Дело № 2-1180/2017

Поступило в суд 26.01.2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.

При секретаре Старовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к С. о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ч. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом по адресу: .... Истец не может реализовать право на проживание в доме по причине препятствий, чинимых ответчиком. При этом имеется техническая возможность раздела дома и выдела в натуре доли истца в праве собственности на жилой дом. 

На основании изложенного Ч. просила суд разделить указанный жилой дом в натуре, выделив ответчику С. в собственность помещение ... и ..., включающие в себя жилую комнату площадью 18,3 кв.м. и кухню площадью 19,6 кв.м., а истцу выделить в собственность помещение ... и ..., включающее в себя жилую комнату площадью 10,0 кв.м. и кухню площадью 19,6 кв.м. Затраты по реконструкции жилого дома, которые включают в себя следующие работы: демонтаж самонесущей перегородки между помещения ... (кухня) и ... (площадью 23,2 кв.м.), демонтаж двух оконных блоков в комнате ... (площадью 23,2 кв.м.), закладку оконного проема в наружной стене комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.), организацию дверного проема путем демонтажа подоконного блока в наружной стене комнаты ... (площадью 23,2 кв.м., вскрытие пола в комнате ... (площадью 23,2 кв.м.), устройство фундамента под печь отопления в комнате ... (площадью 23,2 кв.м.), монтаж печного оборудования на площади комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.), устройство пола в комнате ... (площадью 23,2 кв.м.), возведение самонесущей перегородки на площади комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.), монтаж санитарно-технического оборудования (мойка) на площади комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.) с перекладкой и подключение труб водоснабжения, изменение назначения комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.) на помещение «Кухня», выполнение разделение сетей системы электроснабжения помещений, проведение отделочных работ в помещениях, возложить на истца. 

В судебном заседании истец Ч. требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила, просил иск полностью удовлетворить.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от ее получения. 

Суд, выслушав мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, Ч. и С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 7, 8).

Право собственности Ч. на 

<

данные изъяты> дома долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, также как и право собственности С. на 

<

данные изъяты> дома долю в праве общей долевой собственности возникло на основании решения Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пп. «а» пункта 6 и пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Согласно экспликации к жилому дому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из четырех комнат, площадью 11,3 кв.метров, 10,0 кв.метров, 16,0 кв.метров, 23,2 кв. метров, общей площадью 60,5 кв.метров (л.д. 12).

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> ... от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома путем выделения каждой из сторон по 

<

данные изъяты> доле общей площади в отдельные помещения с технической точки зрения возможен. 

<

данные изъяты> представлен один технически возможный вариант раздела жилого дома, который предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 60,5 кв.м., в результате выполнения предложенных строительно-монтажных работ общая площадь жилого дома уменьшится и составит 59,2 кв.м. Соотношение площадей квартир после раздела жилого дома и выдела долей составит 29,6 кв.м. и 29,6 кв.м, что соответствует по 

<

данные изъяты> доле. 

Иных вариантов раздела указанного жилого дома экспертом не представлено. 

Поскольку раздел жилого дома в натуре возможен несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, суд считает, что раздел должен быть произведен по представленному истцом варианту.

Доказательств, свидетельствующих о том, что установленный судом порядок раздела жилого дома в натуре не возможен и повлечет причинение ущерба имуществу, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч. удовлетворить. 

Произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с вариантом раздела жилого дома согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> ... от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого С. выделить помещение ..., площадью 18,3 кв.метров, помещение ..., площадью 11,3 кв.метров; Ч. выделить помещение ... площадью 10,0 кв.метров, помещение ... площадью 19,6 кв.метров. 

Затраты по реконструкции жилого дома, которые включают в себя демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ...(кухня) и ... площадью 23,2 кв.м.; демонтаж двух оконных блоков в комнате ... (площадью 23,2 кв.м.); закладку оконного проема в наружной стене комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.); организацию дверного проема путем демонтажа подоконного блока в наружной стене комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.); вскрытие пола в комнате ... (площадью 23,2 кв.м.); устройство фундамента под печь отопления в комнате ... (площадью 23,2 кв.м.); монтаж печного оборудования на площади комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.); устройство пола в комнате ... (площадью 23,2 кв.м.); возведение самонесущей перегородки на площади комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.); монтаж санитарно-технического оборудования (мойка) на площади комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.) с прокладкой и подключением труд водоснабжения; изменение назначения комнаты ... (площадью 23,2 кв.м.) на комнату «Кухня»; выполнение разделения сетей системы электроснабжения помещений; проведение отделочных работ в помещениях, возложить на Ч..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2017 года. 

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1180/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 03.04.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова