Дело № 2-183/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Большая Атня 16 декабря 2019 года

Республики Татарстан

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назмиева А.Ф., 

при секретаре Мифтаховой Г.Ф.,

с участием заместителя прокурора Газизова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом и выселении и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования домовладением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме кроме истца зарегистрирован ответчик (брат истца) ФИО2 Вышеназванное недвижимое имущество подарено истцу отцом, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом и выселить его из дома находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в судебном заседании заявил встречное исковое заявление о сохранении права пользования домовладением. В обоснование встречных требований указал, что он совместно и постоянно проживает с братом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и после договора дарения. ФИО2 ведет самостоятельное хозяйство, имеет свой постоянный источник дохода и в соответствии с достигнутым с иными проживающими в доме лицами устным соглашением о порядке пользования жилым помещением, участвует в несении расходов по внесению платы за коммунальные услуги. Является членом семьи собственника жилого помещения. 

Истец (ответчик по встречному требованию) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Встречные исковые требования не признает, просит отказать. 

Представитель истца (ответчика по встречному требованию) адвокат Новикова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Встречные исковые требования не признает, просит отказать. 

Ответчик (истец по встречному требованию) ФИО2 исковые требования не признает, просит отказать. Встречные исковые требования о сохранении права пользования домовладением поддерживает, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика (истца по встречному требованию) исковые требования не признает, просит отказать. Встречные исковые требования о сохранении права пользования домовладением поддерживает, просит удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по РТ не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил. 

Заместитель прокурора Газизов М.И. в удовлетворении исковых требований просит отказать, в связи с тем, что ответчик (истец по встречному требованию) ФИО2 проживает в спорном доме с рождения, иного жилья не имеет, оплачивает коммунальные услуги, улучшает жилищные условия – возвел сарай. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившегося представителя третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по РТ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н.Г.Г., Б.А.Г. В.Г.Г., В.Г.Г. суду пояснили, что ФИО2 является их родным братом живет по адресу 

<

адрес> рождения, дом построил их отец, а пристрой возвел ФИО2 и Б.А.Г..

Выслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав заключение заместителя прокурора, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 68,60 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка под ним общей площадью 2830 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется выписка из домовой книги по указанному дому. Из нее видно, что в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец ФИО1, ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Кубянского сельского исполнительного комитета истец и ответчик проживают по адресу 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 ведет личное подсобное хозяйство, в котором имеются 3 

<

данные изъяты>

На основании справки № от 10.10.2019г. клиентской службы ПФР в Атнинском районе РТ ответчик ФИО2 осуществлял уход за своим престарелым отцом Б.Г.К. и В.Г.К. (сестра отца) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос № от 11.12.2019г. нотариуса А.Д.Г. последнее завещание от ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отменено распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированным по реестру №

Согласно ответу на запрос № от 09.12.2019г. нотариуса А.Д.Г. наследственное дело к имуществу В.Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения нотариусом Ф.Г.Р. (архив передан ДД.ММ.ГГГГ.) и А.Д.Г. не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом..

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 68,60 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка под ним общей площадью 2830 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Б.Г.К. (отцом) и ФИО1 (сыном). 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственник жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Установлено, что спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. отцом сторон и принадлежал ему на праве собственности. Ответчик ФИО2 проживает и был зарегистрирован в нем с момента его рождения с ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома стал истец ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, установлено, что в период жизни отца сторон истец и ответчик были вселены в дом в качестве членов его семьи. Сложившийся с тех пор порядок пользования жилым помещением не менялся, ответчик ФИО2 продолжает проживать в соответствии с достигнутым устным соглашением о порядке пользовании жилым помещением.

Суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения свидетельствуют о том, что фактически ответчик проживает в данном доме на условиях договора найма жилого помещения. Отсутствие данного договора в письменном виде, с учетом того, что его стороны являются близкими родственниками, не меняет сути сложившихся правоотношений по пользованию жилым помещением.

Судом установлено, что истец и ответчик вселены в дом в качестве членов семьи собственника, наличие на протяжении пяти лет устной договоренности о порядке пользования данным жилым помещением, длительность проживания ответчика в данном доме, отсутствие у него прав на иное жилое помещение. Проживая с рождения в данном доме, ответчик предполагал, что его пользование домом будет носить бессрочный характер. Так же ответчик нес бремя содержания данного дома.

Кроме того, истец, принимая в дар данное домовладение, знал о том, что в нем зарегистрирован и проживает ответчик, в течение многих лет не возражал относительно этого и до 2019 года его право пользования не оспаривал. 

В данном случае истец предъявляет к ответчику требования о признании утратившими право пользования. Однако оснований для признания утратившими право пользования в данном случае не усматривается. Ответчик проживает в жилом доме, оплачивал коммунальные услуги до июня ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года, что не свидетельствует об утрате ими право пользования жилым помещением.

С учетом указанных выше обстоятельств суд считает, что в иске ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом и выселении подлежит отказать. 

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившими права пользования жилым домом, принимая во внимание, что ответчик не утратил право пользования жилым помещением, суд также приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для выселения ФИО2 по указанному адресу, поскольку данные требования являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования о сохранении права пользования домовладением, судом установлено, что ответчик (истец по встречному требованию) на личные средства возвел сарай, улучшая жилищные условия, ведет хозяйство, содержит скот, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается фотографиями, квитанциями, платежными документами на строительные материалы и ответчиком ФИО1 не оспаривается. С учетом отсутствия основания для удовлетворения основных требований, суд приходит к выводу, об удовлетворении встречных исковых требований, сохранив за ФИО2 права пользования жилым домом. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом и выселении, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования домовладением - удовлетворить.

Сохранить право пользования домовладением расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Атнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Назмиев

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019.