ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Морозовой А.Р., при секретаре Лебедевой И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 декабря 2016 года между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (далее по тексту Арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее но тексту Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 19.12.2016 г., номер регистрации №1, согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты хранения и обслуживание автомобильного транспорта, с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится примерно в 100 м. на юго-запад от ориентира. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно передаточному акту от 13 декабря 2016 г. арендодатель передал арендатору земельный участок, являющийся предметом Договора. Срок действия Договора устанавливался сторонами на 1 год 06 месяцев.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, что влечет за собой недополучение денежных средств в бюджет Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 357252 рублей в год.

За всё время действия договора ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, чем допустил образование задолженности перед истцом, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 13.12.2016 г. по 31.12.2017 г. составляет 365848,68 рублей. 

Согласно п. 8.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки до дня уплаты суммы платежа по договору. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки составляет 19159,80 руб. за период с 11.02.2017 г. по 17.12.2017 г.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате размере 365848,68 рублей за период с 13.12.2016 г. по 31.12.2017 г. и пени в сумме 19159,80 руб. за период с 11.02.2017 г. по 17.12.2017 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу положений статьи 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. В соответствии с частями 1, 3 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о его вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы, пени обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с изменениями в п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вступивших в силу с 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) является органом Администрации Усть-Кутского муниципального образования, осуществляющим полномочия по распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 13 декабря 2016 года между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 19.12.2016 г., номер регистрации №.

По условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты хранения и обслуживание автомобильного транспорта, с кадастровым номером №, общей площадью 40000 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится примерно в 100 м. на юго-запад от ориентира. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Срок действия договора составляет 1 год 06 месяцев, размер арендной платы составляет 357252 руб. 

В соответствии с пп. 3.2. арендная плата вносится арендатором ежегодно.

В соответствии с передаточным актом к договору истец передал, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м. 

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по договору об аренде земельного участка. Согласно расчету задолженности по договору аренды № от 13.12.2016г., за период с 13.12.2016 г. по 31.12.2017 г. размер задолженности арендной платы составляет 365848,68 руб. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 13.12.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 365848,68 руб. 

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки составляет в сумме 19159,80 руб. за период с 11.02.2017 г. по 17.12.2017 г.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета УКМО в размере 7625 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате размере 365848,68 руб. за период с 12.12.2016 г. по 01.02.2017 г., и пени в сумме 19159,80 руб. за период с 11.02.2017 г. по 17.12.2017 г.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 7625 руб. 

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 20 февраля 2017 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Р. Морозова