Дело № 2-95/2020

25RS0001-01-2019-003829-10

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.02.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2020 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Фунтиковой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Восточный луч» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Восточный луч» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что в период с 12.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. до 17.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений (ОСС) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее МКД №) в очно-заочной форме. Являясь ранее управляющей компанией указанного МКД, а так же собственником помещения в МКД, истцы не согласны с решениями проведенного собрания, в связи с нарушениями процедуры созыва и проведения. 

Просят суд признать недействительными и не подлежащими исполнению с момента принятия решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в заседании свою позицию не выразили, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д.130).

Иные участники процесса в заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «УК Восточный луч» являлась управляющей организацией многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а так же является собственником помещения №-Н в указанном доме. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений (ОСС) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее МКД №) в очно-заочной форме. 

Собрание было организовано и проведено инициативной группой собственников помещений МКД № в составе: ФИО4, собственник жилого помещения №, ФИО5, собственник жилого помещения №, ФИО2, собственник жилого помещения №, ФИО6, собственник жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГг. представителем инициативной группы по организации и проведению ОСС ФИО2 в управляющую организацию ООО «УК «Восточный ЛУЧ» были переданы документальные материалы настоящего ОСС.

В соответствии с п.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ ООО «УК «Восточный ЛУЧ» ДД.ММ.ГГГГг. направило в адрес Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> полученные материалы в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами в заседании не оспаривались.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. ч. 1, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение, собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В то же время, суд находит заслуживающими внимания доводы искового заявления о допущенных нарушениях при созыве и проведении оспариваемого собрания и принятии соответствующих решений. 

Так, в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (Протокол №) избранным секретарем ОСС указана представитель управляющей организации ФИО7. Однако, фактически ФИО7 не принимала участия в очной и заочной формах проведения собрания, не участвовала в изготовлении протокола ОСС (дата подписания - день следующий за днем изготовления протокола), не является собственником или представителем собственника помещения в МКД №, что противоречит положениям п.п. 3, 4, 12 Приказа Минстроя и ЖКХ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Приказ №), стороной ответчиков данные фактические обстоятельства не опровергнуты.

Также, список собственников помещений, принявших участие в голосовании, не содержит самих подписей собственников помещений, наличие которых требуют положения, предусмотренные п.п. 12, 13 Приказа №.

Кроме того, вводная часть протокола содержит указание на участие в ОСС 230 собственников и их представителей, согласно прилагаемого списка собственников помещений, принявших участие в голосовании. Прилагаемый список указывает на участие в ОСС 280 собственников и их представителей. В то же время, количество переданных бюллетеней голосования (184 экземпляра) так же не соответствует количеству участников ОСС, заявленному в протоколе № и в списке собственников помещений, принявших участие в голосовании (приложение к протоколу). Данное несоответствие количества участников ОСС указанных в протоколе, списке участников ОСС и количество бюллетеней противоречить требованиям раздела II Приказа №. 

Суд отвергает доводы стороны ответчиков то том, что вышеприведенным образом фиксировалось волеизъявление участников совместной собственности. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, при этом, указанный порядок оформления бюллетеней препятствовал надлежащей фиксации волеизъявлений собственников.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что при проведении собрания были нарушены требования, предусмотренных Приказом №, п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.2, 181.3, 181.4 (в частности п.4 ч.1) Гражданского кодекса РФ, что свидетельствует о ничтожности протокола и недействительности решений, принятых ОСС.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Восточный луч» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД - удовлетворить.

Признать недействительными и не подлежащими исполнению с момента принятия решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> а течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев