версия для печати

Дело № 2-1764/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

09 ноября 2018 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к Бабушкиной ФИО16, Петровой ФИО17, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Блинковской ФИО18, ФИО10 ФИО19, ФИО11 ФИО20 об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 ФИО21 обратилась в суд с исковым заявлением к Бабушкиной ФИО22, Петровой ФИО23, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края об определении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ей, ФИО1 на праве долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит земельный участок, кадастровый .............., площадью 896 кв. м., расположенный по адресу: .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2018 г. за ............... 

Собственником 1/4 доли в праве на вышеуказанный земельный участок также является Бабушкина ФИО24. Право собственности на данный земельный участок, кроме как за ней и ФИО4, ни за кем не было зарегистрировано. 

Кроме того, ей на праве долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит здание - жилой дом, кадастровый .............. расположенный по адресу: .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06. 2018 г. за ...............

Собственником ? доли в праве на жилой дом является Бабушкина ФИО25. Право собственности на данный жилой дом, кроме как за ней и ФИО4, ни за кем не было зарегистрировано. 

Согласно сведений из архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК « Ставкрайимущество» - БКИ от 29.06. 2018 г. за .............., следует, что ФИО3 ФИО26 принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: .............., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............; Бабушкиной ФИО27 – ? доля в праве на данный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............; ФИО5 – ? доля в праве на данный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..............; ФИО6 – ? доля в праве на данный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...............

Данных о принадлежности ФИО5 и ФИО6 земельного участка, расположенного по адресу: .............. не имеется. 

Согласно справке, выданной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району от .............. за .............., следует, что ФИО5, .............. рождения умерла .............., в связи с чем, имеется записи акта о смерти .............. от .............. 

Сведений о том, что в настоящее время кто-либо принял наследство, либо является собственником имущества, принадлежащего ФИО5 не имеется. Согласно справке, выданной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району от .............. за .............., следует, что записи акта о смерти в отношении ответчика ФИО6 отсутствует. 

Вместе с тем, по адресу: .............., Петрова ФИО28 не проживает. Поскольку Бабушкина ФИО29 отказывается от определения границ земельного участка, а место жительства Петровой ФИО30 неизвестно, она не имеет возможности определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ............... 

Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: .............., выполненного ООО «Техносервис» от 09.07.2018г. были установлены следующие границы земельного участка согласно поворотных точек в пределах площади земельного участка - 882 кв. м. + 10.4 кв.м.: поворотная точка 7: X - 385368,80 м., Y-1410215, 6 м.; поворотная точка 4 : X - 385360, 17 м., Y -1410233,22 м.; поворотная точка 5: X - 385341,34 м., Y -1410224,20 м.; поворотная точка 6: X - 385320, 22 м., Y -1410213,52 м.; поворотная точка 1: X - 385329,59 м., Y-141095,58 м.

Поэтому истец ФИО1 просила суд: определить границы земельного участка, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., площадью 882 кв.м. + 10.4 кв.м., согласно поворотных точек:

Поворотная точка 7: X - 385368,80 м., Y-1410215,96 м.;

Поворотная точка 4 : X - 385360,17 м., Y -1410233,22 м.;

Поворотная точка 5 : X - 385341,34 м., Y-1410224,20 м.;

Поворотная точка 6: X - 385320,22 м., Y -1410213,52 м.;

Поворотная точка 1: X - 385329,59 м., Y-141095,58 м.

Определением суда от 18.10. 2018 г. в качестве соответчиков по данному гражданскому делу были привлечены Блинковская ФИО32, ФИО10 ФИО33, ФИО11 ФИО34.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленное требование поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить заявленное требование в полном объеме.

Истец ФИО7 надлежаще извещена о месте и врмени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО14, представитель - администрации Минераловодского городского округа надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина их неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела и судом установлено, ФИО3 ФИО35 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом и ? доля в праве на земельный участок, расположенных по адресу: .............., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от .............., что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права от .............. 

Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Минераловодским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» и материалов инвентарного дела жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1, а2», распложенный по адресу: .............., .............., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 – ? доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..............; Петровой ФИО36 – ? доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..............; Бабушкиной ФИО37 – ? доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............; ФИО3 ФИО38 – ? доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...............

Право собственности в ЕГРН на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., .............., зарегистрировано за ФИО4 – ? доля в праве и ФИО1 – ? доля в праве.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 896 кв.м., с кадастровым номером .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:.............., правообладатели: ФИО4 – ? доля в праве и ФИО1 – ? доля в праве; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО5 умерла ............... Согласно ответа нотариуса Минераловодского городского нотариального округа ФИО12, наследственного дела к имуществу умершей .............. ФИО5 не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

.............. кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного:............... В заключении кадастрового инженера указано, что согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке, кадастровый .............., следует, что собственниками земельного участка являются: Бабушкина ФИО39 – 1/4т доля в праве и ФИО3 ФИО40 ? доля в праве, остальные сособственники земельного участка отсутствуют. Данный межевой план не может быть отправленным для постановки на кадастровый учет в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, согласно п. 3 ст. 22 ФЗ – 218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» и п. 1 ст. 247 ГК РФ, из которых следует, что пользование имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В связи с вышеуказанным, границы данного земельного участка с кадастровым номером .............., т6-т1 не могут быть определены в данное время в виду недостижения согласия со всеми сособственниками данного земельного участка. Данный межевой план подготовлен на бумажном носителе и будет продолжен после решения суда об определении границ земельного участка. Процедура согласования со смежными земельными участками, уточненные сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости не проводилась по причине того, что границы между земельными участками т7-т4, т4-т6, т1-т7, ранее установлены и согласованы, а именно с земельными участками: .............. по адресу: .............., собственником которого является Блинковская ФИО41; .............. по адресу: .............., собственником которого является ФИО10 ФИО42; .............. по адресу: .............., собственником которого является ФИО8.

Согласно сведений из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, земельный участок, с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., имеет площадь 882 кв. м. + 10.4 кв.м. и следующие границы: 

- поворотная точка 7: X - 385368,80 м., Y-1410215,96 м.;

- поворотная точка 4: X - 385360,17 м., Y -1410233,22 м.;

- поворотная точка 5: X - 385341,34 м., Y-1410224,20 м.;

- поворотная точка 6: X - 385320,22 м., Y -1410213,52 м.;

- поворотная точка 1: X - 385329,59 м., Y-141095,58 м.

Собственниками земельных участков, граничащих (смежных) с земельным участком с кадастровым номером .............., расположенном по адресу: .............., являются: ФИО11 ФИО45 на основании договора купли – продажи .............. от 20.12.2004 г. (земельный участок площадью 717,47 кв.м., с кадастровым номером .............., адрес: ..............); ФИО10 ФИО43 на основании договора купли – продажи .............. от 12.09.2005 г. (земельный участок площадью 618,23 кв.м., с кадастровым номером .............., адрес: ..............); Блинковская ФИО44 на основании договора дарения доли недвижимого имущества от 25.01.2011 г. (земельный участок площадью 969 кв.м., с кадастровым номером .............., адрес: ..............).

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст. 246 и ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). 

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6 ЗК РФ ).

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1115, 20 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п.1, п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), согласно которого государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (п. 5 ст. 72 Закон № 218- ФЗ).

В силу п. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Согласно п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 Закона № 218-ФЗ указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (п. 1 ст. 43). В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (п. 4 ст. 43).

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …5) вступившие в законную силу судебные акты. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок площадью 896 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:.............., состоит на кадастровом учете, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок находиться в общей долевой собственности.

09 июля 2018 года кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .............. расположенного:.............., но данный межевой план не может быть отправлен для постановки на кадастровый учет в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку в силу действующего законодательства необходимо обращение всех участников общей долевой собственности на земельный участок.

Так как наследство после смерти ФИО5, умершей .............. никем не принято, а ФИО4 и ФИО14 не желают обращаться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для уточнения границы земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, то заявленное требование об определении границы земельного участка, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., площадью 882 кв. м. + 10.4 кв.м., согласно поворотных точек: поворотная точка 7: X - 385368,80 м., Y-1410215,96 м.; поворотная точка 4: X - 385360,17 м., Y -1410233,22 м.; поворотная точка 5: X - 385341,34 м., Y-1410224,20 м.; поворотная точка 6: X - 385320,22 м., Y -1410213,52 м.; поворотная точка 1: X - 385329,59 м., Y-141095,58 м., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО46 к Бабушкиной ФИО47, Петровой ФИО48, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Блинковской ФИО52 ФИО10 ФИО49, ФИО11 ФИО50 об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., площадью 882 кв. м. + 10.4 кв.м., согласно поворотных точек:

Поворотная точка 7: X - 385368,80 м., Y-1410215,96 м.;

Поворотная точка 4 : X - 385360,17 м., Y -1410233,22 м.;

Поворотная точка 5 : X - 385341,34 м., Y-1410224,20 м.;

Поворотная точка 6: X - 385320,22 м., Y -1410213,52 м.;

Поворотная точка 1: X - 385329,59 м., Y-141095,58 м.

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., в части уточнения площади и границы земельного участка по заявлению собственника ФИО1 в отсутствие других собственников вышеуказанного земельного участка.

Решение принято судом в окончательной форме 14 ноября 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: