Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Зубова А.Г..

при секретаре Баньщиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ногинск-Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ногинск-Сервис» обратилось с указанным иском и просили суд: взыскать солидарно с должников: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Ногинск-Сервис» задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 586 374 руб. 78 коп., пени в размере 105 159 руб. 39коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 115 руб. 00 коп.

Иск обосновывали тем, что 

Общество с ограниченной ответственностью «Ногинск-Сервис» являлось управляющей компанией, которая обслуживала многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Д.

Управляющей компании предоставлено право принимать плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление данным домом, коммунальные услуги и иные услуги, а также требовать от пользователей оплаты оказанных услуг в случае ее не поступления в сроки, установленные законом.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

ФИО1, 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, Армении, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, России, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец 

<

адрес>, Армении, - зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> Д, 

<

адрес>

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Должники своевременно и в полном объеме обеспечивались услугами по управлению и содержанию общего имущества, коммунальными услугами и прочими услугами. Вместе с тем. в нарушение положений ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ должники систематически уклоняются от оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, в связи с чем, за ними перед ООО «Ногинск-Сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 586 374 руб. 78 коп.. Кроме того, по состоянию на 01.03.2019г. на сумму основного долга начислены пени в размере 105 159 руб. 39коп.

Задолженность должников подтверждается выпиской по лицевому счету и справкой о начислениях и оплате.

От добровольного погашения задолженности должники уклоняются.

Представитель истца ООО «Ногинск-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик ФИО2, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по части платежей и положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью допущенному нарушению.

Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом в таком кооперативе.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> «Д», кВ. 67, зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО2, ФИО4 А., Перепелян ФИО5 (собственники) и ФИО1, указанное усматривается из выписки из домовой книги (л.д.6), договора управления №Д-67-Н (л.д.13-20).

Лицевой счет открыт на имя ФИО3(л.д.8-9).

Пунктом 1 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истцом предъявлены требования к ФИО3, ФИО2, ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Указанные требования ответчики не исполняли.

Согласно п. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем.

Общество с ограниченной ответственностью «Ногинск-Сервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Д, являясь исполнителем коммунальных услуг и оказывая собственникам и нанимателям помещений в МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управление МКД осуществляется на основании Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №Д-67-Н.

Вследствие неоплаты, или неполной оплаты, Ответчиками жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 586 374 руб. 78 коп., что усматривается из выписок из лицевого счета (л.д.8-12).

В соответствии с положением ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ответственность в виде пени, размер которой установлен указанной нормой в размере: с 31 по 90 дней просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ; с 90 дня просрочки - 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сумма пени составляет 105 159 руб. 39коп.

Расчет задолженности не оспаривался ответчиками, проверен судом и является правильным.

В судебном заседании ответчиком и представителем ответчиков заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности к части заявленных требований.

В силу п. 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Впервые с иском о взыскании настоящей задолженности, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414789 рублей 04 коп., находятся за пределами срока исковой давности.

Истец о восстановлении пропущенного срока исковой давности не просил, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представил, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части включая пени за указанный период.

Истец также просит применить положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью допущенному нарушению.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 69). При взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что истец длительное время после прекращения управления спорным жилым домом с требованиями о взыскании задолженности не обращался, что в свою очередь привело к необоснованному увеличению неустойки, а также учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, суд приходит к выводу о снижении неустойки до суммы в размере 20 000, 00 руб.

Снижая размер неустойки, суд учитывает и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586 374 руб. 78 коп. - 414789 рублей 04 коп. = 171605 рублей 74 коп., а также пени в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 115 руб. 00 коп., которые, с учетом частичного удовлетворения иска, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 3 548,17 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскООО «Ногинск-Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Ногинск-Сервис» задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 171605 руб. 74 коп., пени в размере 20 000 руб. 00коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3548 руб. 17 коп., а всего взыскать 195153 (сто девяносто пять тысяч сто пятьдесят три) рубля 91 копейку.

Во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени и расходов на оплату госпошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись