Дело № 2-1900/17 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.10.2017 г. Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Шевериной Т.М., 

при секретаре судебного заседания Хуснулгатиной Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО11 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и по встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1, ФИО11 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, путем сноса расположенных на нем объектов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в указанной выше формулировке. В обоснование иска указав, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, приобрел недостроенный индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 620 кв. м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок площадью 620 кв. м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В границах земельного участка с кадастровым номером № возведены и зарегистрированы на праве собственности навес с кадастровым номером № площадью 40,6 кв. м. и сарай (дом охранника) с кадастровым номером № площадью 23,1 кв. метров.

Право общей долевой собственности на навес и сарай (дом охранника) возникло у отца и сына (истцов) на основании Заочного Решения Кировского районного суда города Казани от 28.07. 2006 года дело №, Определения Кировского районного суда города Казани РТ от 01.10.2015 года, Определения Кировского районного суда г. Казани от 21.09.2006 г. дело № 2-977/06, Решения Кировского районного суда от 18.12.2007 г. дело № 2-1830/07, Решения Кировского районного суда от 24.01.2007 г. дело № 2-193/07 в порядке приобретения права общей долевой собственности по наследованию после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Таким образом, фактически используемый земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> графически соответствуют конфигурации земельного участка по материалам инвентаризации 1998 года, что отражено в Заключении специалиста по уточнению местоположения объектов капитального строительства домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>: индивидуального жилого дома, зданий и сооружений вспомогательного использования, входящих в состав домовладения №С-2015 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ). По средствам данного земельного участка выполняется проезд к жилому дому.

В установленный законом шестимесячный срок, истцы к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, как наследники по закону первой очереди, после смерти отца, сына не обратились. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, так как на момент подачи исковых заявлений и вынесения Решений судов наследникам не было известно о наличии земельного участка с кадастровым номером №

В связи с переходом права общей долевой собственности на объекты недвижимости, на сегодняшний день внесены сведения в ЕГРН Росреестра по РТ. Истцы, как наследники, фактически приняли наследство. После фактического вступления во владение земельным участком с кадастровым номером № истцы несут расходы по его содержанию и благоустройству. Таким образом, Истцы считают, что у них возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти сына, отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Иные наследники, претендующие на земельный участок с кадастровым номером №, после смерти сына, отца ФИО2, кроме истцов не имеется. На момент смерти сына, отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который приобрел недостроенный индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 620 кв. м., один из истцов – ФИО4 был несовершеннолетним.

ФИО6 - мать умершего и ФИО10 - супруга умершего не претендуют на вышеуказанный земельный участок.

Просят суд включить земельный участок площадью 620 кв. м. с кадастровым номером 16:50:000000:20246, расположенный по адресу: 

<

адрес> наследственную массу. Признать право общей долевой собственности в порядке наследования доля в праве за ФИО11 – 1/4 доли, за ФИО1 – 3/4 доли, на земельный участок площадью 620 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь, не согласившись с требованиями ФИО17, ИК МО г. Казани обратился в суд со встречным иском к ФИО17. В обоснование, указав, что согласно данным публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв. м. не определены. Указанный земельный участок полностью расположен на землях неразграниченной государственной собственности. Считает, что спорный земельный участок в установленном законом порядке на кадастровый учет не поставлен, схема его не утверждена, в связи, с чем он не может, является объектом земельно – правовых отношений. Кроме того, установлено, что на земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Капитальные строения и часть ограждения расположены за пределами границ участка, таким образом, самовольной используется земельный участок общей площадью 1100 кв. м., часть самовольно используемого земельного участка площадью 1030 кв. м. является неразграниченной государственной собственностью, а часть площадью 70 кв. м. относится к территории Куйбышевского водохранилища. Просит суд обязать ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок ориентировочной площадью 620 кв. м. с условным кадастровым номером №, примыкающий с северо – восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем сноса расположенных на нем объектов (согласно акту муниципального земельного контроля № от 25.08.2017г.) (том № л. д. 181-185).

Представитель истцов – ФИО12, действующая на основании доверенности (том №1 л. 

<

...>), в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика по основному иску, третьего лица по встречному иску МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» - ФИО13, действующая по доверенности (том №1 л. д. 36), в судебном заседание основной иск не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ответчика по основному иску, третьего лица по встречному иску МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» - ФИО14, действующая по доверенности (том № 1 л. д. 180), в судебном заседании основной иск не признала, встречный иск поддержала.

Третьи лица по основному иску ФИО10, ФИО6 представитель третьего лица МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица по встречному иску Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (том № л. д. 32). 

Поскольку каких – либо сведений о наличии существенных препятствий для участия не явившихся лиц в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам: 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО2 (л. д. 8), который приходился сыном ФИО1, отцом – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. д. 9).

Из архивной копии №С7375-и.п. от 30.11.2015г., следует, что постановлением администрации Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ, М.В.ВА. дано разрешение на продажу недостроенного жилого 

<

адрес>, состоящего из 2-х этажного кирпичного жилого дома на земельном участке площадью 620,0 кв. м. ФИО7 (Том № л. д. 89).

Земельный участок № площадью 620,0 кв. м. по 

<

адрес>, был отведен ФИО15 на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 12.07.1993г. в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома, и типового договора о возведении жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке (Том № л. 

<

...>).

На основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрел у ФИО8 недостроенный жилой дом, находящийся в 

<

адрес> земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу с общей площадью 620 кв. м. (том № л. д. 10).

Постановлением № от 05.08.1998г. Главы администрации Кировского района г. Казани постановлено отвести земельный участок № по ул. 

<

адрес>ю 620,0 кв. м. ФИО7 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилого дома (Том № л. д. 90).

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 08.11.2005г. установлен факт владения и пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на праве собственности ФИО7, умершим 16.04.2005г. (Том № л. д. 117).

Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10, ФИО11 признано право собственности в порядке наследования на 1/8 долю за каждым - домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Том № л. д. 13-14).

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности в порядке наследования после смерти сына ФИО7 на 2/8 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Том № л. д. 16). 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 26.05.2016г. земельный участок площадью 620 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет кадастровый № (Том № л. д. 17). 

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 18.12.2007г. установлен факт владения, и пользования 1/2 долей жилого 

<

адрес> на праве собственности ФИО1 (Том № л. д. 15). 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от 01.10.2015г. дано разъяснение, что домовладение по 

<

адрес> состоит из жилого дома, сарая (дом охранника), бани, навеса, барбекю, эллинга с бассейном, гаража, забора и ворот (л. д. 12) и зарегистрировано на праве собственности в установленном законом порядке в порядке общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО9 (Том № л. 

<

...> 22, 23, 24, 25, 125, 126).

Установлено, что согласно предоставленному межевому плану и заключения на земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:20246 подготовленного кадастровым инженером ФИО16 квалификационный аттестат №16-14-697 указанный земельный участок площадью 620 кв. метров расположен по адресу: РТ, 

<

...> (том №2 л. д. 45 – 54). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 квалификационный аттестат № от 02.05.2013г. за исх. №С - 2015 от 29.09.2015г., по результатам геодезических работ определены фактические границы земельного участка, занимаемого домовладением 

<

адрес> местоположение в пределах фактических границ всех объектов, входящих в состав домовладения. Используемый земельный участок и домовладение, жилой дом, здания и сооружения вспомогательного использования, входящие в состав домовладения 

<

адрес>, существует в неизменных границах и практически неизменном составе (за исключением лит. Г3), с 2002 года (Том № л. д. 94-95, том № л. д. 38 – 43).

ИК МО 

<

адрес> было проведено обследование на земельном участке, в ходе, которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:090119:18, площадью 1019 кв. м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО11 и ФИО1. При обследовании установлено, что путем ограждения капитальным забором, а так же постройки строения самовольно используется земельный участок общей площадью 220 кв. м. Часть самовольно используемого земельного участка 150 кв. м. является муниципальной собственностью, а часть площадью 70 кв. м. относится к территории Куйбышевского водохранилища (Том № л. 

<

...>).

Однако земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1019 кв. м не является предметом спора. 

МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани имея сведения и координаты земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:20246, площадью 620 кв. м. на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО16 не выполняет обследование земельного участка, не составляет надлежащие акты обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля на земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:20246, площадью 620 кв. м. на котором расположены объекты недвижимости: навес с кадастровым номером 16:50:090119:30 площадью 40,6 кв. м. и сарай (дом охранника) с кадастровым номером 16:50:090119:29 площадью 23,1 кв. метров.

На обращение кадастрового инженера ФИО16, о согласовании границ по межевому плану, в связи с уточнением, земельного участка, КЗИО ИК МО 

<

адрес>, отказало в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 620,0 кв. м., что подтверждается письмом №/КЗИО – исх. от 26.12.2016г. (Том № л. д. 44).

Поскольку спорный земельный участок в силу вышеуказанного законодательства был предоставлен ФИО2 на праве собственности, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в силу закона земельный участок может быть унаследован.

В связи с этим у истцов, как наследников, возникло право требовать признания за ними права собственности на спорный земельный участок.

Указанное имущество в виде спорного земельного участка после смерти ФИО2, в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, фактически принято его отцом ФИО1 и сыном ФИО11, которые использовали земельный участок по назначению, заботилась о его сохранности. Таким образом, спорный земельный участок признается принадлежащим истцам со дня открытия наследства.

В связи с чем, требования истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Разрешая спор по встречному исковому требованию, на основании совокупности всех представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку земельный участок, на котором расположены объекты, не ограничен и не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Запрета на приватизацию указанного земельного участка не имеется, границы земельного участка определены и претензий по границам данного земельного участка до настоящего времени не имелось. 

Истцы добросовестно владеют и пользуются объектами недвижимого имущества, несут бремя его содержания. Объекты возведены в границах земельного участка, предоставленного на праве собственности в силу закона. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что объекты недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что требования ИК МО 

<

адрес> необоснованно и подлежат отклонению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО11 удовлетворить.

Включить земельный участок площадью 620 кв. м., с кадастровым номером 16:50:000000:20246, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> наследственную массу.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО11 - 1/4 доли в праве, за ФИО1 - 3/4 доли в праве, на земельный участок площадью 620 кв. м., с кадастровым номером 16:50:000000:20246, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Встречный иск Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1, ФИО11 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса расположенных на нем объектов – отклонить.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательном виде, в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани.

Судья: Шеверина Т.М.