Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Гусевой Е.В., 

при секретаре Трунове А.В.,

с участием прокурора Семенова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ФИО1 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После подписания вышеуказанного договора, и на момент подписания акта приема-передачи данной квартиры, ответчик съехал из квартиры и вывез все свои вещи.

Согласно существующей договоренности, а также во исполнение п.8 вышеуказанного договора купли-продажи, ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ остается зарегистрированным в вышеуказанной квартире, при этом не сохраняет права проживания и пользования ей. Также ответчик, в оговоренный срок (до ДД.ММ.ГГГГ.) обязался самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства из продаваемой квартиры. 

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец просил признать утратившим право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по ордеру – адвокат Аветисов Г.С. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Недзельский Д.Ф. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УФМД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующем в лице представителя ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно п.8 вышеуказанного договора, продавец (ФИО4) в срок до ДД.ММ.ГГГГ остается зарегистрированным в продаваемом жилом помещении, при этом не сохраняет право проживания и пользования жилым помещением. В срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанной квартиры. 

Право собственности на вышеуказанное имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество (п.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на вышеуказанную квартиру (л.д. 6).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ответчик зарегистрирован в квартире, на момент заключения договора купли-продажи квартиры и подписания акта приема-передачи, выехал из квартиры, сейчас там не проживает.

Природа спорных правоотношений между сторонами регулируется нормами жилищного и гражданского законодательства.

Так, ч. 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

При этом в силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, в частности, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

При этом, сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием или условием реализации их гражданских прав.

Кроме того, в силу вышеназванной статьи Закона регистрационный учёт проводится по месту жительства, которым в соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

На основании изложенного, а также учитывая право истца как собственника квартиры использовать свое имущество по личному усмотрению, его требования о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО4 подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства от 17.07.1995г. № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, производное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца. 

Судья Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ