Дело № 2-3/2024

УИД 91RS0005-01-2023-000217-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.04.2024г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э., 

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Галушко Ю.А.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску И. Ф. к ФИО2, ФИО4, Администрации 

<

адрес> Республики Крым об определении границ земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО НПФ «Геозир», кадастровый инженер ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец 05.04.2023г. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Администрации 

<

адрес> Республики Крым об установлении границ земельного участка площадью 64599 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, в соответствии с межевым планом границ земельного участка от 24.08.2021г., составленного кадастровым инженером ООО НПФ «Геозир» ФИО3, в характерных точках границ н1, н2, н3, н4. В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 60714 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, кадастровый №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Армянским городским отделом земельных ресурсов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка 23.08.2021г. истец обратился в ООО НПФ «Геозир» для проведения геодезических работ. При проведении кадастровых работ и сборе информации о межующемся участке было выявлено, что конфигурация земельного участка в Технической документации не совпадает с конфигурацией ранее выданного государственного акта на право собственности на земельный участок. Испрашиваемый земельный участок, который был заявлен при постановке на кадастровый учет как ранее учтенный, оказался ошибочно впечатан в бланк государственного акта. При повторном замере на местности конфигурация и площадь земельного участка сформированы по уже существующим границам. Ранее границы земельного участка определялись исходя из документов определяющих местоположение границ земельного участка, а именно, кадастрового паспорта, государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ

После проведения указанных кадастровых работ истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка. Решением Армянского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, площадью 60714 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения» в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, определенных поворотными точками со следующими координатами: н1, н2, н3, н4. Однако, после вступления в законную силу указанного решения суда, истцу было разъяснено, что площадь земельного участка, указанная в первоначальном межевом плане, была указана ошибочно в результате сбоя в кадастровой программе «Арго», в связи с чем, постановка на государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав невозможна. В связи с указанной ошибкой в результате сбоя в кадастровой программе «Арго», кадастровым инженером внесены изменения в межевом плане от 24.08.2021г., вместо площади 60714 кв.м, была указана правильная площадь земельного участка 64599 кв.м. 

Истец считает, что предложенный кадастровым инженером вариант установления границ спорного земельного участка не нарушает прав смежных собственников, а изменение конфигурации земельного участка произошло из-за обстоятельств, указанных кадастровым инженером в межевом плане.

Определением суда от 05.05.2023г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», производство по делу приостановлено.

20.03.2024г. производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО НПФ «Геозир», кадастровый инженер ФИО3

В судебном заседании представитель истца И. Н.К. поддержала иск, просит устранить допущенную реестровую ошибку, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН, и установить границы земельного участка площадью 64599 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с координатами границ поворотных точек, указанными в заключении эксперта. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Галушко Ю.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просит в иске отказать в связи с неизвестностью позиции ответчика.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании считает иск обоснованным. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО НПФ «Геозир» надлежаще извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств не направили. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

На основании ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона). В соответствии с ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что Армянским городским отделом земельных ресурсов АР Крым выдан И. Ф. государственный акт серии ЯЖ № от 01.10.2009г. на право собственности на земельный участок площадью 10,2969 га, расположенный на территории Суворовского сельского совета, с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в том числе площадью 6,0714 га. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости И. Ф. является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 60714 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не установлена. Описание местоположения земельного участка отсутствует. Дата государственной регистрации - 05.10.2020г., №.

Смежными земельными участками являются:

- земельный участок с кадастровым номером и 90:16:020701:378, площадью 53882 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Имеется описание местоположения земельного участка. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладатель Гуменный В. Ф.; 

- земельный участок с кадастровым номером и 90:16:020701:454, площадью 71480 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Имеется описание местоположения земельного участка. Собственником земельного участка является ФИО4, дата государственной регистрации - 02.12.2021г., №.

24.08.2021г. кадастровым инженером ООО НПФ «Геозир» ФИО3 составлен межевой план границ земельного участка с кадастровым номером 90:16:020701:193, согласовано местоположение границ земельного участка.

При этом, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено. Согласно уведомлениям о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 22.03.2022г., от 14.04.2022г. истцу было разъяснено, что площадь земельного участка, указанная в предоставленном межевом плане, отличается от площади, указанной в межевом плане от 21.08.2021г., а также от площади, указанной в документе, послужившем основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке. 

Как пояснила кадастровый инженер ФИО3, ошибка в указании площади земельного участка произошла в результате сбоя в кадастровой программе «Арго». 

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России № от 16.02.2024г. следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 90:16:020701:193 составляет 64599 кв.м. Площадь земельного участка, указанная в Технической документации по землеустройству о составлении документов, удостоверяющих право на земельные участки по выдаче государственных актов на право собственности на землю владельцам земельных долей (паев) для ведения товарного сельскохозяйственного производства согласно «Схемы раздела земель коллективной собственности» бывшего КСП «Таврическое», на территории Суворовского сельского совета 

<

адрес>, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, а именно, в выписке из ЕГРН.

В результате составленной схемы установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером 90:16:020701:193, указанных в технической документации, на межевые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> отсутствует.

Координаты границ поворотных точек исследуемого земельного участка:

Номер точки 

Координаты 

Длина 

Угол 

Внутренний 

X 

Y 

1 

5 097 794,960 

4 393 736,660 

487,159 

053°00"05" 

117°14"55" 

2 

5 098 088,130 

4 394 125,730 

131,915 

142°38"21" 

090°21"44" 

3 

5 097 983,280 

4 394 205,780 

548,358 

234°34"48" 

088°03"34" 

4 

5 097 665,470 

4 393 758,910 

131,388 

350°15"01" 

064°19"47" 

1 298,820 

360°00"00" 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 90:16:020701:193, определенная по данным Технической документации (в результате обработки координат в специализированном программном комплексе), не соответствует площади, указанной в межевом плане от 21.08.2021г. на данный земельный участок. Однако, координаты поворотных точек исследуемого земельного участка, указанных межевом плане, установлены в соответствии с Технической документацией.

Таким образом, в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:16:020701:193, имеется реестровая ошибка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Учитывая вышеизложенное, с целью устранения реестровой ошибки, надлежит иск удовлетворить, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении указанного земельного участка, установив его площадь 64599 кв.м., установить границы указанного земельного участка, с указанием установленных координат границ поворотных точек.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск И. Ф. к ФИО2, ФИО4, Администрации 

<

адрес> Республики Крым об определении границ земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО НПФ «Геозир», кадастровый инженер ФИО3, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:16:020701:193, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, установив его площадь 64599 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 64599 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Суворовский сельский совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, со следующими координатами границ поворотных точек:

Номер точки 

Координаты 

Длина 

Угол 

Внутренний 

X 

Y 

1 

5 097 794,960 

4 393 736,660 

487,159 

053°00"05" 

117°14"55" 

2 

5 098 088,130 

4 394 125,730 

131,915 

142°38"21" 

090°21"44" 

3 

5 097 983,280 

4 394 205,780 

548,358 

234°34"48" 

088°03"34" 

4 

5 097 665,470 

4 393 758,910 

131,388 

350°15"01" 

064°19"47" 

1 298,820 

360°00"00" 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева

Решение в окончательной форме изложено 12.04.2024г.

Судья _________________________