Дело № 2-998/2017 04 декабря 2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика – адвоката Мик Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04.12.2017 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 (с учетом уменьшения заявленных исковых требований в судебном заседании 04.12.2017) о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 указали, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрирована ФИО3 Ответчик членом семьи собственников не является, в указанном жилом помещении фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, какие-либо соглашение между истцами и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует. 

Судом предпринимались меры по извещению ответчика ФИО3 о времени и месте судебного заседания. Однако, почтовая корреспонденция, направленная по адресу места регистрации ответчика: 

<

адрес>, адресату не вручена в связи с его отсутствием. При неоднократном посещении указанного места регистрации ФИО3 курьером Коряжемского городского суда вручить судебное уведомление также не представилось возможным в связи с отсутствием адресата. Сведениями об ином месте жительства ответчика ФИО3 суд не располагает.

В соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО3 не известно, почтовую корреспонденцию по последнему известному суду месту жительства она не получает, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, судом ответчику ФИО3 в качестве представителя на основании определения суда от 01.12.2017 назначен адвокат Мик Л.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделение по вопросам миграции ОП по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 полагали возможным рассмотреть дело при данной явке, просили удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам с учетом уменьшения заявленных исковых требований в судебном заседании 04.12.2017.

Представитель ответчика – адвокат Мик Л.А. в судебном заседании пояснила, что считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в удовлетворении искового заявления просила отказать в полном объеме, так как доводы искового заявления не подтверждаются представленными суду доказательствами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Судом установлено, что 10.08.2017 между ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3 (Продавцы), ФИО1 и ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на указанную квартиру к ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права №. 

Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена.

Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОП по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» в 

<

адрес> в 

<

адрес> на момент рассмотрения спора зарегистрирована по месту жительства ФИО3 

Из представленных материалов следует, что ответчик в родственных отношениях с новыми собственниками жилого помещения не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи новых собственников жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет. 

После смены собственника, между новыми собственниками и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался. 

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления, исследованных материалов дела ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2, являющийся собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, вправе заявлять требования о прекращении права пользования ответчика ФИО3 указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежних собственников к новым собственникам, а заявленное истцами требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>, органами регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий А.П. Спиридонов