дело № 2-371/2023 

УИД61RS0053-01-2023-000327-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 г. г. Семикаракорск 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

третьего лица – ФИО4, 

при секретаре судебного заседания Сахаровой Л.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и ? доли квартиры, расположенных по адресу 

<

адрес>., прекращении права собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимого имущества с погашением записи в ЕГРП о праве собственности на вышеуказанное имущество и возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка к ФИО2, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1467 кв.м. с долей квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После регистрации сделки было установлено, что продавец ФИО2 перед сделкой на основании выписки из похозяйственной книги от 20 февраля 2018 г. оформила земельный участок площадью 1071 кв.м., в то время как она унаследовала после смерти супруга земельный участок площадью 1980 кв.м. Впоследствии кадастровым инженером произведено уточнение земельного участка с кадастровым номером № и за ФИО2 оформлено право собственности на земельный участок площадью 1467 кв.м. После заключения сделки он полагал, что сможет оформить оставшуюся часть земельного участка, однако в Администрации Сусаткого сельского поселения ему разъяснили, что на используемом им земельном участке отмежеван другой участок с КН № площадью 1046 кв.м.. Таким образом, заключив договор купли-продажи ? доли квартиры с земельным участок площадью 1467 кв.м. он лишился права на оформление в собственность части земельного участка из площади 1890 кв.м. С ответчиком ФИО2 в связи с изложенными обстоятельствами было заключено соглашение о расторжении договора, так как его заключение повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, таким образом он лишился права на земельный участок площадью 1890 кв.м. Соглашение о расторжении договора купли продажи было сдано в Управление Росреестра по Ростовской области, однако ими получено уведомление о невозможности расторжения договора по соглашению сторон, так как переход права собственности на земельный участок и квартиру зарегистрированы, а денежные средства по сделке получены. На основании изложенного, истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о слушании дела извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала на признание исковых требований ФИО1, положения ст. 35, 39, 173 ПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы заявления ФИО2 о признании исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, не возражала против их удовлетворения.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ст.167 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.ч. 1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассматривая признание иска ответчиком ФИО2, суд находит его подлежащим принятию, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям действующего законодательства, заявлено добровольно ответчиком. 

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, признанных ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и ? доли квартиры, расположенных по адресу 

<

адрес>., прекращении права собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимого имущества с погашением записи в ЕГРП о праве собственности на вышеуказанное имущество и возврате сторон в первоначальное положение – удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с долей квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1467 кв.м. кадастровый № и ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 50,3 кв.м., находящихся по адресу 

<

адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 1467 кв.м. кадастровый номер № и ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 50,3 кв.м., находящихся по адресу 

<

адрес> восстановив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю квартиры с кадастровым номером № общей площадью 50,3 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июня 2023 г.