Дело № 2-4799/17

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П., 

при секретаре Долдо А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации соглашения, перехода прав собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском ФИО1 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный 

<

адрес>у в г.Саратове признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года №1347.

В рамках исполнения программы для переселения ответчику приобретено жилое помещение - квартира по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Жилое помещение - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 соглашения Комитет по управлению имуществом города Саратова от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у ФИО1, а они в свою очередь передают в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

27 июля 2017 года между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с п. 4 Соглашения комитет по управлению имуществом города Саратова в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего Соглашения, передает в собственность ФИО1, а она принимает на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу г. Саратов, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

От ФИО1 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлась. 

Уведомлением № 64/999/001/2017-25238 от 15 августа 2017 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика. 

Истец просил признать сделку по соглашению от 27 июля 2017 года, заключенной между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной; произвести государственную регистрацию соглашения от 27 июля 2017г., заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

Представитель комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известила, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>. Указанное имущество принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> и свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного 

<

Дата>.

Заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (4 квартал 2016 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 года», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№>.

В рамках реализации данной программы для расселения жильцов дома администрацией муниципального образования «Город Саратов» для ответчика было приобретено жилое помещение по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

<

Дата> между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с п. 4 Соглашения комитет по управлению имуществом города Саратова в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, и указанного в п. 1 настоящего Соглашения, передает в собственность ФИО1, а она принимает на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу г. Саратов, 

<

адрес>. В соответствии с п. 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.ч. 1 и 2).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года №42-ФЗ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2004 года № 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем из п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 1 марта 2013 года).

Как было указано выше, 27 июля 2017 года комитетом по управлению имуществом города Саратова, а также ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника ФИО1, а последняя передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение (комнату), составляющее 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>.

Комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передает в собственность ФИО2, а последняя принимает жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Передаваемая квартира принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности на основании муниципального контракта от 02.09.2016 года № 0160300057316001242-0431160-02.

Пунктом 8 данного соглашения предусмотрено, что цена изымаемого жилого помещения и передаваемой квартиры составляет 743512 рублей. Выкупная цена изымаемого жилого помещения и стоимость передаваемой квартиры признаются равнозначными.

Из п.п. 11, 12 соглашения следует, что оно подлежит обязательной государственной регистрации. После государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> муниципальное образование «Город Саратов» становится собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, а ФИО1 становится собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Сведений об оспаривании данного соглашения ответчиком не представлено, добровольность его подписания ФИО1 не оспорена. 

Между тем от исполнения данного соглашения, его регистрации и регистрации перехода права собственности на указанные в соглашении жилые помещения ответчик уклоняется.

Доказательств, дающих суду основания считать вышеуказанное соглашение незаключенным, ответчиком не представлено. Само по себе отсутствие регистрации соглашения при том, что ответчик уклоняется от совершения указанного действия, не свидетельствует о его незаключенности.

Предоставляемая ответчику взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однокомнатная квартира является благоустроенной, отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания незаключенным соглашения между сторонами от 

<

Дата>, а также для отказа комитету по управлению имуществом города Саратова в удовлетворении заявленных им исковых требований у суда не имеется.

Исходя из вышеприведенных положений закона, соглашение между сторонами об обмене жилыми помещениями является заключенным, поскольку содержит все существенные условия договора. Уклонение ответчика от регистрации соглашения и перехода права собственности на жилые помещения является основанием для их регистрации на основании решения суда (п. 2 ст. 165, п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации соглашения, перехода прав собственности удовлетворить.

Признать сделку по соглашению от 27 июля 2017 года, заключенной между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию соглашения от 27 июля 2017 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья И.П. Агаркова