Дело № 2-605/2020

УИД 25RS0017-01-2019-001143-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Маркелова М.Н.

при секретаре Власовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 12.09.1994 года приобрел у ФИО2 одноэтажное здание-гараж, расположенное по указанному выше адресу, однако право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке вовремя не зарегистрировал. В связи с тем, что он длительное время непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным гаражом, несет затраты по его содержанию, просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Оформить право собственности на гараж иным способом не представляется возможным.

Стороны в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель администрации Кавалеровского городского поселения представил заявление, в котором против заявленных требований не возражал. 

Судом, определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданина или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, истец на основании договора купли-продажи от 12.03.1994 года, приобрел нежилое здание, гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенное в 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из содержания иска следует, что право собственности на спорное нежилое здание за истцом не зарегистрировано.

Наличие и общая площадь гаража подтверждается техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 08.09.2020 года

Из технического паспорта следует, что спорный гараж построен в 1975 году.

В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Кавалеровского городского поселения указанному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец, с момента покупки гаража, с 1994 года, пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом доказано, и представителем ответчика не оспорено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 24, 5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Право собственности на гараж возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья М.Н. Маркелов

Копия верна:

Судья М.Н. Маркелов

Секретарь М.В. Власова