. (проценты за год пользования денежными средствами); 449553,60/365 = 1231,66 руб. ( проценты за пользование займом в день); 1231,66 руб. * 93 дня (заявленный период для взыскания процентов) = 114544,38 руб.

При этом, какого-либо контррасчета стороной ответчика не представлено.В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 614048,38 руб., в том числе: основной долг – 499504 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 114544,38 руб. При этом, суд считает также обоснованным требование ФИО2 о взыскании с заемщика процентов за пользование займом в размере 7,5 % в месяц, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности. Договор займа следует считать исполненным в момент поступления денежных средств, причитающихся истцу в счет оплаты суммы займа. Следовательно, до исполнения решения суда в указанной части данный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным. Таким образом, обязательство ФИО3 по возврату суммы займа и процентов за пользование займом не прекращается после вынесения решения. Взыскание долга по договору займа в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, уплаты процентов по нему. При указанных обстоятельствах период, за который подлежат начислению проценты, следует определять со следующего дня, по состоянию на который истцом произведен расчет задолженности по процентам, а судом данная задолженность взыскана, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В п. 4.1 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении 30 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков возврата суммы займа, что свидетельствует о недобросовестности как заемщика, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, подлежит удовлетворению. Сторонами достигнуто соглашение, согласно которому предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № оценен в 2900000 рублей. Начальная цена реализации предмета залога в случае его продажи для исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем по договору займа составляет 2900000 рублей. Суд принимает во внимание данное соглашение, считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, указанном в данном соглашении. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту Гражданского процессуального кодекса РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9345 руб. Поскольку требования истца о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9345 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования Закировой еб к Феденевой ию о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Феденевой ию в пользу Закировой еб задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 614048,38 руб., из которых: основной долг в размере 499504 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 114 544,38 руб. 

Взыскать с Феденевой ию в пользу Закировой еб расходы по оплате государственной пошлины в размере 9345 руб.

Взыскать с Феденевой ию в пользу Закировой еб проценты за пользование займом в размере 7,5 % в месяц от невозвращенной суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на принадлежащее Феденевой ию заложенное имущество – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену реализации предмета залога 2900000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по договору займа от №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.В. Хорошевская