66RS0056-01-2019-000735-17

Гражданское дело № 2-469(5)2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тавда 11 июля 2019 года

мотивированное решение составлено 16 июля 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Овериной М.М.;

с участием представителя истца администрации Тавдинского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тавдинского городского округа к ФИО3 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тавдинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму задолженности по арендной плате в размере 98 974 рубля 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 33 454 рубля 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тавдинского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 6499 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, который зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на основании постановления администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО1». Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт предоставления ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к Договору. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, арендатором не оплачиваются арендные платежи. 

В связи с тем, что договорные обязательства по оплате арендных платежей арендатором не выполняются, имеющаяся задолженность до июля 2017 года с арендатора взыскана в судебном порядке. Задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 98 974 рубля 42 копейки. Принимая во внимание, что обязанность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не исполняется, истцом начислена договорная неустойка в размере 33 454 рубля 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, однако утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам.

В судебном заседании представитель истца администрации Тавдинского городского округа Луговцева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени основная задолженность по арендной плате и договорная неустойка, предусмотренная условиями договора, в бюджет Тавдинского городского округа не поступили. Выразила свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания дважды своевременно извещался судебной повесткой по адресу места проживания и регистрации: 

<

адрес>, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. Направленные судебные извещения возвратились в суд с отметкой "за истечением срока хранения"

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает неявку ответчика неуважительной и полагает возможным в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, признает исковые требования администрации Тавдинского городского округа подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тавдинского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 918, по условиям которого ИП ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 66:27:1101009:69, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 6499 кв.м., с разрешенным использованием для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны договорились, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца (п. 3.3 Договора). Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Уведомление о перерасчете вместе с расчетом должно быть направлено арендатору. Не получение уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета, не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы (п. 3.5 договора).

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Земельный участок предоставлен ИП ФИО3 в пользование, о чем составлен акт приема-передачи в аренду земельного участка. Сведений о сдаче земельного участка, отчуждения недвижимости, расположенном на арендуемом земельном участке, в суд не представлено. 

За период 2017 - 2019 года произведен перерасчет арендной платы, что предусмотрено п. 3.4 Договора), о чем в адрес ответчика были направлены уведомления о перерасчете, с указанием ежемесячных платежей.

В нарушение условий договора, а также п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи ответчиком ФИО3 своевременно и в полном объеме не оплачиваются. 

Исходя из расчета представленного истцом размер задолженности ФИО3 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 98 974 рубля 42 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за указанный период ответчиком не оспорен.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО3 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Норма ч. 1 ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Учитывая, что по смыслу указанных норм наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя не влияет на объем его ответственности по имущественным требованиям, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 974 рубля 42 копейки.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за нарушение сроков арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 33 454 рубля 66 копеек. Данный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень выполнения обязательств ответчиком по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки и размер задолженности по арендной плате, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и предусмотренная договором неустойка в бюджет Тавдинского городского округа от ответчика не поступили, суд соглашается с представленным администрацией Тавдинского городского округа расчетом, не оспоренным ответчиком, и считает необходимым взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 974 рубля 42 копейки, пени за нарушение сроков платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 454 рубля 66 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 848 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тавдинского городского округа к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков оплаты удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО7 в доход местного бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 974 (девяносто восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 42 (сорок две) копейки, пени за нарушение сроков платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 454 (тридцать три тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек. 

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 848 (три тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения в Тавдинский районный суд. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Рудаковская.