Дело № 2- 5410/1/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю., 

при секретаре Гундоричевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт Строй», ООО КБ «БФГ-Кредит» об осуществлении государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

30 мая 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комфорт Строй» о понуждении к осуществлению государственной регистрации заключенного между сторонами договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной 

<

адрес> на 8 этаже, общей площадью 26 кв.м. (проектная площадь), кроме того, площадь балкона с к=0,3 составляет 2,01 кв.м. Всего общая площадь объекта, оплачиваемая участником, составляет 28,01 кв.м. (проектная площадь), строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной, по адресу: 

<

адрес> (№ по ГП) – 6 этапа строительства количеством этажей 10-14. 

В обоснование требований указывает, что ответчик в рамках данного договора передал ей право требования по указанному договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Комфорт Строй» и ООО «Новградстрой», и обязался осуществить государственную регистрацию договора, однако уклонился от выполнения данной обязанности.

Ссылаясь на то, что обязательство по оплате названного выше объекта долевого строительства истцом исполнено, а единственным препятствием для государственной регистрации спорного договора являются действия (бездействие) ответчика ООО «Комфорт Строй», просит на основании решения суда произвести государственную регистрацию сделки. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

ООО «Комфорт Строй», ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Письменных возражений по существу заявленных требований не представили.

ООО «Новградстрой», Управление Росреестра по Калужской области, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за №.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № пункта 1.4.1 Договора.

Поскольку оплата по Договору производилась ООО «Комфорт Строй» за счет кредитных средств, предоставленных КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 8.1 Договора права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

Из договора также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении однокомнатной квартиры № на 8 этаже, общей площадью 26 кв.м. (проектная площадь), кроме того, площадь балкона с к=0,3 составляет 2,01 кв.м. Всего общая площадь объекта, оплачиваемая участником, составляет 28,01 кв.м. (проектная площадь), строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной, по адресу: 

<

адрес> (№ по ГП).

По условиям вышеназванного договора цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГг., а также двусторонний Акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 Договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договора истица была проинформирована, что передаваемые ей права требования на момент подписания договора находятся в залоге в ООО Коммерческий Банк «БФГ Кредит» (п.4 договора). 

Цедент взял на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договора.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела и сторонами не оспорены. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями части 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно статье 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В силу положений пункта 10 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В рамках настоящего дела установлено и сторонами не оспорено, что спорный объект недвижимости находится в залоге у Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО).

В связи с чем, с учетом положений вышеуказанных норм права и условий договора участия в долевом строительстве, переуступка права требования возможна при наличии согласия залогодержателя.

По делу установлено, что истица в полном объеме исполнила обязательство по договору в части оплаты объекта долевого строительства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, претензии со стороны ООО «Комфорт Строй» по оплате стоимости квартиры отсутствуют. 

Каких-либо претензий к ней, в том числе со стороны Банка, не предъявлялось, ее право не оспаривалось, доказательств иного сторонами не представлено. 

В силу статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, допускается возможность последующего одобрения сделки.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, если иное прямо не следует из закона или иного правового акта, статья 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к любому согласию третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на совершение гражданско-правовой сделки; согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение) (пункты 50, 55).

С учетом положений вышеуказанных норм права, конкретных обстоятельств, установленных по делу, по сути свидетельствующих о фактическом последующем одобрении банком (как залогодержателем) спорного договора уступки права требования в рамках рассмотрения настоящего спора (каких-либо возражений по существу требований в адрес суда не поступило), суд соглашается с избранным истицей способом защиты права и приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 38 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

В соответствии с пунктом 4 статьи 53 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении двухкомнатной квартиры № на 8 этаже, общей площадью (в том числе с площадью балкона) – 28,01 кв.м (проектная площадь), по адресу: 

<

адрес> (№ по ГП). 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 20 июля 2017 года.

Копия верна 

Судья Е.Ю. Фоломеева